截止今日发稿前，除滇池度假区外，昆明市主城区及周边禄劝、寻甸、富民三县均公布了今年的土地供应计划。13个区县今年将完成总计超过1.7万亩的土地供应计划。其中，主城区计划供应宅地超过万亩。

距离今年结束，满打满算只剩8个月，想要完成如此庞大的任务量，就需要至少每个月平均完成1275亩的土地成交。而昆明主城1-4月以来，仅完成了200亩的宅地供应，最终仅成交133亩。这任务怎么看都困难。

2022年昆明土地供应计划

从云南房网梳理的各区县供地计划看，昆明今年的土地供应结构较以往出现了几个变化。

首先是，新增“租赁住宅用地”。这部分土地未来将用于建设公租房和市场化租赁住宅用地，主城计划供应约910亩租赁住宅用地。

据公告，该部分土地的来源，主要是通过集中建设或者配建方式新增供应的土地（不含改建方式盘活的存量土地）。也就是说未来房企拿的商品房用地中，或将增加建设租赁住房的配建要求。增加部分，根据规定一般不低于住宅用地总面积的10%。

其次，是“其他住宅用地”占比变大。此处说的其他住宅用地指非商品住宅或租赁住宅用地，比如回迁安置房建设项目地块就属于其他住宅用地。今年主城计划供应量达1424亩，占总计划供应宅地的13%。

虽然此次供应计划并没有公示地块具体位置，由此来推断，城改项目占比不会太小。

第三是，周边区县供地面积锐减。此次参与公示的阳宗海计划供应165亩宅地，商品住宅用地约150亩。东川区计划供应商品宅地仅96亩。而禄劝、寻甸和富民等GDP和人口数量靠后的郊县，则直接表示“无宅地供应计划”。

此次公告并未公布具体地块信息，不过今年2月官渡区曾在招商引资推介会上对今年要上架的土地进行过一轮预告，去年各区公布的土地供应计划中，也有不少地块未完成交易。因此房网推测，今年的供应土地多半会在其中产生。

高新区沙沟尾村今年有望供应

高新区：今年计划供应1071亩土地，商品住宅用地占2成

高新区今年计划供应1071亩土地。其中住宅用地计划供应489亩，商服用地计划供应291亩，工矿仓储用地计划145亩，公共管理与公共服务用地计划供应146亩。

虽然住宅用地看着供应面积不算少，计划量比去年265亩的增加了224亩，面积翻了将近一倍。但实际上从土地使用类型来看，只有263亩用作商品住宅的开发。剩余26亩宅地将用于市场化租赁住宅项目建设，而另外200亩宅地则是其他住宅用地，未来或用来建设回迁安置房。

高新区2021年重点土地地块一览

高新区分为东、西两区。西区主要指五华区黑林铺片区，东区主要指呈贡马金铺片区。

其中，西区的黑林铺沙沟尾村城改地块有望今年上架。该地块原计划在去年供应，面积约80亩，地块位于人民西路与昌源路交叉口，地铁昌源中路站北侧，是名副其实的“地铁城中村”。根据资料已于2020年12月启动征迁。

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盘龙区2021年土地供应计划

盘龙区：今年计划供应2145亩宅地，商品住宅占8成

盘龙区今年计划供应2145亩宅地。其中商品住宅占大头，计划供应1775亩，此外租赁住宅用地计划供应195亩，其他住宅用地计划供应175亩。

结合去年供地计划来看，今年最有望供应的地块是龙泉古镇小窑村城改一期，该地块城改方为美的置业，已经明确提出今年完成拆迁工作。而房网前往现场时发现，其南侧近沣源路段已经拆除完成。

而茨坝街道龙泉路沿线的昆机片区受开发商融创资金状况影响，开发进展可能会有滞后；麦溪村中标城改方为同德，目前还未拆迁完成，想要年内完成供地，也存在一定难度。

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西山区：今年计划供应3439亩土地，商品住宅用地近7成

西山区今年计划供应3439亩土地。其中住宅用地计划供应2797亩，是主城计划供地面积最大的区域。而且商品住宅用地为2292亩，占比不小，近7成。从目前西山区开发重点来看，今年土地出让可能会在西客站片区、马街春雨路沿线产生。

官渡区今年供地信息早在今年2月就有剧透

官渡区：今年计划供应1239亩宅地，商品住宅占仅6成

官渡区今年计划供应1239亩宅地。其中商品住宅用地供应831亩，租赁住宅用地供应113亩，其他住宅用地供应295亩。

值得一提的是，官渡区今年要供应的土地信息，其实在今年2月就在招商推介会上剧透过。包括六甲盘龙、福德、普自、巫家坝等热门区域。不过推介上公布的供地体量并没有此次计划上公告的大，后面可能还有惊喜。

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呈贡2021年计划供应地块位置示意

呈贡区：今年计划供应1670亩宅地，商品住宅用地占6成

呈贡区今年计划供应1670亩宅地。其中商品住宅计划供应1018亩，租赁住宅用地计划供应152亩，而其他住宅用地计划供应500亩，是主城此类地块中供应量最大的区域，可能会有大量城改安置房项目落地。

呈贡去年计划供应宅地633亩，不过大多未上架供应。因此，去年就以列入供地计划的涉及派拉蒙项目住宅部分、雨花片区宝能拟用地、洛龙街道龙三地块等有望在今年面市。

晋宁区公示今年土地计划供应3439亩，其中商品住宅为2292亩。值得注意的是，该数据与西山区公告数字完全一致，推测存在数据文件上传失误的可能。

不过，晋宁将今年供应地块信息给出。涉及JN2021-26/28、JN2021-14/15、JN2020-68和嘉合·众益园等具体地块。

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