（曲涛/文）9月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体呈略降态势，同比涨幅持续回落。

国家统计局今日（10月20日）发布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，9月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有27个，环比下跌的城市有36个，7个城市环比持平。上个月这一数字分别为46个、20个和4个。二手住宅方面，环比上涨的城市有17个，环比下跌的城市有52个，1个城市持平。上个月这一数字分别为27个、34个和9个。

根据易居研究院测算，9月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.1%，同比涨幅为3.3%；二手住宅销售价格指数环比涨幅为-0.2%，同比涨幅为2.4%。

值得注意的是，全国70个城市新建商品住宅价格指数自2015年5月份以来环比首次下跌。二手住宅销售价格指数在连续16个月上涨的基础上，8月份二手房价格涨幅首次为0，9月份则出现明确下跌。

易居研究院分析认为，要高度重视此类数据走势，明确认识到当前房价的矛盾，警惕房价从“过热”转为“过冷”的风险。而近期部分城市二手房交易“腰斩”，也意味着市场进入了明显的降温周期。

新房价格上涨城市数量明显减少，西安银川领涨

具体到各城市表现，新建商品住宅方面，根据国家统计局发布的数据整理显示，西安和银川以0.6%的涨幅并列第一，锦州和无锡位居第三位，涨幅均为0.5%；湛江、泸州和唐山位列跌幅榜前三位，其中，湛江和泸州跌幅均为1%，唐山跌幅为0.8%。同比方面，常德、岳阳、大理、太原、泸州、秦皇岛、北海、牡丹江、南充、哈尔滨、唐山等11个城市新房价格处于下跌态势。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，近期要重点关注房价上涨城市数量的变化。目前房价上涨城市数量相比8月份明显减少，即便是房价涨幅靠前的城市，如西安和银川，其环比涨幅相对不大。

根据易居研究院测算，9月份一二三线城市的房价环比涨幅分别为0.1%、0.0%和-0.2%。其中，最值得关注的是三四线城市，房价指数首次下滑，这也是自2020年3月份以来的首次下跌。严跃进认为，对于三四线城市而言，需要格外注意此类风险。

超七成城市二手房价下跌明显，一线城市开始降温

在二手住宅价格环比下跌的52个城市里，牡丹江（-0.8%）和哈尔滨（-0.7%）位居跌幅前两位，呼和浩特、上海、贵阳和唐山4个城市，以0.6%的跌幅并列第三位；天津（0.6%）、海口（0.5%）和重庆（0.3%）则位居涨幅榜前三。同比方面，以北京、广州和上海为代表的51个城市继续呈上涨态势。

另外，从二手房价格下跌的城市数量看，超过七成的城市出现了明显的下跌现象。在严跃进看来，虽然近期部分房东咬住价格或者干脆不卖，但预计后续各类降价的现象还会有所增加。

根据易居研究院测算，9月份一二三线城市二手房价格指数环比涨幅分别为-0.4%、-0.1%和-0.2%，三类城市均有不同程度的价格下降。其中，一线城市自2020年3月份以来首次下降。严跃进表示，一线城市去年开始二手房市场出现“房荒”现象，二手房明显强势。当前随着参考价政策和信贷政策的管控，市场开始降温。

整体来看，易居研究院分析认为，尽管近期有一些政策放松的表现，但要真正影响市场基本面，在时间上存在一定的滞后。从降温周期的历史规律上看，往往会持续8个月的时间。当前可以认为房地产市场明显进入降温周期，要密切关注各类市场交易，注意风险把控，防范各类价格过快下跌或市场恐慌情绪。

反观二手房市场，本轮降温趋势更加明确，也先于一手房市场。对于此类市场，易居研究院建议，要充分认识到虚高价格交易有风险。本轮楼市管控相比过去，一个很大的变化就是要严管高价挂牌行为，而二手房价格去泡沫的工作持续开展，有助于二手房市场回归平稳态势。