这两天连云港楼市“利好不断”。其中2018年“计划拆迁115个地块，3万+拆迁户”的消息，无疑最让看涨派和一众地产中介兴奋。

不知是不是开发商们变懒了懒得炒作，还是开发商“关怀天下”不屑于炒作。面对这“宏大”的消息，本以为开发商们、中介们、有些自媒体们会发布诸如《2018连云港继续开挂，新增30000+土豪！》、《连云港房价会降？明年30000+土豪跟你抢房！》的文章。可是我等了2天，貌似雷声大雨点小，并没有看到令人兴奋的“标题党”。

恩，我们的楼市舆论还真是一股清流。

在连云港房价的上涨中，拆迁户的确充当了房价的推手。售楼处结伴全款抢房的豪放，无疑加剧了恐慌氛围。记得有人吐槽，新海新区的房价离不开一大波全款买房的“拆迁户”。所以，销售中介们，一看到拆迁户，内心绝对躁动。

但不管媒体也好，普通购房者也好，是不是过于妖魔化拆迁户了？

首先，我们来看看，今年是不是真的要拆3万户？

这个消息，来自8日召开的——市区旧城（棚户区）改造三年攻坚行动动员部署会。会上宣布，2018年，连云港将完成征迁3万户约520万方，市区完成征迁1万户约163万方。另外，从公布信息看，今年赣榆将征迁2314户，东海将征迁4939户，灌云将征迁7748户，灌南将征迁5503户。

仅从计划看，今年整体3万户的拆迁量是有的。

但也有人提出疑问：其实有的已经提前拆迁，应该有部分往年就已经开展，实际数据要打个折扣。

另外，拆迁量确实不少，但个个都是土豪吗？连云港目前拆迁，基本上每个被征收人，都可以选择实物安置或货币安置。而货币安置，得看你家的位置。地方好了，货币赔偿标准当然也高。也出现拆迁后，买不起房子的情况。所以对于这些“3万+拆迁户”，到底有多少人选择拿钱？又有多大比例，真的是去买房？

在大家的认知观念里，拆迁户买房只认熟悉的区域。这使得短期内，购买力在附近集中爆发，区内新房、二手房上涨。打个比方，如果一个区域，本来就没什么供应量，突然因为拆迁，多出了1000位有钱人，房价和租金，百分百会涨啊。但是拆迁的地缘特征，太明显，一旦这个区域集中拆迁过，短期内，就很难再有拆迁了。毕竟拆迁是一项浩大的工程。所以，拆迁红利来得快，消耗得也会很快。没有拆迁户的支撑，那些房价过高的个别板块，很可能会面临强大的市场压力。

再者，从ZF的角度，他们有那么大的财力支撑拆迁？他们希望房价Bao涨吗？看看我们近5年的财政收支，恩，入不敷出。或许有人会问，没钱？借啊，贷款啊，mai地啊。可是，借了是要还的，利息低也是息啊，涨了就更是拆不动了，参考南小区。所以借用一句话，政府要确保社会稳定，民生福祉，给大众希望，在此基础上发展经济，这是预期管理。

面对巨大的资金压力，未来连云港或许会继续推进安置房建设。其实，从最近土拍附加条件的“回迁房建设”也能看到。另外，从全国出发，面对开发成本越来越高的情况，越来越多的房企参与到城市更新，比如碧桂园、恒大、万科等纷纷成立更新部。政府可以因此改善土地市场情况并提高城市中心的繁荣度，而房企也可以因此降低自己的开发成本。

写这篇文章，并不是为拆迁户洗脱类似“房价推手”的“罪名”。拆迁只是插曲，我们要相信，即使没有大规模拆迁，长期看，这座城市也是稳步向前的。