国庆七天，天津楼市的体感温度极速攀升。
节前的政策狂轰，直接从ICU干进KTV，没有助跑原地起飞。
要知道，天津的政策还没出，药效就显而易见了。
爆发力到底有多强？
新房单日的认购量，接近以往周末的300%！
7天新房整体认购量，比去年假期增长了50%！
五年未见的“大金秋”坐实了。
这一波行情，与以往有很大区别。
大家的需求有的放矢。
火爆，并不意味着雨露均沾。
热度集中在刚改、改善盘，纯新盘以及学区房这三大类。
市场依然遵循“强者恒强”的逻辑。
边缘板块，或者产品力落后的，依旧是老样子，剧烈分化。
还有一点，国庆七天热度持续性强。
往年的节奏，基本都是“前低后高”。
今年不同，从头至尾热度平均，这是一次需求的集中式爆发。
毕竟，观望情绪挤压的太久了。
上层已经明牌，大家也不用矜持了。
也就是说，买房人早就做到了“心中有数”。
有很多畅销盘早就形成共识，只是等待一个信号。
所以，才有了“爆单”的场面出现。
7天认购40套以上的项目，比比皆是。
更有甚者，5天认购量超过了100套。
这个项目就是位于生态城的华棠·印象星空。
华棠·印象星空热销现场
华棠·印象星空热销现场
政策解决的是买房人能不能买的问题。
落脚到决策上，还得靠项目的“综合实力”。
客观说，生态城“红盘”的销量标准基本月成交在50-80套。
华棠·印象星空明显“超速”了，凭什么？
三个原因。
有故事有现状的板块、实现“消费升级”的产品、极具共识性的品牌力。
·有故事有现状的板块
华棠·印象星空是天津软件园的首发住宅。
说到“天软”，在今年的城市发展中高频出现。
有故事，也有超强的兑现力。
从规划上就看得出，政府对其给予厚望。
根据规划，采用“一园两址”的建设思路，由位于河西区的“河西园”和位于滨海新区中新天津生态城的“主园区”构成。
主园区占地8.67平方公里，将分期推进开发建设。
按照“生态、低碳、智慧、人文”的设计理念，充分融合中国唯一的航母军事主题公园，打造两园融合、“产城+文旅”的世界级IP。
整体区域规划结合生态城产业特征，创想航母建筑群与泰达航母相呼应，构建5-15分钟服务圈。
同时，依托自然海滨资源及元宝湖现有水系，结合生态城的景观特色，打造生态交互的蓝绿融城。
未来，园区内三纵三横主干路网，结合轨道交通Z4线、有轨电车，构建快线慢网的交通系统。
可以说，这种产城+文旅的超级规划，是一种全新的尝试，在天津来说尚属首次。
不仅如此，为全力推动天津软件园项目建设，还成立了市级工作专班。
市人社局也给予定向的扶植政策。
出台人才队伍建设若干措施，为企业量身定制人才落户方案，给予符合相关条件人才最高50万奖励资助，培养数字经济人才等等。
天津软件园将吸引来自京津冀的软件产品、软件服务、数据服务等企业进驻。
是天津加快形成新质生产力的重要产业载体。
它还有一个宏伟的目标，至2033年将形成计算产业全链布局，实现千企千亿目标，完成中国软件名园创建目标。
目前，天津软件园已正式列入2024年天津市重点工程。
比规划更有说服力的是天津软件园的超强兑现力。
眼下，天津软件园已储备了50多家龙头企业。
由市政府分管领导牵头，联合多家单位推进开发。
可见，这是一个举全市之力打造的多元复合的创新型城区。
马上，天津软件园主园区就将部分投入使用。
从4月规划批复，到实质性落地，仅有半年的时间，兵贵神速。
华棠·印象星空除了有天津软件园这座“超级底盘”之外，距离生态城核心也咫尺之遥。
说白了，脱离开新区，它也是具备生活半径的。
客观说，华棠·印象星空算是生态城首批“地铁房”，出门就是地铁Z4线。
不久的将来，这条线路就要营运了。
无疑缩短了从项目到滨城各个核心区域的“通勤时间”。
同时，驾车几首歌的时间就可以通达生态城的大型商业中心，这其中就包括万达广场天津生态城店，喝咖啡、看电影，年轻人的生活妥妥被拿捏了。
最令人艳羡的是，站在家中就能看到泰达航母主题公园，看一场烟花秀都省门票钱了。
在某种程度上，华棠·印象星空周边的生活场景已经很丰富了，随着天津软件园不断成熟，它的区位价值也将不断强化。
正是如此，项目兼具了稳定性和成长力。
这是项目能够成为现象级红盘的先决条件。
