不知道从什么时候开始
我们不得不学会和一些原本习以为常的事物说再见
就像前两年的线上买菜app，取代了一个个菜市场
现在那个萝卜快跑，又在来势汹汹的要颠覆出租车
上海市区的长乐路酒吧街，马上也要动迁了
告别，似乎是一个永恒的命题，它无时无刻不发生在我们身边
不过有时候告别，也是启程的开始
今天，依然是一个关于告别的故事
故事主角是坐落在上海百年商业街区南京西路江宁路路口的
上海梅龙镇广场
今年7月23日，一则歇业通知突然在梅龙镇广场公众号上发布
（来源：梅龙镇广场公众号）
宣布上海梅龙镇广场除了美领事馆以外的其他商户和租户，均于2024年8月1日起歇业
但其实这并不是梅龙镇广场第一次和众人说再见
就在今年6月底，梅龙镇广场里的最大租户伊势丹宣布闭店，停止长达27年的运营，不再续租
（来源：小红书Mana）
在最后一天营业日，这家日资百货的多位高层，用最高礼仪送别了陪伴自己多年的老客户
这场景就是一场盛大告别的提前预演
让我想起了位于徐家汇广场的上海六百、太平洋百货、南京路步行街的上海置地广场
这些年，上海一大批老牌顶流商业离开我们，纷纷关门
不仅带走了回忆，也让多少人感慨
01
三十年前，梅龙镇广场是上海商业真顶流
回溯梅龙镇广场的历史，你会发现，现在看起来有点“落伍”的它，居然是上海商业的引领者
并且在南京西路的商圈里，曾有过三次创举
第一，它改变了上海商业的传统格局
在梅龙镇广场开业之前，上海商业以“百货商场”为绝对主流
更早以前南京东路上的四大百货公司，再后来第一家国营百货“上海一百”
九十年代初，外资百货集体涌进，大卖场崛起，如东方商厦、香港瑞兴百货、徐家汇的太平洋百货等等
可以说，在梅龙镇广场开业之前，上海的商业一直是被“百货商场”的形态统治着的
（来源：网络）
在1997年进入上海南京西路的梅龙镇广场，是上海真正意义上的第一家购物中心（shoppingmall），因此具有开创性的意义
不仅外观瑰丽，内部的风格也不同于百货公司，空旷辉煌又明亮
引进了当时日本鼎鼎有名的伊势丹百货、Burberry、CK CalvinKlein等国际品牌
因此梅龙镇广场成为了很多上海人回忆里的白月光
这里是他们第一次接触外国商品的地方，是那个时代象征着”洋气“的购物场所
后来，上海才有了港汇恒隆广场、上海恒隆广场、正大广场等一大批购物中心的入驻
也就是说，上海从梅龙镇广场之后，真正意义上进入了购物中心时代
第二，第一次引入了从商业，到商业+办公的综合体概念
上海梅龙镇广场主楼为涉外甲级写字楼，裙楼为大型购物商场
这一商业+办公的模式，也改变了上海商业就是商业，办公就是办公的传统规划格局
第三，它曾经突破了上海中心城区的限高100m
放到现在来看，上海梅龙镇广场的高度可能在南京西路里，并不算起眼
但是放在1997年，当时的南京西路，绝对算是一种突破
原因是起初上海规划部门，对中心城区高层建筑的限高是60米
但梅龙镇广场楼建成高度直接达到100米
所以，梅龙镇广场也就这样自然而然站上了南京西路繁华的最顶端
02
于是，我找了个下午，去和梅龙镇广场正式说了声：“再见”
在它闭店的最后一天下午，我来到了南京西路
在这条百年商街的黄金地段，梅龙镇广场确实算是一个看上去比较“老态”的存在
和周边现代化的建筑和锋利的幕墙相比
这里还保留着三十多年前，当时上海最洋气的古典欧式风格
在车水马龙的氛围中，梅龙镇广场外部最大的LED显示屏已经拆除，只剩骨架
正门入口处看不到内部的灯光，只见一片暗淡
走近一看，关门的公告也已经摆在入口大门两侧
据很多上海人在社交媒体上的回忆
三十多年来，梅龙镇广场的内部装潢一直没有怎么变过
并且在关门的最后几天，也丝毫没有让人看到一点慌乱和仓促，而是整洁如新
和很多家老牌商场一样，一般最后一周的营业日，也是商家打折促销清库存的倒计时
但是又有所不同的是，与当初南京路步行街上的上海置地广场，徐家汇的太平洋广场营业最后一天，人们蜂拥而至的抢货场景相比
梅龙镇广场的最后营业日，多少显得有点冷清
可能和这是一场有预谋的告别的关系
大部分商铺都已经离场了，剩下几家也将会在一天之内打包离场
很多时候，看到的是这样的场景
诺大的商场里，还是留下不少略显荒凉的场景
眼前的一切多少让人对告别二字有了实感
但在商场的不少角落，我依然能感受到作为当年的顶流商场梅龙镇广场的优雅与精致
比如不经意间的一个欧式雕塑，已经很多年没见过的电话机，以及中庭的复古大钟表
