相信很多读者都会有这样的困扰，已经有了几百万的闲钱，想买个房子，可是第一次买房不知道怎么选好，今天咱就聊聊如何科学的选一个好房子。

城市

分自住和投资两种情况。

自住无非就是选择工作所在城市和老家，如果未来准备在工作所在城市扎根，就不要想在老家备一套房子养老，它不会给你所谓的幸福感，努力在城市上车，找身边人帮忙凑凑首付，未来记得报答人家。

投资买房则不要看三四线城市，这些地方的房产增值疲软，一线及发展较好的二线城市才是主战场。

板块

城市选择好后，下一层级要考虑的就是楼盘位于城市的哪个板块，原则就一个：能买核心区不看二圈层。比如成都选择五城区、天府新区、高新区的楼盘大概率可以跑赢大盘。次之选择二圈层。

开发商

去年多家上市房企暴雷的情况实属罕见，相比于房企出问题时想方设法翻身，小业主的容错率可没那么高。

所以为避免买到问题楼盘，尽量选择有国企、央企背景的企业以及口碑好的民企，这样把问题出现的几率降到最低，毕竟没有几个老百姓能承受住买到烂尾楼带来的伤害。

物业

同开发商选择逻辑类同，好的物业前期让开发商省心，中期让业主舒心，后期让业主开心。

户型

避免奇葩户型，现在市面上出现过“跑道房”、“马桶盖户型”等等，别被网上的改造方案迷惑，请正视自己的审美和改造能力。

简单说户型方正，分区明确是基本要求，户型方正不会出现家里某个区域很难利用，分区明确可以满足生活中各种功能的需要，比如卧室位于客厅两侧，这样和长辈住一起时可以避免互相到扰，有家政区的房子，也保护了主人的隐私。

再说说楼层选择，高层尽量在4层以上顶层以下选择，下水道堵塞的问题、采光不足的问题大概率出现在2-3层，顶楼普遍出现“冬冷夏热”的情况。

如果只有低层可选，那还要考虑一个指标：主采光面的楼间距/建筑高度最好不要低于0.8，再不行保持在0.75左右也可以，否则室内会比较压抑，而且这个区域的公共空间也会显得局促。

经济实力

这不必多说，普通收入家庭很难负担起城市核心区享有顶级view的大平层，顶级富豪也不会去住城中的老破小。买你能买得起的。

五年-十年的住房需求

买房前大可不必想这个房子能不能住上十年甚至二十年，虽然现在贷款多数还是选择贷满30年，但还满30年的比例并不高，因为对一个家庭来说，现在的房子居住寿命保守估计在10年以内，很多也是在5年左右就会进行置换。

所以如果五年内孩子要上学，那就乖乖以学区的高权重去选择房子。

如果老人未来要来同住，那至少选择三室的房子，才能让多方都住的舒心。

最后以我个人经验，建议大家在买房之前务必了解一下当地银行关于住房贷款的政策。

主要是弄清楚贷款额度紧不紧、审批速度快不快、贷款利率高不高。

贷款额度紧张，那就很可能贷不出钱。

审批速度慢，那就可能影响你买房的进度，因为很多楼盘要求在签订合同后30个工作日内完成按揭贷款，如果未能完成视为购房者放弃购房，更有甚者连首付款都很难追回。

贷款利率高，那每月的还贷压力就会增加，家庭生活水平很难维持，幸福感也会下降。

我自己在买第一套房时，就没提前了解贷款利率，导致后面一段时间被房贷压的喘不过气，不过慢慢都会好起来。

好咧！ 谢谢关注。