向南，是广州发展的必然使命。
回顾这几年，围绕着城市南拓，琶洲、万博应运而生。
然而，广州轴心向南，万博并非终点。因为广州真正的野心，是奔腾入海，面向湾区，这中间就需要一个“承上启下”的关键节点。
向上对接珠江新城、琶洲、万博的势能，向下连接南沙，形成对内串联CBD，对外辐射湾区的“十字路口”。
于是，番禺区府中心——番禺广场，带着新的使命重新登上了历史舞台，成为了广州城市南拓中，极其关键的一环。
如今的番禺，万博是商业中心，番禺广场是行政中心，职能分明。番禺的格局，也因这两个中心，形成了“南富北贵”的双强格局。
但同时，番禺广场不止是行政中心，在官方的定位中，它是「番禺新中心」。
很多人疑惑，番禺的城市新中心，为啥给的是番禺广场。
道理很简单，CBD可以单纯是商业、商务中心，但城市中心却不能，它应当具有复合功能：既是商业中心，也是交通中心、文化中心、教育中心、医疗中心。
要承担起这么多中心，只有区府驻地，才能有这样的能级。
当然，要撑起「番禺新中心」的野心，也决定了番禺广场的发展，需要步履不止。
而从目前的规划、兑现来看，它至少会有三个维度的突破：
其一，是打造TOD双子星。
区府+TOD双剑合璧，是这里区别于其它板块的独特点。
但却不是它的完全态，它真正的爆发点，是双TOD的战略。
于此，政府利用东侧腹地，开发区府新城，并打造傍江TOD，与番禺广场TOD，形成双子星闪耀的格局。
其中，番禺广场TOD，面向的是湾区，承载与外部的链接；傍江TOD，则将打造品质住区，优质公建服务，实现功能空间的“内循环”。
值得一提的是，双子星格局，今年也将随着地铁3号线东延段的开通，迈入兑现阶段。
最新的消息是，3号线东延目前已完成了三权移交，进入运营筹备阶段。
开通后，这里将形成3号线、3号线东延（在建）、18号线、22号线、17号线（规划中）5轨汇聚的高阶TOD。
其二，是对标花城广场，打造中轴公园、地标。
既然要撑起「番禺新中心」的定位，番禺广场TOD的开发，注定不会只是高级枢纽，而是以城市封面的形象打造。
·新增建面约48万㎡商业办公，相当于7个广州K11的体量。
·崛起约240-260米地标建筑群，形成新的城市地标封面。
·打造约2公里中轴公园，开发约20万㎡5层地下空间，成为花城广场2.0。
其将掀起的，不是简单的产业、配套增量，而是轰轰烈烈的造城运动。（以上规划来源：《番禺广场及周边地区控制性详细规划》）
其三，是打造高端住区，配套全面进击。
广州南拓，除了城市空间维度的向南，人口、人才的往南走，也是重要的标志。
2014-2023年，番禺的常住人口，在10年间翻了一倍，是全广州人口新增量TOP2的区域。（来源：广州统计局）
而其中，番禺广场，便是主力承载地。根据七普数据，番禺广场片区（市桥+大龙街）聚集的常住人口超过了48万。（来源：七普人口统计数据）
大量人口的聚集，激发出了旺盛的居住需求。
面对如此庞大的需求，整个片区存量房又有多少呢？
根据链家的挂牌量，我们做了一组统计：
番禺广场片区，三个热门板块——番禺广场、番禺客运站、市桥，挂出的二手房源一共有3327套。
但其中81%，是超过20年的老破小。
楼龄在10年内的次新房，有多少呢？加起来，只有区区89套。
长期的居住缺口，亟待新的品质住区去缓解。
因此，于区域本身而言，番禺新中心的发展，也有另一个层面的意义：
借由区府中心+TOD+品质住区，实现区域发展的内循环，撑开片区人居的新想象空间。
毕竟，过去10年，整个片区新增的宅地只有3宗，都在区府新城。
