2021年政府仍将继续巩固和强化房地产领域去杠杆和去库存力度，房企在国内各种融资渠道全面收紧，新发债券或只集中于部分优质大型国有房企，监管密集出台的监管新规均强化了对资管、信托等非标资金投向的穿透监管以避免资金借道资管通道流入房地产等重点监控领域；

因而，面对偿债压力高峰，部分房地产企业或面临较为严峻的再融资压力，或需要加紧战略收缩力度，进一步去除房地产库存回笼现金流。部分中小型房地产企业有可能在2021年出现首次违约。

房企偿债高峰期将来临？

记者获悉，有地方银监要求，不得向房地产类公司发放流动资金贷款，房地产类只认“432”的项目标准；禁止投资房地产类公司的应收账款，但购买原材料、归还融资等除外。

目前，各地贷款执行标准并不一致，但地产融资趋近仍是大趋势，具体尺度由各地自行把握。银监会提出，要治理直接或变相为房地产企业支付土地购置费用提供各类表内外融资，或以自身信用提供支持或通道；向“四证”不全、资本金未足额到位的商业性房地产开发项目提供融资的行为。

2021年的高增长还能持续吗?

面临着强者恒强的逻辑以及市场集中度越来越高，大、中小房企的态度又将如何?不少业内人士表现出谨慎乐观的态度，认为分类调控、因城施策作为主基调不会改变，大房企龙头优势愈发凸显，强者恒强，而中小房企则会面临融资、偿债等多重困境。

欧阳捷认为，目前房地产行业集中度仍处于竞争性阶段，行业前8强的市场份额低于40%，其市场份额超过70%，这不是没有可能。大房企拥有规模优势和资源整合优势，增长空间还很大。

在分析人士看来，跟投机制的密集出台，另一个层面反映了房企对于规模的渴求以及危机感。

越是调控，中小房企越难生存，金融资源和供应商资源会向大房企倾斜，政府也更欢迎大房企，因为大房企拓展能力更强、资金来源更广、资金成本更低、运营效率和品质更高，行业集中度就越高。

不知道大家还记不记得有报道称，高层要求证监会和发改委收紧房地产企业融资渠道，包括不能在境内发债，不得到H股上市融资，境外发债也将趋严。这意味着，在不久的将来，或许就在21年房企将面临剧增的财务成本，进而可能遭遇潜在的流动性危机。而中小企业生存也会更加的困难。