1月份政策环境宽松，整体成交量价持续下滑
2023年下半年以来，各城市放松政策频出，特别是一线城市新政的出台更是备受关注。
进入2024年，新政持续出台，广州放松力度更是超预期。1月27日广州限购区域内，120㎡以上住宅放开限购，以及“租一买一”和“卖一买一”。
上海1月30日放松外环外非上海户籍单身限购，强二线苏州限购全面打开，放松力度对于一线城市楼市还是有一定冲击的，但政策效果当前来看并不明显。
广州、上海新政均有松绑，预期北京大概率也会跟进，远郊区及通州双限放松是预测热点，目前并没有落地，但广州、上海新政对于北京市场的预期信心具有一定边缘影响。
1月份北京市场成交数据来看，全市二手成交量连续3个月维持在1.25万套左右水平，新房成交量1月份仅成交3016套，环比下降39.26%。
豪宅市场成交来看，二手豪宅成交量在142套，环比下降20.22%，新房豪宅认购量环比下降48%。
一、政策环境
1月一线城市中广州、上海新政政策持续释放，1月27日广州限购区域内120㎡以上住宅放开限购，以及“租一买一”和“卖一买一”，上海1月30日放松外环外非上海户籍单身限购。
整体市场大环境相似，但各城市会有差异性，广州出台的力度要大于其他一线城市，上海政策的优化背后都是基于城市背景不同。
按2023年12房价变化情况，广州新房和二手房价格跌幅在一二线热点城市中排在前面，在一线城市中跌幅最大。
从未来市场走向来看，2021年底以来，广州二手房价格整体处于下跌态势，近期跌幅有所加大。房价下行压力大，居民买房预期变得更弱。
广州此次对大户型住房限购松绑，意在鼓励改善型住房消费需求释放，有望提振当地市场交易活跃度。
回到北上深市场，当下市场同样供应量大于需求量，但相对比广州，人口数量要低于北京上海，但挂牌房源量要高于北京上海，同时新房库存量广州也是最高，所以广州去化压力要高于其他城市，调控力度上更大。
北京当下并不一定会跟进类似的政策，但可能接下来也会有放松性的政策出台。
二、 全市成交趋势
全市二手成交量稳定，新房成交量下滑幅度大，宽松环境下客户预期没有提升
1月份北京全市二手成交12444套，环比下降4%，同比上涨49.78%，连续3个月维持在1.25万套左右水平；全市新房住宅成交3016套，环比下降39.25%，同比上涨4.32%，新房成交量自2023年下半年以来月度在4000套左右水平，1月份降至3000套，降幅较大。
从1月成交量数据结果来看市场处于低位稳定期，政策宽松的释放支撑了市场成交的维稳，但并没有带来成交量的大幅上涨，表明当前客户对于市场预期偏弱，政策出台带来一时短期的需求释放并不能支撑长期市场向上。
备注：2023年1月为春节月
三、 豪宅供需趋势 豪宅供应趋势
供应量连续4个月处于低水平，豪宅新房选择性减少
1月份豪宅新房入市234套，仅有1个盘入市，望京国誉府，市场供应量从去年四季度至今持续较低，一方面市场上豪宅土地供应少，另一方面开发商对于对于入市后去化预期弱，入市意愿度低，所以供应量持续少。
豪宅成交趋势
1. 新房豪宅成交
新房豪宅成交持续下滑
1月新房豪宅成交174套，环比下降26.89%，同比下降46.95%，从新房成交数据来看，自去年10月份以来成交量持续处于低位水平，月均成交量在170-280套左右，对比去年前3季度月均成交量下降38.71%。
新房豪宅成交量不断下滑在于当前下滑市场下，客户对于未来市场预期低的情况下，新政的出台解决的是资格，首付压力的资金问题，但市场下行，成交量下滑的核心不在于没有资格和资金，而是对于长期市场的不看好带来的消费预期下降，担心价格不断下跌带来资产贬值。
所以当下对于价格的预期低，新房价格下降不足以支撑刺激需求入市。
2. 二手豪宅成交
二手豪宅成交量相对稳定
1月二手豪宅成交142套，环比下降20.22%，同比上涨17.36%。
从成交趋势来看，月度成交量相对稳定。
从需求趋势来看，综合看一二手豪宅市场，二手市场成交相对稳定，现房市场的下滑，表明整体客户需求量下降，二手稳定在于新房市场供应少，可选择少，同时二手市场价格降幅要大于新房，相对比性价比更高，所以客户选择倾向二手。
四、 2-3月市场预测
基于市场大环境背景下，2024年整体市场环境将会持续宽松，基于广州，上海新政释放，预计北京春节前后大概率也会有新政放松的政策出台，新政会带来短期市场成交小幅上涨，但长期来看成交量将会持续维持在稳定水平。
五、1月成交排行榜
1月新房豪宅成交量排行榜
备注：新房豪宅统计标准为成交1500万以上楼盘，同一个小区1500万以下成交不统计在内。
1月二手豪宅成交量排行榜
备注：二手豪宅统计标准为符合豪宅标准户型，同一个小区不符合豪宅户型的成交不统计在内。