这都是当下网红商场我们很难再看到的元素，虽有时代印记，但绝对足够格调，不会千篇一律
但同样感受到了一些设备的老化
比如上图中的老式电话机只能作为装饰品存在，而已经失去了使用的意义和功能
卫生间里的智能马桶和台盆都选用进口产品，放在那个年代确实高端，但和现在越来越卷的商场相比，内部的空间略显狭小
包括在乘坐扶梯、电梯的时候也感受到了20多年前设计放到如今的不足
而我也终于感知到，这个商场的内部空间确实无法满足现在高端商业商务的发展需求
其实，梅龙镇广场由一栋涉外甲级写字楼和一幢大型购物商场组成
在另一栋写字楼梅龙镇商厦里，我看到了所剩无几的企业标识，表明未来同步关闭的迹象
最后，我采访了最后还在营业的一家店铺
二楼的某家女装店，最后还剩2个店员正在工作
店内大部分女装正在以1.5-3折的优惠低价出售，吸引了来自上海和广州两位阿姨来疯狂采购
两位阿姨成为梅龙镇广场的最后的顾客，各自分别豪掷数千元扫货
甚至来自广州的阿姨因为价格太便宜，买得太多，不得不邮寄回老家
店员告诉我，这是她们最后一天营业，但也是这半年来最忙碌的时候
这几年的生意一直都不太好，因为是连锁品牌，才勉强维持生计
现存的这些货，1.5折如果还卖不出去，就直接拿到另外分店，继续清货
这家女装店的生存状况，大致也能反映出上海实体商业的残酷
上次，梅龙镇伊势丹离开的时候，数据显示，业绩已经在持续下滑，2023年3至11月，上海梅龙镇伊势丹亏损3.76亿日元
不仅是梅龙镇广场一家伊势丹，背后母公司三越伊势丹日子更不好过，已经连续亏损好几年
在中国节节败退的伊势丹，是梅龙镇广场关闭的一个提前预告
从梅龙镇广场自身来看，其营业额也在节节败退
据公开资料，2000-2001年两年，梅龙镇广场营业额在上海还能排到第九
（来源：Mall星人）
在2010年上海的头部商场名单里，仍旧能在尾部看到它的名字
而2021年之后，我们却很难在任何一个榜单里看到它了，这几年线下实体消费面临挑战，上海商业依旧不断迭代发展
这或许是它选择停下脚步的最大原因
03
就如文章开头所说，人们常常对告别感到无奈
但殊不知，告别的背后往往是另外一种开始
梅龙镇广场在歇业的同时，内部其实也正在启动一场为期3年的改造
今年2月上旬，一份《上海市南京西路历史文化风貌保护区保护规划086街坊局部调整公示征询意见稿》在网上公布
（来源：静安区人民政府官网）
其实就包含了梅龙镇广场的改造计划
根据新的规划，原本以办公+商业为主的梅龙镇广场将大幅度扩充功能，进行混合开发，增添酒店、办公、文化、公共空间
其中各种功能的面积调整也已经公布
上海梅龙镇广场规划变化情况
1、商业面积直接砍半，从原来的6.8万㎡减少至3.6万㎡
2、办公面积增加一倍左右，将由原来的3.3万㎡增加至6.3万㎡
3、新增酒店面积9120㎡，文化空间5000㎡
4、塔楼及裙楼屋顶组成的公共空间4000㎡
5、高度从156.4m提升到190m，和旁边的中信泰富等高
所以，3年后我们将会看到一个全新的梅龙镇广场蜕变归来
未来的它，增添酒店、办公、文化、公共空间，减少商业空间，打造一座垂直城市，也将重新回归至南京西路这片繁华当中
04
落幕和新生，其实同时在上演
老牌商场在上海的关店、改造、重建，这两年尤其频繁
商业是上海这座城市的名片，因此也是竞争最为激烈的市场之一
在此之前，我们曾经亲眼去看过多家商场的“离开”
比如在南京路步行街扎根了26年，比南京路步行街的年纪还要大3年的：上海置地广场
探索过明明在核心地段，内部已经肉眼可见荒凉冷清的818广场
除了南京西路商圈，离开的更猛烈的还有徐家汇，那个曾唱着“宝贝对不起”的太平洋广场，去年宣布闭店
（图源：网络）
旁边已经拆除重建的上海六百，从未来的效果图来看，将会蜕变成拥有流动曲线，科技感立面的全新样貌
（图源：网络）
太平洋百货不夜城店关门后，由嘉里建设集团接棒建设，赋予全新的样貌和业态
周五晚上的时候，我最后一次去到南京西路上看梅龙镇广场
这条商业街依旧车水马龙，流光溢彩，人来人往
在灯火通明的这条路上，最后梅龙镇广场，虽然暂时暗淡了下来
但我也依然期待，它三年后归来的样子
因为，我知道每一次无告别的背后
其实也都在等待着又一次新生
以上为正文，来自乔不丝
这是真叫卢俊公众号的第5449篇原创文章
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