从2020年开始，房地产开启一轮下行周期，楼市的成交量出现了急剧的下降，全国新房成交面积约9.7亿平方米，相对于最高点的17.1亿平方米，减少了43.24%。如果从绝对数值来看，差不多是腰斩了，回到2009年的水平。
同时房价也经历激烈的下跌调整。很多城市的房价相对于最高点下跌都是超过30%-40%，甚至超过50%的也不在少数。
所以无论是从成交面积还是房价的角度来看，都是经历剧烈的下行调整，这也是算是对过去高房价的一种矫正，市场风险在下跌过程中逐渐出清。
但是凡事都是物极必反。
房地产之于国内经济和居民财富，在当下仍是至为重要的。楼市如此大幅度的下滑，虽然降低高房价可能引发的风险。但同时房地产下滑带来的风险却在加剧，已经对经济和居民消费产生了拖累。
房地产行业的相关产业链非常长。房地产的下滑除了自身对经济带来不利影响外，产业链的急速萎缩带来的影响可能更大。同时房子作为国内居民的主要财富存在形式，占据了居民家庭财富60%以上，房价的下跌一定程度上也是在消灭居民的财富，对居民的投资和消费都会产生不利的影响，这些年经常提及的消费降级多少与房价的下跌也是有关系的。
高房价可能产生的风险固然要防着，但是楼市下行及房价下跌产生的风险一样不能忽略。这也是为何从2022年底开始不断出台房地产市场支持政策的缘由了，当前房地产市场这个样子是需要政策来托底的，不能任由继续做自由落地运动。
去年9月份的重要会议首次提出了要促进房地产市场止跌回稳，而最近的会议又再次定调“稳住楼市股市”。
在这样的政策基调下，从2022年开始，出台了一系列楼市支持措施，尤其是2024年，支持的力度在不断加码，最终在去年的最后一个季度一定程度上实现了楼市的局部止跌回稳。今年楼市的发展目标仍会止跌回稳，所以只要楼市有风吹草动，估计会有新的支持措施出台。
“稳住楼市”已然成为共识，市场出清也许要告一段落了，接下来的主要任务是托底。
现在房价大幅下跌并不是因为下跌了没人买，而是没人买、实在卖不动才不断降价。卖不动的原因就是房地产的投资逻辑发生了根本性转变，也就是预期改变了，大家对未来房地产并不看好，通过投资炒作涨上去的资产一旦预期发生改变，那么就会面临价格快速崩塌，没人接盘了这才是最可怕的。没有人会去投资一个长期看跌的资产，哪怕是刚需也会非常谨慎购房，因为今年买需要50万，明年只需30万，这种情况下他们不会觉得自住就无所谓，而是会选择等等。现在把钱变成房容易，但要把房变回钱可就难了。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。房子是商品，卖不出去喊破天都没用。越到后面剩下还没买房的往往越没钱，购买力越弱，房价持续走低是肯定的。房子实际建造成本是非常低的。房价低才能真正释放消费力，对实体经济才是真的利好。房子也是消费品，是用来住的消费品，只有炒房客想着买房升值的才天天幻想房子涨价，整天吹嘘房子。还说什么房价下跌就会对经济不好，你买个车是不是车行还要给你保价啊？不然经济就不好了？不可笑吗？还有就算货币贬值也不代表房价就会涨，这是房吹强行挂钩忽悠大家的。现在钱是更值钱了，货多了。