日前，武汉市江汉区自然资源和城乡建设局发布了武汉市主城区A050513、A050514管理单元局部用地（天街片一期B2地块及三期和平里）控制性详细规划导则修改公示。

据悉，天街片一期B2地块即为武汉江城府商业地块。

该地块的前世今生

2018年9月，嘉里建设以64.25亿元底价竞得P（2018）090编号的地块，楼面价14655元/平。据悉，这是2018年土拍楼面价最高的楼盘。

P（2018）090号地块，位于江汉区民权路以南、泰源街以北、花楼街以西、民族路以东，是住宅、商服、教育用地，土地面积64664平，建筑面积43.8万平方米，容积率6.78，含A、B地块。

调规前要求

A地块内中学地上建筑面积不小于2.32万平方米；B地块内地上居住建筑面积不大于14.9万平方米，商业服务业设施建筑面积不大于25.1万平方米；B地块临泰源街两地块地下商业建筑面积不大于1.5万平方米。

即A地块规划为中学，B1地块规划为住宅用地——武汉江城府，B2地块规划为商业，本次调规的就是B2地块商业部分。

地块现状

目前，学校已经建好，住宅大部分也已封顶。住宅项目名为“江城府”，备案均价高达4万+，实际售价2.5万+，含精装修，预计2025年交付。

规划建面约25万方地大型商业体，目前尚未动工。

调规后变为

根据公示，调整后，居住用地增加5.30公顷，公共管理与公共服务设施用地增加0.60公顷，绿地与广场用地增加0.03公顷；商业服务业设施用地减少5.65公顷，道路与交通设施用地减少0.28公顷。

调规前规划一张图：

调规后规划一张图：

目前，武汉已有十余宗地块公告“商改住”，包括：

汉阳区卓越大江地块、汉阳区四新方岛A3地块、武昌区保利维塔地块、硚口区复兴外滩中心存量用地、汉阳区丰收、渔业、红卫三村产业地块、武汉长江中心B2地块、青山阀门厂地块、青山区滨江双子塔地块、江岸区中美大都会二期地块、中建大公馆地块、国博A11地块、洪山区杨春湖高铁商务区。

已有两宗“商改住”后重新挂牌出让的成功案例：

武汉长江中心B2地块土地变性后被华润重新摘得；洪山区杨春湖高铁商务区土地变性后被华侨城重新摘得。

不出意外，武汉江城府商业地块变性后大概率也会被收回重新拍卖，由原开发商嘉里建设重新拍得。

网友评论

今年以来，全国多个热点城市相继开启“商改住”进程。对于越演越烈的“商改住”潮流，网友们议论纷纷，观点不一。

有人认为：在实体商业日薄西山的当下，“商改住”是大势所趋。

也有人认为：“商改住”应充分考虑利益相关人的意见。

还有人评论：土地如果不变性，以目前的市场行情，拿着就是烫手山芋。土地收回后重新挂牌拍卖，如果能再次拍回来，相当于开发商把烫手山芋盘活了；即便拍不回来，也相当于剥离了不良资产。