11月份，哪个开发商干得最猛？

今天是2024年12月1日，2024年的最后一月已经来了，有没有业绩？赚了多少钱？今年的情况大致出来了。不奋斗，只能到2025年再奋斗了！

昨天，中指研究院也更新了各大开发商2024年1-11月销售业绩排名，总体看，情况比10月又要更好了一些，没有再像5月之前那样规模萎缩得厉害！

今年的情况，能继续缩小跌幅，仍然是胜利。虽然从2021年开始，各大开发商连续大规模收缩，恒大甚至跌不见影了，融创、碧桂园勉强站在榜上。

销售业绩排名保利发展第一名，但权益金额第一名是中海地产。

单看10月份业绩，保利发展只净增加了240亿，排名二、三位的中海地产、绿城中国双双在11月份做出了更强的业绩，各增300亿、317亿，他们是赢家。保利则要反思了！为什么11月做的不行，12月份是不是要再冲一把？

我们预测12月的前半月会波澜不惊，但下半月会有一些大型促销活动，买新房的朋友们要抓住这次机会，但我估计价格也不会低于今年6月和10月份。

从销售业绩看，前三名中海地产和绿城中国表现的最好，他们的业绩收缩规模只在-6％和-4％，虽然明年行业的总趋势依然是收缩，但强势开发商2025年会增长了，他们探明了底部，就像价格依然会有分化，止跌回稳的趋势也很明显。

我们看好中海、保利、华润、招商、中铁建、中建这些开发商明年规模继续壮大。

单从增速上来看，销售业绩榜保利置业增长3%，是大型开发商里唯一一个正增长的。

单从增速上来看，权益金额榜中建壹品增长35%，是大型开发商里唯一一个正增长的。

以上提到的这些明年会争到不错的业绩份额。

规模萎缩较大的是碧桂园和金地，同比下降73%和55%，这两家是最艰难的。另外还有融创、绿地控股、龙湖、万科、金茂今年也有较大规模的萎缩，情况比碧桂园稍好一些。

为什么说明年的规模可能还会萎缩？因为今年各开发商拿地并不积极。

依然是中指院的数据，2024年1-11月，TOP100企业拿地总额7431.8亿元，同比下降31.5%。除了拍地拿地，市场还有旧改、并购等渠道拿地，但面粉的总体规模减少是不争事实，新房供应减少一点对房价有正向的影响。

我们回到广州，好地大数据统计2024年1-11月，广州市共成交涉宅用地27宗，总出让金额518.2亿元，同比去年951.5亿元，下降45.5%。成交建面284.7万㎡，同比去年的557.7万㎡，下降49%。

虽然12月份还有260亿的新住宅用地待拍，但规模下降是百分百的。

我们看好2025年的市场和价格。

截至11月31日，2024年前11月共发放了363张住宅预售证，约669栋楼，约44348套住宅，只是最高峰期供应的三分之一。

根据琶洲琶洲手头的数据分析，2025年会更低，低于4万套新增新房供应，售出去化呢?会超过6万套，库存继续减少，库存减少带动价格回稳。

大数据大抵是如此吧，我能找出的最真实资料大抵如此了，你们相信我的推断吗？不要悲观！

口说无凭，让市场见真章。

---------------------------------

头条转图麻烦,更多图片和数据，请移步公众号:琶洲琶洲