在2019年的时候，我知道有很多人都认为房价“只涨不跌”，那个时候排队抢房的新闻屡见不鲜，很多人都会认为买到房了就等于赚了。而到了今天，随着房价连续下跌了几年，又有很多人对房价的走势持极其悲观的态度。即便是当下房地产市场已经呈现了止跌回稳的迹象，这部分人还是认为房价会继续下跌。

虽然，房价可能很难重回19年之前的普涨行情了，但是在经过近4年的连续下跌后，高房价带来的风险已基本释放的差不多了。如果仍对未来的房价走势不看好，那得想想，是否是我们太悲观？

当前，房地产市场正处于从金融化属性向居住属性回归的阵痛期，我们还是需要摒弃以往"全涨全跌"的思维，从行业周期性、政策基调、城市基本面等方面理性分析。

第一，房地产是一种强周期的行业。国内房地产市场已经经历了大涨和大跌。而从国际上其他房地产市场发展成熟的地区来看，房价未来的走势更可能会是震荡行情，不会大涨也不会大跌。

第二，从目前的房地产政策方向来看，促进房地产市场止跌回稳是其近期的发展目标。目前各项政策都是支持房地产市场实现这个目标。如果接下来房地产市场还有什么风吹草动，相信会有更大力度的政策出台支持房地产市场企稳。

过去大家都比较容易看到房价上涨带来的风险，但忽略了房价下跌带来的风险可能更大。最近几年，房价下跌带来的风险也正在显现。我们需要认识一个基本的事实，就是房子仍是居民财富的大头。即便是这些年房价下跌了不少，但房子占据家庭财富的比例仍在60%以上。这就决定了房价不能继续大跌了，房地产市场不能继续下行了。

回顾一下房地产政策的变化，从2022年开始，房地产政策开始由过去抑制房价过快上涨转向为了防止房地产市场过快下跌了。到了2024年，支持房地产市场的政策在不断加码。2024年9月，首次提出要促进房地产市场止跌回稳，房地产政策支持房地产市场的力度算是进入一个新阶段。

在政策的大力支持下，整体房地产市场有所回升，一些城市的房地产市场开始止跌回稳，房价有出现止跌回涨的迹象。当然实际上，目前房价真正回涨还是主要是大城市，中小城市的房价虽然下跌有所放缓，但也很难上涨了。房价走势出现了因城市而分化的特征。

未来房价大概率难有普涨行情，但也不会像是过去几年一样的持续大跌。对未来的房价走势，不必过于悲观，尤其是大城市的房价。