相比前一周（5盘432套），本周意向登记楼盘量增加明显。

据统计数据，本周总共11盘1285套，几乎是前一周的3倍之多。

整体户型面积从86-298㎡，价格区间从1.19-2.78万/㎡，值得关注的是，1.19万/㎡的抄底盘上线，但结果不尽人意。

整体来看，长安区供应房源量最多，2盘总共推售498套房源；其次是浐灞国际港，5盘437套房源。

3盘均价在2万/㎡以上；浐灞的上实启元推售的是8F精装洋房，含顶底跃，建面约187/298㎡，单价最高约3.76万/㎡，总价最高约816万。

灞河边的低密改善产品，河对面即是奥体板块，还是精装房源，而且还是准现房。此外，一路之隔的浐灞第十学校，以及即将通车的地铁10号线，进一步提升项目的区域价值。

高新2盘，保利天瓒为二批次加推，推售130套大平层产品，户型面积约167-268㎡，均价约2.78万/㎡。

该项目为高新丝路软件城的改善盘，整盘为小高层，户型约185㎡起步，而且首开登记即创下阶段性新高，接近千人，核验后即需要摇号。

1.19万/㎡的新房卖不动？

长安星光赏，最后2栋楼，单价1万/㎡起，总共272套房，登记了24个，最后核验完只有2个，而均价较高的2#楼，是0核验。

项目紧挨高新三期，可以近享高新三期配套，最小约86㎡，总价不高，比较适合在高新工作的刚需和刚改选择。

1#楼的整体均价，在片区甚至在西安，都是“抄底”般的存在。

但从登记情况来看，可以说是惨淡。又是一个“低价盘卖不过豪宅”的项目。

高端改善盘走俏，红盘频出。

今年以来，西安高端改善市场可以说是红盘频出。

天地源丹轩梓园，均价4.2万/㎡的房子，吸引了3748人登记；均价约2.9万/㎡的金茂璞逸曲江，100套房，平销开盘去化率100%。越秀铁建西派樽樾，起步面积约143㎡，首开去化约84%；

还有单套千万元的曲江星河湾，开盘当天几乎售罄；高新CID180㎡起步的龙湖高新云河颂，前7个月销售额超20亿元……

由此可见，一方面，西安高端改善需求的潜力释放，其热度超过了刚需、刚改盘。另一方面，刚需刚改购买力的疲软，以及逐步被挤压至二手房市场的现状。

还有就是，降低比例首付、贷款利率下降，同样的首付预算可以撬动更高总价的房子，促进豪宅系列房源的畅销。