自2021年下半年以来，我国房地产市场就进入了下行周期，许多城市的房价都出现了一定程度的下跌，并且跌幅还不低，即使一线城市也不能幸免。造成这种现状主要有三个方面的因素，其一是随着楼市不断调控下，许多钻空子的炒房行为得以遏制，房价回归平稳。其二是随着买房群体数量逐渐增加，整体住房需求越来越少，房价回归理性。其三是越来越多的购房者意识到了楼市现状，房价存在过多的泡沫，因此不想买房避免高位接盘。

那么本轮的下行周期会持续到什么时候？具体时间暂且不得而知，但可以肯定的是，这种现状短期两三年难以改变，这里通过二手房市场释放出的信号就可以得知。二手房市场常被称为楼市的“晴雨表”，这主要是因为二手房市场能够相对直观地反映出房地产市场的整体健康状况和趋势，与新建房屋市场相比，二手房市场对经济变化的反应更为迅速和敏感，二手房交易通常涉及个人卖家和买家，不容易受到宏观调控政策的影响，个人意愿更强。

就拿今年2月楼市数据来看，中指研究院公布的调研数据显示，2024年2月，百座重点城市二手房方面，除三亚小幅上涨外，其余99个城市环比均下跌，二手房价格下跌城市已连续9个月超90城。诸葛找房数据显示，今年2月监测的14个重点城市二手住宅挂牌量同比上升56.85%，同比已连续18个月上涨。另克而瑞研究中心数据，今年第9周，14个重点监测城市二手房成交面积124.9万平方米，同比下降36%。

也就是说，当前的二手房市场，除了房价持续下跌的问题外，还要面临挂牌量增加、销量减少的问题，也就意味着将来二手房会“越卖越多”。说到底，房子本质上也是一种商品，那么其价格自然会受市场供需关系的变化而变化，稍微有点常识的都知道，商品供给大于市场需求的时候，其价格就会降低。由此可见，短期内二手房市场并不会回暖。

这样的市场趋势，自然也激发了很多多套房持有者想要“卖房”的心态，央行2019年发布的一组数据显示，我国持有两套房及以上的城镇家庭占比约为41.5%，结合第七次人口普查数据可以算出多套房持有者家庭数量约为1.2亿，可见多套房家庭数量还是非常庞大的。在当下这个多变的房地产环境中，关于是否应该卖掉房子的问题，无疑成为了许多人心中的疑惑，现在卖掉房子，是“明智”还是“愚蠢”？对此我们可以参考一位商业巨头的观点：

现在卖掉房子，是“明智”还是“愚蠢”？王健林一席话说透了

众所周知，王健林是中国乃至全球的商业巨头，是大连万达集团的创始人和主席。他在多个场合都分享过自己的商业智慧和人生哲学，其中也包括对于房地产市场的独到见解。在接受媒体采访时，王健林直言不讳表示：“没有哪个国家的房地产市场能够持续繁荣超过五十年，万达集团向文化产业转型的决策，是为了确保公司未来的可持续发展”。

此言一出，引起了许多人的嘲笑，因为当时正是我国房价快速上涨时期，看起来前景一片大好。但王健林并未被虚假的泡沫经济所吸引。很多人不知道的是，早期万达集团实际上也是靠着房地产起家的，2017年起，王健林就开始抛售手头房地产项目，王健林将其公司旗下的77家酒店以200亿元的总价卖给了富力地产，并且将包括13座万达城的建设、设计和管理业务转让给了融创中国，通过这些交易在国内外实现了总计600亿元的资产现金化，从而彻底撤出了房地产市场。

现在来看，王健林及时逃离房地产这个大旋涡还是十分明智的，否则会沦为当前许多房企面临的资金周转困难、濒临破产倒闭的境地。在谈及楼市的未来趋势时，王健林也表达了自己的观点：在接下来的十年内，由于中国城镇化进程的推进，一二线城市的房价仍将保持稳中有升趋势。然而，对于那些人口净流出的三四线城市，特别是偏远城市和县城，房价增长的潜力则相对有限。

这句话也很好理解，上文已经提到过，房价涨跌与住房需求有关。事实上，当前楼市已经出现了明显的“分化”现象，每年的毕业季与打工季，许多中小型城市的毕业群体与打工群体都会流入一二线热点城市，以此寻求更高的工资与更好的生活环境，并且希望在当地买房来将家里的老人也接到大城市生活。因此对于这些热门城市来说，随着城镇化率持续提升，未来还会有源源不断的人口流入，增加了住房需求。

因此对于一二线热点城市来说，未来有持续的住房需求增加，相应的房价抗跌性更强，未来房价会呈现“稳中有升”的趋势。与之相反，对于一些偏远三四线城市以及县城来说，面临的则是人口持续流出的问题，意味着住房需求在不断减少，房价抗跌能力比较差，容易受到市场波动而出现大幅下跌的问题，因此对于这些城市，房价上涨周期，房价增长的潜力有限，房价回落周期更容易出现持续下跌的问题。

因此，对于现在卖掉房子，是“明智”还是“愚蠢”这个问题，答案已经很清楚了：如果你的房子在一二线热点城市核心地段，那么未来大概率还是能够实现增值，至少能够对抗通胀带来的影响，起到稳定资金的作用，可以选择不卖房子。如果房子位于人口持续流失的偏远城市，那么建议尽早卖掉，以免未来出现进一步贬值。如果你有多余的房产，你会选择现在出手吗？欢迎留言评论。