近些年，国内房地产市场一直呈现“量价齐跌”的走势。截止2024年9月份，百城二手住宅平均价格为14447元/平方米，环比下跌0.70%，已连跌29个月。同时，9月百城二手住宅价格环比下跌城市数量为100个，已连续6个月呈现百城集体下跌态势。从目前情况来看，国内楼市长期调整趋势已经十分明显。

而对于当前房地产市场调整的趋势，早在2018年，华人首富李嘉诚就曾经做出过预测，他曾表示：“房子始终是用来住人的，内地的房价一直居高不下，在未来数年内，房地产行业有可能会面临大洗牌，炒房客们应该谨慎了”。由于当时，国内房地产正处于极度繁荣的时期，很多人对李嘉诚的预言并没有太多理会。

事实上，李嘉诚当年对楼市的预测还是非常精准的，他的讲话表达了两含义：一个是，内地房价始终居高不下，早已沦为投机炒房市场。但这种情况不可能长期持续下去，未来房价将逐步回归到合理的价格区间，此乃大势所趋。

另一个是，房地产行业将面临大洗牌，主要是房企将会面临大洗牌，一些高负债的房企将被淘汰出局。同时，由于各地的房价泡沫也并不一样，而在楼市进入到调整周期之后，各地房价调整的幅度也并不相同。通常泡沫越大的城市，房价就会跌得越多。

现在问题来了，既然国内房地产市场已经调整了3年的时间，再加上现在各种救市利好政策不断（比如，放开限购、降低利息和首付等），那么当前是否是买房的好时机呢？其实，李嘉诚预言的这一轮房地产市场的调整周期并没有结束，建议大家别急着买房，2025年的房价可能会出乎意料。

第一，国内房子已经不再增值

从2021年下半年开始，各地的房价已经不再增值。先是像燕郊、廊坊等环京三四线城市房价出现下跌，后来就是郑州、石家庄、天津等二线城市房价下跌。而在进入到2023年之后，像北上广深等一线城市的房价也都开始调整。

以上海为例，有位购房者在2022年用400万的价格，购买了一套商品房，现在该套房子的市场价只值245万了。试想，连上海这样的一线城市的房价都出现大幅下跌，投资炒房客还是不要贸然进场买房，否则很可能会成为“接盘侠”。

第二，房子越来越不好卖了

在进入到2024年之后，各地二手房挂牌量出现了激增的情况。有越来越多的城市二手房挂牌量超过15万套。此外，即使是新建商品房打折促销，也不好卖了。这主要有两方面原因：一个是，二手房和新房数量越来越多，早已经供大于求。现在二手房东和开发商都想着早点把房子抛售变现，回笼资金。

而另一方面，在经历了三年疫情之后，很多人收入减少或失业，早已经无力支撑高房价。此外，面对当前的高房价，很多年轻人都不想为银行和开发商打工。他们选择租房而不是买房。而在当前房地产处于买方市场的情况之下，房子会越来越不好卖，未来房价下行压力也会越来越大。

第二，购房者越来越理性了

在经历了疫情之后，不少人谨慎看待未来收入增长的预期。现在人们购房越来越理性了，会根据自身的家庭情况来决定是否买房，而不会再冲动买房。据央行数据显示：前八个月人民币存款增加12.88万亿元。其中，住户存款增加9.65万亿元。

显然，大家现在都把钱存入银行，以应对失业、疾病等不时之需，而不是再用来购置房产。这预示着，未来房地产成交量将继续萎缩，房价逐步回归居住属性，乃是大概率的事情了。

早在数年之前，李嘉诚就预测了当前房地产市场的走势。现在看来，预测都已经成真。现如今，各地房价和开发商都在经历一场大洗牌。我们的建议是，购房者不要急着买房。2025年，房价可能会出乎意料。

主要原因是：1、房子已经不再增值；2、房子越来越不好卖了；3、购房者越来越理性了，这预示着房价还有较大下行空间。而只有等到本轮房地产市场调整结束之时，再出手买房置业，届时购房成本会比现在低很多，你也就能成为人生的大赢家。