德通“闪现”!摘地大寨路面积近百亩

大维谈西安楼市 2024-08-30 11:36:40

终于!雁塔区大寨路上这宗“回炉地”成功出让了!

就在今天,雁塔区挂牌成交了1宗约95.058亩的商住用地,宗地位于大寨路以南、阿房路以东,也就是大寨村城改项目用地,成交总价款57100万元,由陕西中榆居安置业有限公司摘得。

通过股权穿透我们发现,陕西中榆居安置业有限公司其实就是德通控股旗下的平台公司!

来看宗地成交的具体信息:

地籍编号YT1-7-362,宗地位于雁塔区大寨路以南,阿房路以东,属于大寨路板块。

宗地净用地面积约95.058亩,为商住用地,其中住宅用地约93.03亩,商服用地约2.028亩,容积率3.43,建筑密度24.3%,绿化率32.21%,建筑高度100米。

根据出让文件显示,该地块配建要求不少:

出让要求竞得人需要建设相关配套设施,包括配建约682㎡社区配套用房、883㎡养老服务用房、4450㎡幼儿园、150㎡社区卫生服务站等公建配套设施。

宗地价格方面,起拍价5.71亿元,折算起拍亩单价约601万,楼面地价约2627元/㎡!

不过,考虑到地块的配建条件无形中会增加开发商建造成本,所以德通置业摘地的实际楼面价是要高于成交价的。

而且不要忘记了,这宗土地是大寨村城改用地,所以土拍还要牵扯到拆迁安置费......

聚焦宗地周围大环境来看,地块优质非常明显,地块南和北面有地铁3号线,以及地铁5号线。

分布在地块周围的教育资源有西安雁塔区铭城小学、西安恒大城博迪小学、西安雁塔区第三中学、西安雁塔区第六小学等。

从人居角度来看,地块周边主要以二手房源为主,像铭城、宏府麒麟山、中航华府等多个二手房小区,参考挂牌均价区间在1.5-2.2万/㎡左右。

易主“德通置业”其实早已有迹可循。

早在7月23日“德通置业”就以股权质押方式出质旗下中榆置业10000万元100%股权给和祥置业。

而中榆置业则是航天基地德通映南山项目主体(陕西中榆建航置业有限公司)100%全资控股企业;和祥置业就是原金地格林格林项目主体。

所以这宗从2013年6月金地拿下的土地到2014年4月大寨村城改拆迁轰轰烈烈的前期启动,再到2015年11月金地开发受故...

再到今年6月首次出让时候遭遇“因故终止”...关于“到底会是谁拿地”这个问题,在网上引发了多个版本的猜测。

现在德通出手,也意味着这宗搁浅了11年的土地终于要重启了!

而且德通在西安首发的德通映南山市场认可度还是比较高的,现在新入手的这宗地块基础牌还不错且地块的面积近百亩,未来德通会做什么产品,还是可以期待一下的。

0 阅读:0