在家电行业，“以旧换新”早已不是新鲜事，然而，住房“以旧换新”你听说过吗？随着拆迁大潮的逐渐褪去，老旧小区改造大多停留在刷墙、修路等表面，房屋结构老化、户型不合理、停车位紧张等问题得不到解决，老房子住得依然不舒适。在这样的背景下，住房“以旧换新”的呼声越来越高。那么，住房“以旧换新”究竟如何操作？

.01“以旧换新”具体方案

政府回购房子，相信大家最关心的事就是旧房怎么换新房？房主能得到实惠吗？据克而瑞统计，全国已超88城表态支持“以旧换新”住房，方式各有不同，具体如下：

1、代售模式

房企、中介和购房者共同参与，购房者在购买新房的同时，中介会优先帮助其出售二手房。上海、深圳等一线城市正兴起这种模式。二手房不愁卖，只是延迟新房网签。

2、旧房换购模式

地方政府评估二手房的价格，并完成收购，购房者可以用这笔资金去购买指定的新房。在南京和郑州等地正在实施此种模式，二手房的多样性使得这一方案情况复杂。

3、地方回购待售商品房

地方政府直接收购一批商品房用作公租房或保障房，这不仅解决了住房问题，也为去库存提供了新的思路。

4、“旧转保”的创新尝试

在广东肇庆，推出了“旧转保”模式，即将二手房转为保障房。地方政府不买断产权，而是一次性支付5-10年的租金。这种模式对房子的要求较高。

.02“以旧换新”的优势

许多人有疑虑，住房“以旧换新”实质上是卖了旧房买新房，为什么不自己卖、自己买？干嘛要受政府限制多此一举呢？这样做的好处是多方面的，具体如下：

1、卖掉不良资产

旧房能值多少钱，是市场说了算。但是对于居住在房龄大、小区破旧、户型不合理等的业主来说，按目前楼市现状房子难卖，不得不憋屈等待。

“以旧换新”规避了二手房卖不出去的风险，通过置换，可以将不良资产变现，转为更有潜力的新房。

网友@嫣然的家：房子以旧换新，签完合同等了快两个月，终于排到我过户了。评估价比我卖的高，房价下跌，小换大置换成本更低了。感谢以旧换新的政策，让刚需置换多一个选择。

2、节省置换成本老房贱卖重新买没有置换划算，“以旧换新”在卖房中介费、购买新房、办理贷款方面都有优惠，有的地方如南京、温州还可以保留旧房的学区学位。

而且享受个人所得税退税，原本自己卖房要交个人所得税，按转让所得的20%来计算。比如100万的旧房现在200万卖出去，要交20万税；现在一年内再买200万以上的住房，已交的20万个税可全部退还。

3、改善居住条件

旧房政府按照评估价回收了，不需要卖。老旧小区居民从脏乱、不舒适的房屋中搬出，住进更新、更舒适的新房。收上来的房子怎么办？做长租房和保障房，政策提供了一种兜底机制，保障了居民的利益，实现了双赢。

网友@老刘：在济南竟然只花了50W，就住进了140㎡的大四居！12年买了一套95㎡二居，如今两个孩子大了想换房。没想到，今年连续遭遇二手房集中抛售，房子一路腰斩，再加上中介助力砍价！卖吧，割肉心疼，不卖吧，没有钱换房。

恰巧赶上7月份住房“以旧换新”政策，通过评估比中介高10%，就这样老房换新房只补了50W差价。而且准现房置换，带装修，今年换，今年住。

.03个人置换的方式选择

当父母步履蹒跚，上下楼举步维艰、当房间太小东西太多、当人到中年上有老下有小，都得势在必行的换新房。如果当地没有政策“以旧换新”，个人该怎么做呢？看看网友强姐从小白到成功搬入新房总结的教训与经验。

1、置换方式选择：先买后卖?先卖后买？

先买后卖：就是先签订新房合同，付清老房尾款，完成整个置换流程。这种方式要考虑现在房价不稳定，先买意味着买贵卖贱，而且交易周期不可控。

先卖后买：就是把老房交易完成后再置换新房，这样做稳妥，主动权在自己手里，只是可能错失梦中情房的最佳购买时机。先卖了没地方住、要租房的话也麻烦。

2、依靠中介的风险

置换是个技术活，整个操作环节非常多，不懂流程或者没有太多时间的人得依赖中介操作，一旦碰见黑中介就彻底变成待宰羔羊。要做好和经纪人各种斗智斗勇的心里准备。

3、置换价格和周期

建议：老房出售价格+贷款额度+存款-装修预算=新房预算。需要留意新房的付款期限，以避免因逾期支付而产生的违约风险。尝试与卖方协商多些交房时间，便于新房装修还不用出去租房了。

对于普通百姓来说，我们无法预判到房价什么时候是最低点，正是亲身体验过个人置换的心酸，才了解住房“以旧换新”可能是个明智选择。