11月25日，金茂再次摘地曲江豪宅区，这一次还是西安文教园。

距离上一次摘地（11月11日）两周之后，金茂再次摘地成为旋风一般的新闻，迅速刷屏朋友圈：

上一次，地籍号YT8-3-59，位于雁塔区雁翔路以东、西安交通大学曲江校区以西、雁曲四路以北、西安交通大学曲江校区以南，土地合计61.616亩（住宅59.634亩，商服1.982亩），容积率不大于2.8，起拍价117690万元，最终经过28轮报价由金茂摘得，土地成交总价144690万元，溢价率23%，折合楼面价12580元/㎡。

这一次，地籍号YT8-110-709，地块位于黄渠头一路以南、公园南路以西，土地面积73.719亩（住宅72.036亩、商服1.683亩），土地用途为住宅、商服，容积率3.5，建筑密度不大于19.5%，绿地率不小于35%，建筑限高100米，地上计容建面172008平方米，折合地价1066.21万元/亩，楼面地价4569.55元/㎡。

今年以来，金茂西安摘地已经超过29亿元，可以说，目前的西安已经成为金茂在全国投资最迅猛的城市之一！

这块地所在位置，处于西安文教园核芯区，与曲江星河湾一路之隔。

大板块：已经成为曲江新增长点。

西安文教园板块属于雁塔的文教区，目前已经有西安交通大学曲江校区，曲江第三初级中学，还是交大附中“名校＋”。

此外，还有商业和生态资源方面，周边曲江创意谷、曲江麓融公园等配套，可以满足一站式吃喝玩乐等休闲娱乐需求。

小环境：板块教育实力不断刷新。

此次摘地位置，与曲江星河湾一路之隔，旁边是曲江七小，背后是曲江麓融公园，与黄渠头地铁站极近，这是金茂在西安摘地以来，绕城之内，距离地铁最近的一块地，没有之一。

这一次金茂与星河湾组成超级CP，对于片区开发来说，无疑是一次“高端定性”，双品牌落地，再无异议！

目前，曲江池已经成为传说，周边再无土地供应，因此，曲江的竞争主要在三个板块。

一个是杜陵板块，目前的万众流光云谷、万众九曲松间等，此外还有一大批二手房补充，因为限高，低密成为区域发展的底色。

一个是曲江CCBD，目前曲江CCBD北区已经开发殆尽，南区开发成为关键，金茂作为区域开发的“第一枪”，给片区的高端化带来新展望。

一个是西安文教园，这个板块属于雁塔与曲江合作，曲江星河湾是片区高端化的开端，如今金茂入场，对于片区来说，无疑是再添热点。

曲江星河湾落地之后，不断创造行业奇迹，如星河湾·星睿入市，打造“巨幕天宫”，斩获西安豪宅公寓TOP1。

▲2024年1-10月份企业销售排行榜

▲2024年1-10月份单盘销售排行榜

此后，曲江星河湾住宅发布，户型建面约226-398㎡，毛坯售价在3万/㎡左右，还有特制精装包方案。并且项目成为西安“千人摇”实际价格最高的项目，没有之一，被视为“隐形王者”。

当然，市场对于星河湾的追捧一直都是此起彼伏，为什么？关键是高端沉淀！

在我们的观察之中，发现星河湾出手，始终是想要“造极”：

其一，材料之极限。曲江星河湾斥资引进奢石，诸如太古青金、宝格丽棕、安哥拉棕、白雪冰玉等等，这些在豪宅市场都是难得一见的石材。此外，还有高级名木荟萃，例如黑胡桃、美洲橡木等名贵珍稀木材，专卖店也无法全部特供。

其二，户型之极限。曲江星河湾二期户型面积起步建面约278㎡，主力户型建面约304㎡、327㎡、399㎡，每一次都是传奇大宅，堪称楼市峯境。二期奢享约8.2-9.4米的飘逸宽厅，形成更大“取景框”，让星河湾的产品实现空间迭代。

▲曲江星河湾二期-样板间实景图

▲曲江星河湾二期-样板间实景图

▲曲江星河湾二期-样板间实景图

▲曲江星河湾二期-样板间实景图

其三，尺度之极限。星河湾二期最低层高约3.4米，远超市场普宅约2.9-3.0米的标准，楼王层高更是达到约3.6米，如同门厅一般的层高尺度。曲江星河湾二期的楼栋走廊宽度实现约1.35-1.5米，楼王内廊更是达到约1.65米，这种看似细微的差别，带来的空间体验感却是天差地别的。

其四，原创之极限。星河湾的惊艳之处，便在于原创的设计施工，将这些发挥成了艺术，一整套完善的设计、磨具、备料、雕刻、工匠等体系，并且还具有原创知识产权，如同奢侈品定制一般，无法复制。

▲煜丰实业智能工厂实景图

▲煜丰实业智能工厂实景图

在西安市场之中，曲江星河湾是“另起一行”，属于楼市的巅峰存在，几乎是无法复制！

-- END --