本轮土拍的焦点，当属拱墅。

杭州今年第十一批次土拍地块均处于拱墅区，其中上塘1宗，三塘3宗以及运河新城1宗。

从拍卖结果来看，四宗地块均以高溢价成交。真是应了那句，平淡的市场，只有土拍一枝独秀。

先瞧瞧本次土拍看点：

1.参与房企较多，在开拍前一天，所有地块均有报价；

2.主城核心地块高溢价成交，争夺激烈，善贤地块地价创下板块新高。

本次土拍结果如下：

善贤TOD地块，经过28轮厮杀，由招商竞得，成交总价135548万，溢价率24.81%，成交楼面价41577元/㎡，创下板块近7年地价新高。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

其余地块也在激烈竞争中，稍后评论区更新。下面，跟随小鸡来仔细看一下这四宗宅地。

善贤TOD地块东至上塘河，南至规划道路，西至沈半路，北至善贤人家。

地块出让面积27168㎡，容积率1.2，建筑面积32601.6㎡，精装限价56820元/㎡。

从位置上看，相当不错，东侧是上塘河，望过去即是城北体育公园，景观资源稀缺。

地块北侧紧挨着地铁3、5号线善贤站，往东1站新天地购物中心，换乘10号线还可直达大悦城。

不过作为老市区中心，附近以老破小为主，城市界面一般。

即便如此，未来也是疯抢的存在，地块容积率1.2，大概率会做6F叠墅+8F洋房的产品。毕竟霞映锦绣里1.3的容积率做了高层+洋房+叠墅。

霞映锦绣里精装限价6.51万/㎡，善贤TOD地块精装限价仅56820元/㎡，对比还是挺香的；且还具备市中心、一线河景以及低密地的先天优势。

善贤TOD都这么火爆，往东1站距离不到的2块三塘地块自然也不差。

以白石巷为分界线，一南一北各出让一宗宅地。先来看一下杭政储出[2024]90号地块。

地块出让面积27972㎡，精装限价49970元/㎡，容积率1.8，建筑面积50349.6㎡。

地块容积率1.8，大概率做8F洋房+17F高层的产品。

至于杭政储出[2024]89号地块，出让面积14515㎡，容积率1.7，建筑面积24675.5㎡。

1.7的容积率加上地块本身不大，很大概率做洋房+小高层产品。

两块地附近人居基础还可以，地铁3、4、5号线环绕，南侧不远处有西联广场、观成武林小学、蓝胜实验学校等名校资源。

板块内最近的项目是棠前文栖府，容积率2.5，精装限价47800元/㎡。

今年3月，棠前文栖府157套房源一把清，报名人数达1565组，户型建面约138-194㎡，中签率低至10.03%，两宗宅地的去化不必担心。

一方面地块处于市中心，另一方面洋房是板块内当前阶段的稀缺产品，再加上观成武林学区预期，出让后，不出意外会遭到疯抢。

运河新城地块出让面积36826㎡，容积率1.9，建筑面积69969.4㎡，精装限价33700元/㎡。

主要是3.37万/㎡的价格，比预想中要便宜不少。

周边的几个项目，泊缦府容积率3.5，价格3.37万/㎡；宸岸印月里2.1的容积率，高层价格也是3.37万/㎡，而1.9容积率的运河新城地块，如今的定价也是3.37万/㎡。

板块内上一个项目还是其一路之隔的宸岸印月里，项目分三次开盘，平均中签率为15%，去化不错。

即将开盘的滨运锦绣里，距离该地块约900米，精装限价40000元/㎡，户型建面约99-169㎡。

地块距离地铁4号线平安桥站约500米，还有邵逸夫医院大运河分院、谢村路规划中学等。从其所处位置来看，地块未来还有育才大城北学区预期，抛开板块因素，其实地块还不错的。

从近2次土拍来看，可以看出几大趋势：

1、从报名房企数量看，各大房企为了活下去对拿地的需求越发旺盛。不管是上一次土拍还是此次土拍，争抢地块的房企一直高居不下。

2、房企对强确定性地块的争夺也越发的激烈。

不出意外，杭州土拍将会继续高热。