房地产行业低迷也不是一天两天了，冷清的售楼处标志着大家都捂紧了自己的钱袋子。而热闹的二手房市场则标志着有多套房产的人想赶快把房子卖出去。但每个行业都是有买有卖，哪有只卖不买的道理。

虽说房地产行业现在不景气，但不论怎么说房地产行业在实体经济中的地位是不可动摇的。或许它不会回到以前那种火热的状态，但也不会说就此消亡。那么对于我们普通人而言，到底什么时候购买房子才最划算呢？明年可不可以？其实专家马光远早有预言。

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在我国各个领域当中专家的话当然是比较专业的，其中马光远就是一个房地产方面的专家，或许是由于自己对房地产比较了解，所以在2012年的时候他就说过，以后的房子不再是和投资，而是会被用于居住，房地产繁荣的行业马上就要结束了。

或许在一开始他提出这一个预言的时候，很多的人并不是特别的相信，但如今的确都如他的预言所说的那样，已经应验了。

之所以会造成如今人们不再用房子进行投资，也是由于中国城镇化率与欧美国家都已经接近一样的水平，这种情况下就会造成房子的价格下跌，买房的农村人也越来越少，未来我国应该也会像欧美国家那样停止不再盖房子。

造成这一种情况，很大程度上与我国老龄化有很大的关系。因为老龄人口特别的多，而且老年人都有自己的房子，所以他们新房子的需求比较低，再加上我国人口出生率特别的少，所以买新房子的情况也会越来越少。

最后一个原因就是由于我国有很多都属于低收入人群，他们普遍没有办法满足住房方面的需求，所以我国对很多的地方都进行了共有产权房以及保障性租赁房的建设，低收入的人群他们肯定也会愿意买这样的房子，特别的便宜。

由于以上的这三个原因，都造成了我国房地产行业出现了如今的问题，很大程度上都因为供大于求有很大的关系。

通过如今房地产行业的情况就可知道，未来的方向已经很明确了，就是房子的价格并不会再继续上涨了，也不可能像之前那样火爆。

所以这种情况对于那些想要通过买房子进行投资的人来说，肯定是一种不恰当的方式，而对于那些拥有多套房子的人来说，自然从明年起，该选择买房，只留足够住的房子就可以了。

对于没有房子的人来说，其实也可以趁着这一个阶段来买房子，因为现在的房子价格比较低，尤其是买二手房子的价格更是非常的适合。还有很多的房子，基本上都没有什么居住属于九成新，刚刚装修就由于各种各样的原因而卖掉，所以明年起可以选择买这样的房子，特别经济实惠。

不过对于一些有房子的人来说，在这个时候就不建议再继续买房子了，因为我国的房子保有量，已经足够人们居住了，再加上有很多的人手里边有多套房子都出手的情况下，就不担心买不到合适的房子了。

所以已经有房子的人也不建议多买房子，对于第1次买房子的人来说，也要考虑方方面面来买一套适合的房子。

对于如今的房地产来说，虽然不如一开始那样火爆，但也有一些有需求的人会考虑买房子，除了可以考虑买新房以外，其实二手房也是可以考虑的。

另一点就是不仅要注重房子的价格，也要注重房子所处的地理位置，比如有孩子的家庭，当然是考虑买学区房饿，因为这样的房子离学校比较近，选择一个教育水平比较高的学区房，这样更有利于孩子的学习以及教育，做什么事情都更方便一些。

在考虑了这些方面以后，就可以考虑一下自己家里面的人口，以及有什么样的需求，选择一个面积适中的，比如如今有很多都属于4口之家，最少要买3室1厅的房子，这样住到房子里面更加的宽敞。

更要选择一个楼层比较好的房子，比如顶层以及底层房子，都是不建议购买的，要综合方方面面来考虑，这样不管是居住的时候还是出手的时候，都会更有优势。

其实除了马光远的预言已经应验以外，有很多的相关人士，其实对于房地产如今的局面都有过预测。通过预测的结果以及如今的情况就可知道，房地产出现如今的结果也是迟早的事情。

至于到底应该卖房还是买房，也要根据每一个人的需求来决定，但千万不要在买房子的时候用来投资，因为这种投资方式早就已经过时了，很有可能会让自己有一定的损失。