它可能是今年最热的昌平新盘之一：龙湖观萃

项目的亮点很多：

首先就是：阳台，这个时代中我见到的昌平第二个带阳台的新盘，第一个全送面积的。这优势不言而喻，使用率约85-95%。

然后是价格，指导价6.4万元/㎡，核心是77、80以及95㎡的“上车”户型，总价来到了500-600万，昌平南可以上车了。

除了阳台，产品的其他方面也很强。新风、地暖、中央空调，全屋智能互联系统、双开门冰箱、灶蒸烤一体机。万科东庐开始“满配”已经成为了一种“现象”。当然了，会所这种“标配”，项目也有。

项目距离规划中的地铁19号线二期北延线及S2号东北环线交汇处生命谷地铁站仅约800米，南侧约2000米是超级合生汇，北大国际医院以及中关村生命科学园在西南侧。这个位置也是上来说也是非常不错的。

入手龙湖观萃需要注意的几个问题：

1.当下的市场，如果项目“顶着”指导价销售，还值不值得抢？

2.西侧铁路的噪音影响，与二拨子几个新盘的距离“相当”。铁路、航道、高架等等这些影响是因人而异的，一直推荐的是“亲自感受下”能接受就买，心里的坎儿过不去千万别买。

3.周边“荒凉感”，很多新盘都会面临这个问题，给它一点时间就好。中关村科学园，北京大学国际医院，超级合生汇，能够把这片带起来。

4.北四村PK朱辛庄，抛开产品只看板块（虽然这是两个相邻的小版块），朱辛庄要比北四村更强，朱辛庄多条地铁交流而北四村是未来有地铁。朱辛庄万科天地，万橡悦府等多个社区已经入住，大华启宸府、越秀星樾已经售罄。朱辛庄的发展速度，成熟度要比北四村强。

5 阳台不能封闭的问题，“错层”的隐私问题等。这些都不是问题，毕竟这块面积是“白来”的。在上个产品时代，粉丝对阳台的期盼值非常高。如今有了，开始挑问题...究其原因还是房价“涨不动”了。

目前97㎡户型样板间已经开放，6月15日开放104以及117㎡样板间。感兴趣的可以私信我，备注‘龙湖观萃’！购房有额外优惠~~

昌平还会出下一个带阳台的新盘吗？这个真不好说，毕竟龙湖观萃是北京首个带方案入市的项目，还是有一些特殊性。

海淀、亦庄以及房山等区域，新盘何时能有阳台？各位觉得呢？（房山居然能跟2个王者相提并论，呵呵）