上海新房市场躁动了!2盘因认筹人超标而触发积分

小乐商业 2024-06-20 07:48:17

上海新房市场,也开始显露出躁动迹象。

这几天,接连有2个盘宣布触发积分排序,分别是中海领邸•玖序和招商时代潮派,侧面说明市场热度正在抬升。

何为积分排序?在上海购买新房,每个楼盘都有一个积分认购比,一般市区项目为2.0,近郊1.8或2.0,远郊1.3,意思是如果认购人数超过推盘套数的一定比例,就将给每一个购房者计算积分,积分靠前的一部分人进行摇号排序。

例如中海领邸•玖序,本次推出232套房,积分触发比例是2.5,也就是说当认购人数超过580人,就将进行积分排序,积分排名前580名的购房者入围,再根据摇号结果确定选房顺序。

因此,触发积分代表着项目热度非常高,认筹人数十分多。一直以来,这似乎成了市区豪宅的必经之路。除了本次的中海领邸•玖序,此前还有凯德茂名公馆、滨江凯旋门等顶豪均因高认筹率而进行积分排序。

但对于郊区项目而言,今年触发积分的项目十分稀罕。位于松江洞泾的招商时代潮派本次触发积分,也变相说明沪九条后新房市场升温。项目本次推出234套房源,积分触发比为1.3,据说有超过310组客户认筹。

上一次郊区项目触发积分还是2个多月前的3月28日,理想之地当时推出212套房源,共有688组客户认筹,认购比达到3.25,远超积分触发线。

据一些售楼处反馈,沪九条后看房人数确实增加,但新增购买力大概占比20%左右,其余购房者都是原有意向人群,新政使他们加速入场。

有业内指出,随着近期二手房交易量放大,会增加新房的潜在购买力,形成正向循环,但能持续多久还需要观察。乐居新媒体统计了新政后楼盘认筹情况,发现取消摇号项目比例明显下降,整体认筹率显著上升。

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