近几年，网上流传国家一直在研究是否开征遗产税，很有忧患意识到四川的邱先生，就早有准备。十几年前，找到以前的战友，合伙在2000年年初创办了一家房地产小企业，当时在省内参与了很多知名楼盘的建设，也慢慢壮大起来。

五年前承建了全国知名开发商的楼盘，谁知开发商资金链断了，无法支付其施工款，就给了邱老板的公司两幢省城的住宅楼，算是抵债给他们，跟战友每个人一幢。五年的时间，楼盘迅速升值，邱老板自己想了很多办法，销售出去一部分。剩下在自己手里。就这样，邱先生凭借手中的大量房产，轻而易举地成了亿万富翁，自己的独生子小邱，在优渥的条件成长，出国留学回来了，也没有正经工作过几天，尽管自己的财富足够他花销，但心底，邱老板确实挺操心的。

为了应对遗产税造成财富缩水，防患于未然，邱老板跟老婆商量好，就想干脆提前把家里的房子，大部分过户给儿子，让他去每个月收收租金，找点事情做，这样顺便，也能早点规避这些必将发生的税收问题。

就这样一番操作，邱老板夫妻名下的大部分房屋产权，基本上，都过户给了小邱。开始的时候，小邱还是挺忙的，每个月都去催催房租，每天有事忙。后来，小邱迷上了打牌，慢慢地染上了赌博的恶习，不再局限于打打牌了，还经常借去香港澳门旅游，顺便去澳门赌博。输了很多钱，收到的大笔租金输光了，就偷偷地卖掉了两套房屋作为赌资。

邱老板发现了后，心急如焚，强制要求儿子戒赌，并要求儿子，必须把房子过户回到自己名下，还给自己，痴迷赌博的儿子，电话不接，微信不回，整个月的不回家。但邱张先生却发现，房子被儿子偷偷地卖掉。眼看着自己毕生的财富，就毁在了儿子的不良嗜好中，邱老板后悔莫及，千算万算，没有想到，自己千辛万苦打下家业，就这样被败了。

父母赠与子女资产，合理规划，正向激励，反向约束，同时并行！

父母为了规避遗产税，提前将房产赠与子女的最大弊端，就是父母过早丧失了财产控制权，一旦子女败家，父母便只能眼睁睁地任其发展，束手无策。

因为已经以赠与方式给到子女名下的财产，在一般情况下，即使起诉到法院也难以要回。甚至还碰到过母亲把房屋过户给儿子，后来母子关系恶化，母亲被儿子及儿媳逐出门外，父母最后连起码的居住权都彻底丧失的悲惨情况。

所以，高净值人士在给子女富支持时，首先要考虑清楚，财富传承控制权问题。按常理来说，传承资产不是一朝一夕可以完成的，往往是在十年甚至是二十年的漫长岁月里，做父母的都要持续给予子女财富支持。

而父母的财富情况是在不断变化的，子女的价值观也是不断变化的，当父母给子女财富支持时，一定要事先想到两代人未来的各种情况的不确定性。为规避未来可能开征的遗产税，将所有资产全部过户到子女名下，这种方式风险极高，我们不建议高净值人士这样安排。

如何既实现不动产传承，又避免子女败家

这个问题如何解决呢? 既要尽可能地保全父母的控制权，又不影响父母对子女的财富赠与支持。

应对策略是∶父母和子女，共同持有不动产所有权。

很多客户担心，国家开征遗产税及房产税，而选择通过提前把房屋赠送给子女的方式，来降低税收压力。

但问题是，父母的赠与不能过于"彻底"，，一定要"有所保留"。

专业建议∶父母与子女可以共同按份持有房屋产权，但父母保留小部分产权比例（比如5%），那么，最后每套房屋的持有情况就是∶子女占95%，父母占5%。

这样做的好处是∶

第一，父母仍保有该套房屋所有权及使用权，如果子女私自变卖房产、出租房产或是将房产抵押借款，没有父母的签字配合，子女无法独立完成所有手续，这样就保证了家庭资产安全，将子女败家的可能性降到最低;

第二，即使日后中国开征遗产税，很可能也仅仅就父母持有的小部分产权价值进行征收，税务压力明显较低，甚至有可能因为父母持有的房产比例价值过低，而免于缴纳遗产税。

为人父母，在人生数十年的岁月里，都会持续不断地对子女进行财富支持，而财富支持是一门学问，有着诸多的技巧。当我们打算把亿万身家陆续交给子女时，一定要在专业人士的协助下，提前做出一个周全的方案，然后有条不紊地"照方抓药，照方执行"，保得全家祖孙三代幸福平安!