在此之下，承载重任的区府新城，大量人居配套的焕新，便成为了片区爆发的“助燃剂”。
比如，前面提到的傍江TOD，一站串联番禺广场，实现资源、配套的互联互通。
比如，打造完善的教育圈，除了已开学的金海岸实验学校、仲元中学第二校区，今年广外附小也将正式开学，进一步洗牌片区教育配套。
再比如，商圈、公建配套的补充。
目前片区内，除了人气很旺的永旺梦乐城、基盛万科里，今年华丰汇MAll开业，未来也还有8万方的广府天街，商圈正在逐渐壮大。
此外，这里还规划有青少年宫、青少年活动中心，老年活动中心等配套，加上已成熟番禺广场区府配套，进一步夯实区府文化中心的地位。
而这也意味着，整个「番禺新中心」从未来发展，到人居配套的能级，都将迎来更加惊人的爆发力。
当然，这个片区更突出的表现，则是：
主打品质的改善盘入市补充，大大增添了其高品质住区的底色。
其中，扛起品质大旗的，就是保利琅誉。
去年年底，保利琅誉首次开放，单靠三把斧子：全盘约100%可用率、全南向板楼、全部2梯3户，迅速轰动市场。
没想到，短短半年内，它居然来了一招：二次开放？
更绝的是，这一次，它把所有买房时要靠拆的盲盒，全部打开，摊在你面前。
社区门楼、园林，直接做好让你看！
产品，直接拿出了实景交付版！
地库大堂、泛会所......也都在兑现，统统都不用猜。
这种实诚，讲真市场上，真没几个项目能做到。
当然，买家们也是喜闻乐见的。这不，五一期间，项目新展示区开放，你瞧瞧这人气。
改善买家为啥关注？因为，品质是真的很能打！
去年克而瑞发布的“2023年全国十大顶级豪宅产品系”，其中保利「誉」字系，成功入榜。
而保利琅誉，则是保利置业「誉」字系广州首秀。
更惊艳的是，保利一出手，就给广州带来了一座高定版的「度假式雅奢宅」。
这种雅奢气质，首先体现在园林、公区的雕琢上。
世界顶奢酒店的代表安缦，曾以独特的低调、隐奢风，给了奢华一种全新的定义：一种无法复制的体验。
而这也恰恰是，保利琅誉灵感的来源，于此其为业主们构建了一座安缦式的中庭园林。
中庭园林以围合式布局打造，体量达约5200㎡，相当于12个篮球场。
通过层层递进的造景手法，为业主们勾勒了一幅“归家仿若度假”的生活场景。
同时，以广东四大名园之一的余荫山房为蓝本，保利琅誉更营造了五进式的归家礼序。
循法自然，以景为轴，归家之时，每一步都是满满仪式感。
一进府门，是尊贵归家。
保利琅誉，精心打造了双重康莱德风·酒店大堂，呈现尊享高礼遇的归家体验。
东侧大堂门头，金属与温姆德灰高墙搭配，铺开宽约50米的奢雅府门，极富格调美。
而大片的玻璃幕墙，则让建筑无界融入自然中，让空间变成了光的容器。
二进前园，是浮光云影。
穿过府门，眼前便是安缦系水苑，水境铺开、跌水灵动，形成了细腻、柔和的前园水景。
“濯缨水阁”廊架，爱马仕灰石材与金属质感碰撞，淬炼出雅逸脱俗的观感。
而两侧优雅挺立的乌桕林，又透露出点点的隐奢之美。
夜幕降临时，富有层次感的氛围灯，零星点缀，映照在潺潺跌水、安哥拉黑石台上，又给人一种高贵又内敛的感觉。
同时，参照京都安缦，打造的下沉式庭院，也与周边的茂林、叠水深度交织。
在水畔林间，眼前宛若天开一境，营造出让人静下来，冥思的诗意场景。
三进水庭，是清风微澜，惬意度假。
约400㎡酒店式泳池CLUB，池水湛蓝，波光粼粼，雅奢度假生活场景就此展开。
闲时，走进廊架吧台，与家人浅酌一杯，或是纵身一跃，优雅畅游完，于休闲躺椅处，感受清风微澜的惬意，洗涤一身疲惫。
四进林苑，领略童趣世界。
