3月6日，央行行长潘功胜在全国人大的经济主题记者会上表示：今年将会根据国内外经济金融形势和金融市场情况择机降准降息。并且强调我们目前的存款准备金率依旧有下行的空间。

从去年11月份起，LPR已经连续4个月按兵未动了，之前有人开始有点着急了。我在之前的文章里也做过分析，我认为LPR之所以坚持了4个月未变化，主要是未到出招的时候。这个出招的实际正如潘行长说的一样，会根据国内外经济金融形势和金融市场情况。

国外的情况主要就是老美那边的关税动作及美联储的动作了；而国内情况就是经济运行情况以及资本市场的运行情况。之前的未到出招的时候，接下来估计就要开始出招了。

2025年的货币政策基调是“适度宽松”，所以会将这一基调执行下去的，接下来的降准降息都会陆续来到的。这意味今年的流动性将会进一步宽松，利率也会进一步下降，这对于楼市来说无疑是很大的利好。

对于今年楼市的基调，上面也阐述好几次，就是“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，如何推动房地产市场止跌回稳？其中一个很重要的抓手就是货币宽松，在3月5日的工作报告中，特别提到了：

实施适度宽松的货币政策。适时降准降息，保持流动性宽裕；推动社会综合融资成本下降。社会融资规模、货币供应量增长同经济增长、价格总水平预期目标相匹配。优化和创新结构性货币政策工具，更大力度促进楼市股市健康发展。

所以流动性宽松在今年会继续，楼市也会从中受益。我们可以看一下过去存款准备金率和LPR的走势图，流动性宽松其实已经开始了，只是这个步伐我们确实也要根据国内外的经济金融形势和金融市场情况来定。

存款准备金率走势图：

注：橙线是大型金融机构、蓝线是中小型金融机构

5年期以上LPR走势图

从上图可以看出，存款准备金率近10年来一直都是在下降的，从2022年起，下降的幅度在明显加速。LPR是从2024年起，下降的速度在加快。2024年内，五年期以上LPR下调了3次，最终降到了3.6%，这个利率水平在近年来也算是很低的。

从目前的形势来看，接下来利率继续走低是大概率的事情，流动宽松也会继续。流动性宽松会使得无风险收益率走低，楼市股市等风险资产会从中受益。