过去十几年，我国很多城市的房价发展都非常迅猛，跟10年前相比，现在很多城市的房价都已经涨了两倍甚至三倍以上。

但是进入2019年以来，我们明显看到很多城市的房价涨幅已经开始乏力，甚至有个别城市的房价已经开始出现下跌，比如最典型就是山东的青岛跟济南。2018年上半年的时候，青岛的房价还维持在21000块钱每平米，但是目前青岛的房价已经下跌到16,000块钱左右，相当于一年半的时间青岛的房价已经跌幅超过20％。

看到这些大城市房价都扛不住，有些人觉得目前房价已经来到一个拐点，未来楼市将进入寒冬，甚至有人认为未来几年我国的房价将会迎来大跌。

但是从全国整体范围来看，目前我国很多城市的房价仍然是上涨的，真正出现下跌或者停止上涨的只是个别城市。

比如下图是国家统计局统计的2019年11月份我国70个主要城市新建商品住宅销售价格指数。

在这70个城市当中，新建商品房价格同比下跌的只有2个城市，分别是湖南岳阳跌幅1.8% ，四川泸州下跌0.3%，这个跌幅都是比较小的。

而在其他68个城市当中，涨幅超过10%的城市有21个，其中云南大理的房价同比涨幅达到了16.7%。

不过跟新建商品房价格相比，目前各大城市的二手房交易并不太乐观，和2018年11月份相比，2019年很多城市的二手房价格都出现了下跌。

下图是2019年11月份我国70个大中城市二手住宅销售价格指数。

从上面这个统计数据来看，在全国70个主要大中城市当中，二手房同比下跌的城市达到17个 ，这个要比一手房交易同比下跌的城市多出15个。相对来说在53个同比上涨的城市当中，涨幅超过10%的城市只有8个，这要比一手房同比上涨超过10%的城市数量少13个。

从目前我国新建商品房二手房的交易数据来看，我们可以看出，虽然很多城市房价仍然在上涨，但增速已经开始放缓，甚至开始出现下跌的迹象。而未来随着我国人口红利的消失，以及有更多的商品房投入到市场当中，我们不排除很多城市的房价涨幅会会缩小，甚至有可能转向下跌。

那一旦房价下跌之后，对那些有贷款的或者没贷款的人来说，会有什么影响呢？

如果未来房价真的出现下跌不论对那些有贷款的人还是没贷款的人大家都会受到很大的影响。

首先、对于那些没有贷款的人来说，他们的资产肯定会缩水，比如100万的房子跌了10万块钱，那么资产就只剩下90万了。资产缩水了对应的金融活动也会受到影响，比如原来的100万房子可以在银行抵押个70万贷款，但是现在变成90万了，就只能贷个63万的贷款了。

假如大家的房子有在银行办理经营贷款或者个人消费贷款，一旦房价出现下跌，房产的抵押价值达不到银行的标准，银行还有可能要求大家提前还贷款或者提供额外的担保措施。

其次，对那些有贷款在身的人来说，他们的影响会更大。一旦房价出现下跌，那么房子的资产肯定会缩水，但是大家的贷款额度是不会缩水的，因为大家跟银行签订的是借款合同，房子只不过是一种抵押物而已，银行的贷款金额不会因为房子价格缩水了而减少。假如房子真的下跌了，大家仍然按照当初的贷款来还，这无形当中就增加了大家贷款的成本。

所以面对房价下跌的时候，很多人可能会弃房断供，一旦选择弃房断供之后，大家前期的购房首付甚至是每个月的月供都有可能打水漂了。因为一旦选择弃房断供之后，银行肯定会向法院提起诉讼，然后拍卖房子用来偿还银行的贷款。但法院在拍卖房子的时候拍卖价格相对来说是比较低，一般只有市场价的7~8折，这样房子拍卖的价格说不定连剩余的本金都不够还。

比如一个人当初买100万的房子，首付30万块钱贷款70万等额本息30年期限，结果过了5年时间，100万的房子已经下跌到80万块钱，然后业主选择弃房断供，那么法院在拍卖房子的时候，有可能只按照60万左右的价格把这个房子拍卖掉。

但是70万的贷款还了五年时间剩余的本金达到65万块钱左右，相当于法院把房子拍卖了之后，还不足以偿还剩余的本金，那么之前的首付以及月供全都打水漂了。