来自第一地产

2024年至今，虹口区共成交了三宗宅地，分别位于内环内的四川北路板块、临平路板块和中外环间的凉城板块。其中，凉城板块的绿城·沁蘭园项目已入市，三批次开盘即罄；四平路板块的华润项目以及金茂&庆隆项目，目前都是待入市的状态。

那么，虹口接下来的新房供应在哪里呢? 日前举办的虹口土地推介会或许给出了答案。

本次推介会上亮相了多宗全新住宅用地，其中比较集中的地区位于嘉兴路街道，也就是瑞虹新城周边。

今天我们先来实探一下其中距离地铁站最近的140街坊的hk354A-03地块。

01

紧邻瑞虹天地太阳宫全新宅地待出让hk354A-03地块东至飞虹支路，北侧为宝元小区，南侧为紫虹嘉苑，可以说，整个地块就夹在这两个小区之间，目前部分已经是净地状态，还有部分旧屋待拆除。

地块性质为Rr3类住宅用地，容积率2.1，限高60米。

宝元小区，建成于1990-1991年，为典型的多层老公房小区。小区内部绿化一般，公共空间有限，停车位紧张，物业管理较基础，以社区居委会管理为主。

紫虹嘉苑，建成于2003-2007年间，据链家网显示，目前小区挂牌均价在96604元/㎡。

hk354A-03地块距离4号线临平路站步行约200米，轨交出行十分便捷。

4号线临平路站地铁上盖就是瑞虹天地的商业，地铁站内还有地下通道直连瑞虹天地太阳宫。

同时，临平路站周边的沿街商业非常丰富，生活烟火气浓郁，非常接地气，这个区位可以说是兼具了都市的繁华和日常的朴实。

02

因瑞虹而改变的临平路板块

经历二十多年的城市更新，如今以瑞虹新城为主体的临平路板块早已大变样。2021年9月，一座外观线条流畅，层叠错落酷似梯田的商业中心——瑞虹天地太阳宫落成开业。伴随着太阳宫的开业，瑞虹天地约55万方“宇宙”商业版图成型，成为足以和淮海路分庭抗礼的北外滩新天地！

回顾过往瑞虹新城的每一期住宅入市，都能享受自带的商业。•瑞虹坊：家门口的生活驿站

•星星堂：情景式亲子体验街区

•月亮湾：音乐主题的娱乐新天地

•太阳宫：一站式超区域型多元化购物中心四大商业相辅相成，一个集生活、工作、休闲于一体的“超区域风尚生活圈”迅速在朋友圈刷屏。适宜漫步的街区尺度，随处可见的艺术雕塑，喝着咖啡闲聊的午后，和孩子、狗狗一起散步、晒太阳，才是弥足珍贵的日常。

03

临平路板块新房

目前，临平路板块在售的新盘有北外滩虹口源·717、碧云北外滩·尊邸，待售的新盘则有碧云·北外滩138街坊、海昌苑二期、金茂&庆隆虹口项目。

虹口源·717

虹口源·717地处虹口北外滩辐射区内，毗邻北外滩核心规划区，是虹口区乃至整个上海名副其实的黄金地段。

项目目前有建面约101-356㎡2-4房在售，均价13.8万/㎡。 另，项目二期已过会，过会均价13.8万/㎡，建面约140㎡3房即将入市。

项目汇集全球一线的家电品牌，DAIKIN中央空调、Vaillant地暖、TIEFEN GRENZ新风系统精装三大件，3M净水、Honeywell智能家居、ASKO高端厨电5件套、FRANKE不锈钢水槽和可抽拉式龙头，以比肩世界前沿生活方式，重塑高阶圈层的生活想象。

碧云北外滩·尊邸

虹口内环北外滩全新盘「碧云北外滩·尊邸」已开盘！137套房源一次全推，主力户型为建面约180/200/235㎡的4房产品，均价13万/㎡！与此同时，项目售楼处&建面约235㎡大平层样板间已对外开放！

「碧云北外滩·尊邸」定位上就是纯大宅社区，承袭碧云豪宅基因。从效果图来看，项目楼栋一楼有建面约180/200/235㎡底复户型，户户皆带有入户花园。一推门便是鸟语花香，私密花园氛围感扑面而来。

金茂&庆隆虹口项目

10号线邮电新村站，金茂上海TOP级「璞」系科技住宅，金茂&庆隆虹口地王项目主推约120-250㎡3-5房，最快4月底展厅开放，6月份样板间开放，有望7月迎来首开！

项目一共规划5栋楼，5栋楼全部架空，未来可能设计架空层。社区中央位置规划有大面积下沉庭院，可能会打造会所空间。

户型图过程稿如下：（过程稿仅供参考，最终以实际为准）

海昌苑二期

虹口海伦路地铁站口，海昌苑将建设二期。共两栋住宅，1栋23层住宅，1栋16层住宅，还有部分商办。

据施工铭牌显示，海昌苑二期于2024年10月8日就已开始施工。不过就施工现场情况来看，工程尚未有明显进展，楼栋还尚未出地面。

项目紧邻4、10、19（在建中）海伦路站，二期位于一期西侧，我们了解到海昌苑二期共计70余套房源，户型大概是180平米起的平层。

碧云·北外滩138街坊

项目规划设计方案已公示，将打造清一色别墅产品。目前项目正在施工中，从现场的工程进度来看，还处于桩基工程。