近期浐灞国际港一连发布了两则关于新项目的公示，一则为现代泓景园《建设用地规划许可证》的批后公示，另一则为《陕西春林晟景房地产开发有限责任公司开发建设的江宸府东区项目规划方案批前公示》。

这也同时意味着浐灞又将新增两个纯新盘！值得一提的是这两个项目摘地时间都是在去年2023年，且其中一个为城改项目用地。

| 现代泓景园

项目位于浐灞国际港香槐五路以南，欧亚大道以西，下桥梓路以东。

宗地约60.194亩（住宅用地约41.251亩+商服约18.943亩），土地用途为住宅、商服共用宗，容积率≤2.86，建筑密度≤29%，绿地率≥32%，住宅建筑限高80米，地上总建筑面积不大于114768.94㎡。

这宗土地的地籍编号为CB3-1-92，是在2023年12月由陕西现代建筑设计开发有限公司以5.9885亿元底价，折算楼面地价约5218元/㎡摘得。

从地理位置来看，项目正处于浐灞国际港会展板块，虽然没有占据岸线首排，但是距灞河东仅约2公里左右，而且距离地铁3号线务庄站也不远，仅约1.5公里。

此外，周边的商业配套和教育资源也比较丰富，包括有浐灞实验小学、交大附中浐灞右岸学校、砂之船奥特莱斯、西安华夏文旅、西安国际会展中心等。

从人居来看，地块的南侧已有多个早期已交付的小区，像湾流、恒大御景、万科澜岸等，不过周边2公里范围内待售和在售的项目不多，有阅璟台、能建长誉府以及陕建锦泓府等！

值得注意的是，陕西现代建筑设计开发有限公司为陕西省现代建筑设计院有限公司旗下全资子公司，这也是现代开发公司自主投资开发运营的首个房地产项目！

| 江宸府（东区）

项目位于浐灞生态区上春北路以东、灞浦八路以北，占地约24.625亩左右，为住宅用地，容积率不大于3.5，地上总建筑面积不大于57460㎡。

根据公示显示，项目1#、2#和5#楼为层高33层的高层，3#和4#楼层高11层，6#楼层高为3层，7#和8#楼层高为2层，9#和10#楼层高为1层。

虽然东区的地块不大，但是别忘了一路之隔还有一宗土地，大概率或是项目的西区部分！西区宗地面积大概约49.925亩，不过区别于东区的宅地，西区土地为商住用地。

其实不管东区还是西区，这两宗土地都是文家村城改项目用地，在去年10月由西安春林东旺房地产开发有限责任公司以总价款30275万元摘得。其中：

东区地籍编号为CB4-4-48，容积率不大于3.5，地上总建筑面积不大于57460㎡，成交金额10920万元，楼面地价约4751元/㎡。

西区地籍编号为CB4-4-47，容积率不大于2.6，地上总建筑面积不大于86536㎡，成交金额19355万元，楼面地价约5592元/㎡。

另外，根据股权穿透显示西安春林东旺房地产开发有限责任公司背后主体是陕西万晟置业有限责任公司。

而陕西万晟置业有限责任公司则是陕西中万晟华实业集团有限公司旗下地产平台公司。

这里还有一个“小爆点”，就是当时拿地后，陕西中万晟华实业集团有限公司就和成都龙湖龙智造工程建设管理有限公司签订了委托开发管理合作协议，这也是龙湖龙智造在西安的第四个建管项目！

据悉地块将规划洋房、小高、高层等，不过未来具体会落地什么样的产品，还是值得期待的。