你可能没有想到，1字头可以在天河买房，还是在金融城旁边。但令人意外的是，这套房降价7次也卖不掉。

说的是金融城北区对面的棠德花苑。

这套房建筑面积65.74㎡两房，总价125万，折合单价1.9万/㎡。比最高时的3.9万/㎡，竟跌了2万/㎡。

这套房有多难卖，我们看一下它的降价次数就知道。从2023年4月第一次降价2万开始，业主就按捺不住降价的心，9个月降了7次，共降价35万，降了21%。最夸张的是今年1月6日连续降了2次，共23万。

业主这是有多想卖掉这套房。可惜，近一周只带看了1次。

这么低价格的天河二手房为什么卖不出去，而且就在金融城旁边。最致命的原因就是楼龄大，没电梯+高楼层。即使拿来投资，难以升值、租金不高等因素也劝退了不少投资客。

翻看棠德花苑以往的成交记录，3.7-3.9万/㎡的成交价不在少数，即使是楼层较低、朝向较好的房子，也不至于卖这么高的价，这说明当时的市场热度推动了楼价上涨。

棠德花苑位于天河区中山大道北侧，北临广深铁路和广园快速路。小区占地面积29.85万㎡，已建成多层住宅楼102栋，高层住宅楼5栋，共计9072个单元。

小区1997年到2000年间逐渐落成，小区内设有幼儿园、小学、职中以及邮政支局、电信所、商场、肉菜市场、街道办事处、派出所、公交站场等等，生活设施自成一体，犹如一个小镇。

小区内外都有大量的底商，生活超市、药店。即使没有大型商场，在小区周边都可以解决日常生活需要。

小区绝大部分为9到10层的步梯楼。高楼层对年轻人来说还能忍受一下，当作增加运动量，但老人家腿脚不方便上下楼也够呛。

最抢手的房源也是那些二至五层的中低楼层，所以高楼层反而要卖低价，特别是最顶层那些，可能真的要打对折。

小区虽然老旧，但有大量小面积户型，而且单价不高，适合收入一般收入水平且在周边上班的人。交通便利，小区距离地铁21号线棠东站近，周边生活配套成熟。

由于租金单价相对便宜，有不少的工薪族年轻人选择在此租住，因此小区的租赁也是十分兴旺。往来出入可见很多都是年轻的上班族或者小情侣。

小区欠缺保养，很多楼栋都显得老旧，墙面脱落，小区北面有铁路噪音干扰，东面有来自垃圾处理站的异味，对附近楼栋的生活带来较大影响。

2021年广园快速对面的清华附中湾区学校在划定招生范围前，小区业主也争取纳入招生范围，但最终还是未能如愿。小区所属的小学是棠德南小学，对口初中是泰安中学，配套小学和初中在市内排名都较为靠后。

好了，一分钱一分货。2字头的棠德花苑还能挑到不少好朝向、好楼层的房源，喜欢这里的刚需可以慢慢挑。