上周五（4月22日），江北新区发生了一件大事：经过一轮竞标，江核毛坯限价上涨2000元/㎡，正式突破4万/㎡大关。
在不少买房人和业主欢呼雀跃的同时，我们应当发现这个现象带来的两大影响：一是限价提升后，为了让产品符合身价，江北新房品质开始全面提升；二是高价后来者的出现，造就了一批神盘的浮现。
这个剧本，很多人以为在几年前的南京已经演完了，没想到今天再度重演。
相距一公里，便宜一万元
江北洋房趋势不可阻挡
江核毛坯限价冲上4万/㎡，江北中央商务区的国际健康城，却是这场狂欢中的真正赢家。
具体来看，本次成交的江核G03地块，位于广西埂大街与浦滨路交汇处附近，距离国际健康城非常近，例如万科首开·新悦光年距离G03地块直线距离仅一公里左右。
（教育资源以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准）
一公里出头的空间距离，同户型总房价至少相差100万以上，这对于买房人来说，无疑是实实在在的利好。
此外，限价提升倒逼了众多新晋楼盘提升产品品质，从公建化外立面、架空层、超大窗墙比到品牌装修、功能区划分与空间设计，都是房企们在努力进行的尝试。不过有些“天赋”是与生俱来的，是后天怎么努力都无法实现的“基因”。
低密洋房和品牌加持，便是无法复刻的天赋。
国际健康城因毗邻老山，低密是其显著特点，也是令江核羡慕不已的特质。层高9-11层的万科首开·新悦光年，便是这里的杰出代表。
买房从高层过渡到低密，是购房者改善置换的基本逻辑，但是一个纯粹的小区，不应当有过于频繁的搬家置换，导致人际圈层混杂。
注意到这一点的新悦光年，在打造低密洋房的基础上，户型设计定格在了建面约135㎡四房，这是一个泛用性极广的户型，适用于二孩家庭、三代同住以及宾客宴请。
此户型为建面约135㎡户型,2号楼202室（此为工程门牌，可能与公安门牌不一致）装修及家居布置示意图，非交付标准示意，仅供参考。不同楼栋间该户型建筑面积以及公区、室内部分功能区尺寸略有差异。相同户型因装修、楼栋、楼层、单元、朝向等差别，局部结构、面积、部分及电器安装位置等略有不同，最终以合同约定为准。本户型所标注的尺寸为设计尺寸（墙中线至墙中线），与实际尺寸可能存在误差，最终以房产实测报告为准。
为了能发挥户型的功效，万科邀请到了国内知名设计工作室LSD CASA操刀，这是一家为众多豪宅小区设计过的团队，刻入骨髓的改善基因，绝不令人失望。
值得一提的是，该户型采用了国际上很是流行的LDKB全景空间设计，打破了厨房与客餐厅视觉与空间上的阻隔，并将阳台的功能元素纳入空间中。此外，厨房旁边留有的独立家政间，也是豪宅特有的设计结构，这在很多户型规模类似的小区中都未曾出现，而万科将其实现。
（建面约135㎡升级装修示范单位实拍图）
除了产品与户型，品牌加持也是新悦光年的天赋之一。
万科作为房地产行业的龙头房企，几乎都站在时代研判的前端，如著名的“活下去”、“黑铁时代”都是万科为行业忧虑和思考的表现。这一特征，往往会在其产品中无声地呈现；而另一位“帝都开发者”首开，则是基于多年开发北京业态的经验上，为新悦光年提供沉稳的品质护航。
含装修均价约34611元/m2
江北双核芯热盘性价比超高
除了新悦光年，花语熙岸也是G03地块成交后，江核热门楼盘之一。与新悦光年有着类似主张，花语熙岸18层的小高层形态，放眼周边特立独行，亦是操盘手对低密住区的执着与追求。
不过更重要的，则是项目价格所代言的江核红盘实力。
花语熙岸位于江北双核芯区域（江北核心区、自贸区），属于血统纯正的“正核”，买房人认可度很高。
项目在售含装修均价约34611/m2，没有装修包，搭载纳米地暖、布朗或兰舍品牌的新风、老板或方太品牌的油烟机和燃气灶、唯宝或杜拉维特的马桶及台盆等（具体装修标准以开发商合同为准）。
（建面约117m2示范单位实景图）
光是没有包这点，就足以打动大多数买房人。
项目得房率约78-80%，超越大部分高层小区。此外，项目建面约97㎡小户型，更是当下户型面积愈发做大的江核，难以回归的少数派，总价约300万起，便能入驻江北双核芯。
随着国家级江北新区建设的深入与推进，未来势必能成为对标江南主城的宜居高地。及时选择适合自己的产品尽快落定，才能抓住时代浪潮的红利，占据主动。
临近收官的倒挂红盘花语熙岸、潜力巨大却席位很少的低密洋房万科首开新悦光年，上车机遇转瞬即逝，切莫让机会白白溜走。
