现在，房地产市场可以用“绝望”来形容，一线城市房价都跌回到2016年，更不说二三线以下城市。很多城市存量住房去化周期超过一年以上。

现在，如何能够快速去库存？缓解开发商的资金压力是一个头痛的问题。

而另一方面，城市里中低收入者的住房刚需仍然很大。房价高，是吸引人才落户的的主要障碍。所以，大力发展保障性住房也是迫在眉睫。

地方政府想快速的建造大量保障性住房，时间上来不及，资金上也很困难。

在这关键时期，地方政府需要的保障性住房房源与开发商手里的存量住房，一拍即合。

今年5月央行公布将用3000亿再贷款用于收购商品房，这是加快保障性住房建设的一个良方。

目前，济南已宣称收购了3万套房源，天津与重庆也都开始有动作。

6月份，惠州市发布公告，开始收购商品房作为保障性住房，将采取市场化运作方式。

房地产开发企业可以自愿报价，原则上收储价格是按照当地保障性住房的重置价格作为参考。

这样看来，落实这项政策的关键点就是价格问题。

保障性住房的建造价格明显低于商品房，在规费、土地补偿金的减免上，小区配套上、房型设计上都有区别，这都是用钱做出来的。

但是，开发商如果手里楼盘积压太多，资金周转困难，很有可能“骨折价”来转让商品房。毕竟活着比什么都重要。

虽面临亏损，但回笼资金，缓解压力是当前最好选择。地方政府也可以快速的，以低成本取得保障性住房，分配到无房市民手中，将会快速的解决一部分刚需。

如果这项工作推进的顺利，将会进一步降低当地市民的刚需性需求，需求减少也将让房地产市场价格面临继续下行的风险。