房价上涨彻底无望?官方数据出来以后,全网炸了!

爱宅聊房产 2025-01-21 10:17:01

刚看到最新的楼市数据,我整个人都不好了。

70个大中城市的房价数据,像给楼市当头浇了盆冷水。

满屏的绿色跌幅,看得我眼睛都花了。

数据触目惊心:68城全线跌停

这次的数据太吓人了,68个城市房价全都往下掉。

就成都和三亚两个城市顶着压力往上涨,成都涨了2.2%,三亚涨了可怜巎0.2%。

这点涨幅,说白了连个水花都算不上。

尤其是那些省会城市,南京、南宁、沈阳、郑州、长春,跌得都在5%到6%之间徘徊。

杭州更惨,新房价格环比下跌0.9%,二手房价格环比下跌1.2%。

西安的新房价格环比下跌1.1%,二手房价格环比下跌1.3%。

这消息一出来,我的手机就响个不停。

三套房子的血泪史

我不是那种唱衰楼市的人,但我得说说自己的亲身经历。

我手上有三套房子,每一套都经历过大起大落。

最惨的是2021年7月买的那套,193万买进来。

才过了一年半,现在160万都找不到买家。

光本金就亏了33万,这还没算利息呢。

当时我还美滋滋的,觉得自己眼光独到。

谁知道一脚踩在了最高点上。

第二套房子更有意思。

新区房,66万,75平米的两居室。

我琢磨着周边都是名校新校区,这房子肯定能保值。

房价确实涨到了75万,有人来敲门要买。

我没卖,觉得还能再涨高点。

结果现在55万都卖不出去。

租金回本要等39年

一气之下,我把房子装修出租了。

每月1700的租金,要租39年才能回本。

39年后这房子还在不在都是个未知数。

第三套是我现在住的房子。

2013年买的六楼复式,143平米。

买房花了70万,改造15万,装修30万,利息22万。

一算下来,我总共投了137万进去。

90万的开价差点让我晕倒

前几天有人来看房,一家六口说要大房子住。

我以为能卖个好价钱。

结果他们开价90万,我差点没站稳。

180平米的使用面积,精装修,居然只值90万?

每平米5000块?这简直是在要我的命。

市场寒冬:供需失衡加剧

看看现在的市场数据就知道有多冷了。

全国300个城市新建商品住宅成交面积同比下降28.4%。

一线城市二手房成交量同比下降超过40%。

房企到处降价促销,有的甚至打出"首付1万起"的广告。

中介告诉我,以前一个小区挂牌100套。

现在直接飙到300套。

买家也都很纠结,要么觉得房价还会跌。

要么觉得首付压力太大。

年轻人的买房困境

银行利率是降了,可工资也不见涨啊。

现在30岁以下年轻人,平均月收入才8000多。

在一线城市,光首付就要攒十年。

更别说还要还月供了。

难怪年轻人都在喊"太难了"。

理性买房者的胜利

我认识一个特别理性的朋友。

去年底看中一套房,他没着急买。

每个月都去看一次。

价格从320万一路降到280万。

最后250万拿下,省下的钱够他装修了。

想想我当初买房时的冲动劲儿。

要是也能这么理性就好了。

政策利好频出却难改市场颓势

最近各地政策都在调整。

北京放宽限购,上海降低首付比例。

深圳推出购房补贴,最高补贴100万。

广州出台"认房不认贷"政策。

但市场反应平平。

未来房价走势如何?

有专家说已经触底。

也有人说还会再跌15%。

我觉得关键看区域和品质。

好地段的优质房源,跌幅有限。

偏远地区的普通住宅,可能还会继续跌。

给想买房的人几点建议

第一,一定要算清楚经济账。

月供不要超过家庭收入的40%。

要给生活留够余地。

第二,位置特别重要。

最好是学区房或者交通便利的地方。

配套设施要跟得上。

第三,房子品质要过关。

不能只看价格便宜。

品质不行,到时候想脱手都难。

第四,不要被政策牵着鼻子走。

还是要看自己的实际需求。

痛定思痛的领悟

我现在就在想。

要是当初少买一套房。

把钱存着,或者投资其他项目。

现金流也不会这么紧张。

但现在说这些都晚了。

只能盼着市场早点回暖。

让我们这些套牢的人能喘口气。

给年轻人的几句心里话

房子确实是避风港。

但不该成为压在身上的大山。

现在的市场进入调整期。

这种调整可能会持续很长时间。

但这未必是坏事。

市场回归理性。

房价回归合理区间。

对想买房的人来说。

反而是个机会。

只要想清楚了。

做好了准备。

现在就是个不错的时机。

前提是你真的需要这套房子。

而不是为了投资。

不然,就会重蹈我的覆辙。

买房这事,急不得。

该出手时就出手。

该等待时就等待。

这可能是我用三套房子换来的教训。

希望能给你一些启发。

记住,房子是用来住的。

它能给我们遮风挡雨。

但不该成为我们的负担。

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