如果把大壮名城称为科学城的天花板，应该没人有意见吧！

大壮名城一期经过五年的销售，现在二期要来了。不过，最近有网友在小红书割肉卖房，还亏227万卖。

该网友写道：资金链周转不开现出售广州黄埔科学城核心地段大壮名城住宅一套，中间楼层，南向无遮挡118方，四房带装修，21年746万全款购入（可看发票收据）现总价519万可成交。

根据网友在小红书放出的户型内部相片，对应的应该是下面这个118㎡四房户型。

根据当时的行情，大壮名城在2021年的售价已经破6万，建面约118㎡四房，单价6.1万/㎡起。

该网友所说的四房户型为南北对流+双阳台+中间楼层，在2021年这个疯狂的年度卖个好价格，是完全有可能的。

根据网友信息

买入：118㎡，总价746万，折合单价约6.3万/㎡

卖出：118㎡，总价519万，折合单价约4.3万/㎡

这是硬生生把单价降了2万，总价降了227万，如果是真的，直接将首付亏没了。

网友在留言中表示，不是急用，谁舍得这么做。

不过还是有人希望再低点。人的心理就这样，越便宜的东西越觉得买贵了，越多人追的东西觉得买到就赚到了。

站在2021年思考2024年，谁会想到从“卖方市场”彻底变成了“买方市场”。

网友在信息中提到资金链周转不开，又急着用钱，所以才低价转手。不过2021年买的房子，拿证还没过2年，按规定不能过户。那只能收个定金或首付，等过2年后再过户。

所以，便宜自然有风险。

交了定金或首付，没有在短时间内办理过户手续，里面隐藏的风险太大，比如卖方反悔不卖，房子被查封了等等，这些风险都在买房人这边。

比市场价便宜这么多，吸引力很大，不过楼主也奉劝一句，想买的人，一定要把所有风险都考虑进去。

大壮名城一期

大壮名城由于区位及配套好，受到许多人的追捧。

如今二期来了，再加上一期剩下的基本是大户型，自然更多人在等二期。

大壮名城二期规划图

二期住宅用地总面积约3.5万㎡，容积率4.78，总建筑面积约25.1万方，建筑密度约25%，绿地率35.84%，机动车位1958个。

相对比一期巴掌大的园林绿化，中间还插了A1栋楼王，二期的绿化面积相对集中，楼间距也更加宽阔，舒适度自然也提升了。

东西两侧楼栋楼间距基本在100米以上，相比一期50米楼间距，整整提高了一倍。使用率什么突破100%就不用说了，基本都在飘窗、阳台上做文章。

二期4栋为47层，2栋为41层，比一期的33层升高了8-15层。在有限的地面上向天要空间，容积率也由一期的4.54，提升至4.78。

这样算起来，这个容积率也挺恐怖的，据说二期会走刚改路线。或会推出90㎡三房，110㎡四房，130平五房等户型。

大壮名城一期

大壮名城总户数为6500+套，一期约1900套，二、三期4600套+。二期每栋3梯6户的设计，6栋住宅总户数大约1620户。

二期规划设计方案正式获批后，工地也抓紧开工，预计二期最快在今年下半年入市。

参考一期5-6万/㎡，二期应该不会低过这个价格，但按照目前的市场行情，吃了一期首开的亏，二期首开应该不会贸然高开，预计在5.5-6.5万/㎡。

你觉得大壮名城二期卖多少？可以进群聊聊。