国家统计局数据显示，2024年4月份，房地产市场继续调整，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比、同比降幅均有所扩大。

4月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.5%，降幅比上月扩大1.0个百分点。其中，北京、广州和深圳同比分别下降0.5%、6.9%和6.7%，上海上涨4.2%。

二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.9%和4.2%，降幅比上月分别扩大0.9个和0.8个百分点。

4月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降8.5%，降幅比上月扩大1.2个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降8.0%、7.5%、10.2%和8.5%。

二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降6.8%和6.6%，降幅均比上月扩大0.9个百分点。

信号很明确：房价已经开始下跌，房地产市场进入买方市场。

如果说前几年，房地产市场是高位冰封状态，现在开始慢慢解冻消化，只是这个过程会很痛苦。

这几年，国家为了促进房地产市场复苏出台了一系列的刺激政策。利率下调，以旧换新，放开限购等等。可惜这些政策的刺激效果并不明显。

到最后发现降价还是唯一的出路。

最近有专家又想通过“涨价去库存”忽悠老百姓，可惜这样的把戏现在不灵了。

前几天北大教授预测未来几年房地产价格会大涨，引发集体围观。

该教授做出判断的主要依据是：我们现在正在经历的是新中国房地产市场成立以来，最大规模的供给收缩。

通俗讲，现在盖房子的少了，房子的需求还在，未来房价上涨是必然。

说实话关于房价的预测，一个所谓的房地产专家的意见，甚至不如一个二手房销售的话可靠。

这个专家只看到了现在新建商品的数量减少，却不谈我国房地产市场庞大的库存。

现在国家对房地产政策的调控主调是：保交楼，去库存。

我国现在不仅存在大量已开工未建成的商品房，还有巨大的二手房市场。

单从供需结构来看，我国现有的住房未来二十年不建新房都够用。

未来房价如果真的上涨，理由只有一个：人为制造需求紧张，搞新一轮大拆大建。

我们初中时都学过，资本家为了保证牛奶的价格，宁愿倒掉也不给穷人。

我们现在的房地产市场面临的困境其实也是这样。

大面积拆除“烂尾楼”重新开发，人为制造需求紧张。这个看似不合理的方法，却是市场化解决“烂尾”项目的常用手段。

令人担心的是，现在我们的房地产市场已经开始出现这样的苗头。

最近，房地产市场玩家关心的不是现在房价下行，而是房地产市场的洗牌重组。

4月底的高层级经济会议已经对房地产未来发展作出了清晰的描述。

其中有一项是“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”。

现在大多数头部房企已经开始“优化组成”，房地产市场的大洗牌已经开始。

最近房地产市场最热闹的不在线下销售市场，而在股市的资本市场。

最近A股的房地产板块异常活跃，大量资本开始围绕优质房企展开博弈。

房地产冰封的这三年，房价没有大崩，房企的市值却已经跌的惨不忍睹。

一大批上市房企被迫退市重组，以前知名的头部房企更是“惊雷不断”，物是人非。

关于未来房价走势，谁也不敢说一定能预测准确，真有那本事就不会出现现在的情况。

最后，给出几个未来房价走势的猜测，大家可以自己分析判断。

第一，“保交楼”任务顺利完成，房价平稳下跌企稳，最终复苏。

第二，资本化“去库存”，房价大落大起，快速完成“优胜劣汰”。

第三，“失去的三十年”，同日本当年一样，房价长期萎靡，拖累经济发展。

第四，“继续吹泡泡”，再次注入大规模资本，房价迎来新一轮“资本狂欢”。

以上这些情况都有可能发生，甚至还有一种极端情况，只是太惨烈，到时候倒霉的就不仅仅是房地产行业。