·实现“消费升级”的产品
高度概括成一句话，创新性升级。
这种创新相当实用，精准匹配客群。
需要明确一点，整个生态城，包括天津软件园，居住圈层更加年轻化。
在这里买房，从产品的角度来说，需要满足两点。
舒适性和性价比。
华棠·印象星空将这两点巧妙融合。
所谓创新升级，说到底就是极致提升业主的生活舒适度。
说三点。
第一，全架空的设计，提升了项目整体的适配度。
你会发现，市面上带架空层的项目既有刚需又有改善，在“骨架”上就能包容诸多需求。
立体化住区非常前卫，买房人都愿意追新，空间的多样化利用赋予社区更多的功能性。
比如，立体的归家动线、社区的全龄交互以及绿色健康的社区环境。
里子面子都能满足。
华棠·印象星空效果图
第二，独创印象派美学花园住区。
园林景观的氛围感强烈，犹如生活在油画中一般。
现在的园林景观设计，除了拼材质、拼动线以外，还得拼底蕴。
华棠·印象星空效果图
华棠·印象星空效果图
在此基础上实现全龄、度假、花园……集多维度于一体，从生活需求出发，叠加美感，增加社区空间的利用率。
华棠·印象星空实景图
华棠·印象星空实景图
值得一提的是，项目实景示范区已经兑现。
华棠·印象星空实景图
华棠·印象星空实景图
华棠·印象星空实景图
第三，户型设计的后发优势。
新老产品户型设计的差距越拉越大。
一方面来自于尺度的升级，另一方面在于实际得房率的提升。
首开的三个户型，建面约79、95、110平米，把新一代产品的后发优势体现的淋漓尽致。
华棠·印象星空样板间实景
华棠·印象星空样板间实景
每一款都具备了“高附加值”。
最体现功底的无疑是建面约79平米的户型，做到了2.5室，可变形非常强。
华棠·印象星空建面约79平米户型图
这款户型填补了生态城北片的“空白”。
多年以来，小户型两室在市场中突然“消失”了。
主要是三室设计被魔幻化了。
实际上，从舒适度的角度来说，小户型做两室顺理成章。
因为能获得更大的空间尺度。
但从需求的角度来说，买房人也需要三室的功能性。
华棠·印象星空，把选择权交给了买房人。
要尺度，约5.1米的开间，在当下市场无出其右，飘窗+设备平台约7.5平米的赠送空间，完美解决了小户型的尺度痛点；
要功能，客厅的大开间完全可以分割成一个功能空间，预留出书房的位置。
这样的设计绝对看得出开发商的用心程度。
最关键的是，总价可控，还带精装。
为什么首开的三款户型基本做到了一出即罄？
这就关乎到项目的性价比。
同样的总价，在生态城同级别板块，要么买不到好地段，要么买不到好产品。
现在买房人不再以价格为导向，而是物超所值。
真正的好产品一定是超预期的。
·极具共识性的品牌力
依托于泰达强大的开发实力和深厚基底，再加上泰丰公司亲自操刀。
华棠品牌从出现开始就带有做高品质住宅的基因。
泰达和泰丰，在滨城的地位不必赘述。
自从开发区出现，泰达就与其高度捆绑，从基础设施建设、产业投入以及重大民生项目，与城市休戚与共。
泰丰，经历多年的奋斗，已经成为滨城高端居住的代表。
这就决定了，华棠是含着金钥匙出生的。
大浪淘沙之下，买房人最需要品牌带来的确定性。
这涉及到产品的规划、设计、兑现、服务……多项水准。
而且，行业的修复更需要这样的品牌来确立。
有一说一，华棠·印象星空能够爆场，很大程度上源自于买房人对于品牌的认同感。
而且，通过产品细节，你就能看到品牌实力。
印象派园林、小户型设计，与市面上同类产品都能形成鲜明对比。
好的房企，开辟的是一条新的赛道，做出的是领先于市场的设计。
包括对于市场的判断和定位，华棠始终走在生态城的市场前列。
同时，在地产圈之外，也在展示自身的实力。
年初，项目还未入市，就独家冠名生态城“半马”赛事。
这其中，还包含了一份社会责任感。
基于这三重标签，华棠·印象星空登上了“市场热搜”。
并不意外，甚至还有所期待。
即便市场“大转折”已经出现，但也仅仅是预热。
天津的“大招”还没有出尽，对于有热度的楼盘来说，都只是小试牛刀。
华棠·印象星空通过一战成名，坐稳了生态城市场头部。
在接下来的一段时间，都会引得买房人的高度关注。
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