循自然之境，保利琅誉更专门开辟了一片“森林乐园”，打造亲子研学基地。
儿童游乐区，专门设置了0-14岁的儿童游乐天地，让不同年龄段的孩子，都能在自然中自由探险，肆意玩耍。
自然课堂，则把认知带入孩子的成长中，近距离观察植物生长，和小伙伴们竞猜昆虫品种，寓教于乐。
五进宅院，邂逅尊贵入户仪式。
穿过园林，进入宅院，闯入眼帘的又是双重格调入户大堂。
首层大堂，悬挑香槟金铝制艺术雨篷，搭配巴西“蓝珍珠”石材，勾勒出了雅奢大气的入户门面。
地下大堂，则打造了星级酒店才有的专属落客区，归家的每一步皆是尊贵享受。
同时，双大堂采用全自动感应门禁，业主通过人脸识别，自动呼梯到户，仪式感流淌在每一个细节中。
其次，保利琅誉更将雅奢的服务理念，也植入到了业主的圈层生活中。
项目一口气打造8大泛会所，形成了业主们的「第三空间」。
包括行政酒廊、酒店式泳池CLUB、友邻会客厅、健身能量场、创识学堂、轰趴馆等不同的功能区。
空间打造上，亦强调与自然无界融合。
比如，目前开放展示的健身能量场，采用全景玻璃幕墙设计，并引入了鸭嘴兽旗下「无鸭力健身」品牌，提前兑现高奢生活。(现阶段引进的健身馆品牌仅限在交付前运营，交付后的健身泛会所方案以实际落地为准)未来业主们可以一边撸铁、跑步，一边欣赏窗外安缦式园林的景观，享受满目绿意的松弛感。
至于空间设计，户户约100%可用率，也只是它的基本操作。更重要的是，其给出了全新居住体验，突破舒适圈的极限。
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➤ 南向巨幕阳台，自然无界
建面约92㎡，做到约6.15米的阳台，媲美市面约120㎡+的配置。而建面约132㎡，更做出了约8.3米的跑道型阳台，惊艳感十足。南向巨幕的阳台，把家直接变成了取景框。当你走进家里，IMAX级全面屏视野，便已徐徐铺展在你面前。
此外，建面约108、132㎡，都做到单边位、南北双阳台，实现南北对流。一推开阳台门，就能感受到穿堂风的凉爽，体感体验更极致。炎日的夏天，你也能比别人少开一点空调。
在家开party？完全OK，大方厅直接变身轰趴空间，搭配中西式餐厨，家庭式影厅，巨幕观景阳台，排场拉满。
创意展示样板间实拍，仅供参考，非交付标准➤270°全景舱式主套，尊贵无界不管多大的户型，保利琅誉的主套，都配置有270°的飘窗。在这里，你仿佛是走进了一个270°的全景舱，通过转角双面屏观景，直接将窗外园林化为家中风景。
除了看得见的品质，配套的完整性，也是保利琅誉脱颖而出的秘诀。在这里，走出家门约500米，就是3号线东延傍江TOD。今年开通后，一站到番禺广场TOD，可实现3号线、18号线、22号线等多轨串联，畅达全市各地。比如，通过18号线，1站到万博CBD，快线2站琶洲，3站珠江新城。
同时社区旁，就是今年即将开学的广外附小。
根据4月30日，教育局公布的地段分组，其中朗誉花园（保利琅誉）可以统筹入读。
相较于周边二手盘，项目的教育资源，牌面是有优势的。
加上，片区内的广东仲元中学（第二校区）、社区内自带的幼儿园，可享优质教育圈资源。（教育资源的名字、办学性质、办学规模、学校位置、开学时间、招生条件、收费标准及区域招生存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方公布的政策规定为准）同时，社区附近更有永旺梦乐城、基盛万科里，广府天街（在建）等繁华商圈，以及清河市场、上河坊食街等烟火配套，满足多元的生活需求。
