导读

进入7月，上海房子依旧深度调整。尽管日均成交量在600套以上，但以价换量趋势，愈发明显。今天就盘点一下，7月深度调整版块。

老规矩，先上图

1香花桥

均价34247 环比-22%

紧贴着青浦新城，一个大农村版块。

在过去，因为是青浦新城外延，有一定外溢效应，价格也蹭蹭往上涨。

现在，青浦新城也连续调整，香花桥这样地方，自然也跟着一起走了。

2西郊

均价62040 环比-18%

老上海时期的别墅区，可谓闹中取静的绝佳地方。

过去是别墅区、富人区，是比较独立行情，不会跟随短期波动的。

现在大势所趋，管你是什么区域，一起调整了吧。

3堡镇

均价26683 环比-16%

这地方，能有2万6，已经算奇迹了。

没地铁没规划，也不算崇明的核心地区。

可能上海知青熟悉一些，这里有个码头。基本上，在上海存在感很低。

4漕河泾

均价69452 环比-14%

漕河泾房价高，是因为之前就业优势，很多公司、大厂都云集漕河泾。

9号线以前漕河泾，一大群人上上下下，非常的壮观。

现在随着一系列的调整，漕河泾的就业优势，慢慢的淡出。

房价深幅调整，也不奇怪了。

5不夜城

均价81928 环比-11%

这地方就是新客站。

火车站算什么利好？每个城市，火车站都是比较差劲的版块。

而且被铁路分割，南北通行缓慢。

除非火车站有远期规划，不然这地方一直有价无市。

6柘林

均价16602 环比-10%

奉贤西部两个镇，都是南桥、临港两不管。

一个柘林、一个庄行，这些地方都是没规划没地铁，要命的是地，铁通过庄行，也不设站。

现在柘林自由落体，奔着1字头去了。

不过，真到1字头，能守住吗？

7青浦新城

均价38192 环比-10%

五大新城里，青浦新城属于后起之秀。

虽然有后发优势，但相对应的，也有很多地方存在短板。

而这个3万8的价格，也还是有些虚高的。

8徐泾

均价61463 环比-9%

青浦之前最火的版块，什么徐泾东，什么大虹桥，这两个标签就代表涨价。

以前有多么疯狂，现在就有多萎靡，也算是“补缺口”了。

9龙柏

均价60340 环比-8%

闵行的城区版块，可以算是虹桥机场的外延。

前些年，大虹桥概念，也让这里身价大涨。

现在，大虹桥概念炒作进入瓶颈。

一个又一个版块，陷入深度调整。

10佘山

均价31794 环比-8%

很多年前，佘山定位给是高端别墅区，低密度社区。

前些年，又是佘北大居，又是导入人口，搞的佘山定位模糊，社区氛围混乱。

加上处于青浦、松江交界处，于是价格调整，也在情理之中。

11中远两湾城

均价72994 环比-7%

内环最大的密集型小区。

90年代有名的三湾一弄，经过升级改造，乍一看还以为是高档社区。

地理位置非常险要，三面环水，北面又有火车轨道，可谓易守难攻之地。

12华漕

均价53209 环比-7%

华漕之前涨势很猛，现在也不行了。

这一波调整，闵行可谓去泡沫化。

上海调整最深的三个区，嘉定、闵行、浦东。

因为15年后，这三个地方疯涨。

华漕也讲故事的，什么大虹桥，什么远期规划，花好稻好的。

现在呢？如同空中楼阁，随风而去了。

13梅陇

均价51419 环比-7%

梅陇这地方，最有名气的就是锦江乐园。

本来是要升级改造的。

前段时间，不是停电，就是媒体吹风。

结果遇见了上海楼市整体调整。

这一调，调的原本计划出现变故，锦江乐园也回归平静了。

14杨东

均价78717 环比-7%

杨东是老面孔了，一直榜上有名。

这一轮，浦东调整很激烈。

特别是一些国际社区、外资辐射区域等等。

以前卖高价没问题，因为有人接盘。

现在，明显撑不住目前的价格，还要继续调整。

15老港镇

均价24674 环比-6%

南汇的失落之地，除了垃圾场，没有什么令人记忆深刻的。

2万多的价格，依然是有调整余地的。

16静安新城

均价57787 环比-6%

当年静安区动迁户建立的社区，现在看来已经非常成熟。

该版块紧贴徐汇，可以算是市区的外延。

以前，中环外之间，支撑位在6万+。

现在看来，5万+能不能守住，都是个问题。

17桃浦

均价48464 环比-6%

桃浦以前是工业区，普陀动迁大居。

随着一系列升级改造，桃浦也算是鸟枪换炮，初具规模。

然而，桃浦命不好，不像五角场、彭浦那样的契机。

桃浦开发太晚了，正要发力的时候，遇上这一轮调整。

所以，天时地利人和，缺一不可。

18马桥

均价44205 环比-6%

没地铁没配套，也没重要的规划。

连这种地方都4万了，还是调整过的价格，可想而知，闵行以前的泡沫化有多严重。

19颛桥

均价48165 环比-6%

上海县本地人聚集地。

以前看来，是非常有性价比的，有地铁，上海县的深腹地。

现在，闵行乃至整个上海，都在以价换量。

谁要坚持价格，只能高位站岗。

于是，一路下行似乎是最好选择。

20航华

均价44987 环比-6%

又一个闵行的版块，靠近飞机场。

以前这边空姐蛮多的，方便上下班。

现在，一路下探寻找支撑位。

但一个明显的劣势，就是此地闵行边缘之地。

航华北面真的是一塌糊涂，南面稍微好一些。

除了航空爱好者，空姐之外，想不出这里有什么吸引人地方。