买房卖房的事，分享我的见解。

1. 近日北京土拍市场又掀起波澜，2024 年 9 月份 3 宗宅地还流拍，位置还算不错，而 11 月份前两天又拍出了三宗宅地，其中两宗在海淀区，一宗在通州区。

2. 海淀区的两宗宅地在五环到六环之间，属于东北旺、西北旺那块，面积不小，大概厨房，因容积率是 2.1，估计有 1000 套房左右，基本是改善型，五环外六环里这位置房价基本在 9 万 2 以上。

3. 北京市场上的房价难降，新房土拍中一个地块被绿城摇号得到，另一个被越秀摘得，两宗宅地南侧一路之隔是保障房，有上地实验小学、101 中学 12 年义务教育，未来有交通站点、学校和购物，不远处是海淀区大悦城和已开业的万象汇，往北 1 千米左右是中关村科技园，互联网大厂都在此周边，二手房房价基本在 10 万到 10.5 万左右，这就是北五环外、北六环之间的房价。

4. 不止北京北部海淀区房价让人吃惊，以前很多人看不起的西北望、东北望，随着产业与居住结合，现在房价让人惊掉下巴。

5. 通州区临河里一宗地，旁边如金隅花石匠项目房价在 5 万 6 左右，该项目预售指导价在 6 万 2 左右，上下浮动 8%，通州区新房基本维持在 6 万+以上，大兴区新盘基本在 5 万+以上，昌平区新盘分南部和北部，在五万五到六万之间。

6. 这就是北京郊区所谓房价，现在通州是北京副中心，新房土拍价格上扬，是两条腿走路，北京房价由城市特征决定，城市边际扩大化，房价要降除非人为干预，否则土拍价格下不来，综合因素导致房价不会降而是缓慢甚至局部区域还会增。

今天这话题就跟各位聊到这儿。