开发商销售水分有多深?浙江荣盛和临港控股让大家开眼了

小乐商业 2024-06-23 19:15:04

一直以来,楼盘开盘后发布的销售海报存在水分,是行业公开的秘密。但是,水分有多少却一直讳莫如深,旁人也无法证实。

今年初,宝山大场两个楼盘同时间认筹,开盘后均称售罄,结果一个多月后仍未网签完毕(相关报道;华润vs金茂 宝山大场二番战开打!两盘首开近2月均未售罄)。然而,与近期临港一个楼盘比起来,却是小巫见大巫。

这个楼盘名叫金融湾晶,开发商是临港控股和浙江荣盛。

6月20日,金融湾晶微信公众号发布海报,主题是《开盘霸榜 不负热望》,并表示金融湾晶二批次过会至开盘,认购150+套,热销狂飙6.5亿。

问题来了,6月19日,项目刚公布有效意向认购客户(第四批次)摇号结果,显示共有4组客户参与摇号。同时,6月18日,项目发布公告表示,认购期间无第一批次、第二批次、第三批次的意向客户。

因此,综合上述公告可以理解为,金融湾晶本次参与认筹的就4组客户。那么,这4组购房者是如何产生150+套的认购呢?

写到这里,乐居新媒体再次翻看了其海报措辞,终于发现了真相。海报上虽然说的时间是二批次过会至今,但150+套的数据并没有说是二批次的,而应该是计算了一批次+二批次。

2023年11月16日,金融湾晶一批次共推出1069套房源,认筹人数为424组,认筹率约39.7%。网上房地产显示,截至2024年6月20日,已销售515套,销售率48.2%。

破案了,人家只是玩了个文字游戏,是我们理解没跟上。开眼了,呵呵。

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