农村土地改革是近年来广大农民最为关心的话题之一，这其中包括宅基地、承包地实施的一系列新规。这些新规中，最能引起热议的，恐怕就是宅基地的有偿退出了。

宅基地有偿退出，此前只在少数试点县市推行，指的是农民将自家的宅基地退还给村集体，并拿到补偿款。村集体收回村民退回来的宅基地后，再分给其他村民使用，或者直接恢复成为耕地。而对参加的农民来说，一旦有偿退出，以后就不能再申请新的宅基地了。

随着土地改革的不断深化，近期国家有关部门明确，支持试点地区重点推动完善宅基地退出补偿机制，未来将会推进农村宅基地制度改革试点。有关部门表示，现在试点地区已经结合农民意愿，实施了永久退出、暂时退出、产权置换、货币补偿等多种方式，保障退出宅基地农户的居住权益。

虽然有多种补偿方式可选，但最受欢迎的，也是目前实施最多的，还是货币补偿，即直接给补偿款。货币补偿最重要的就是补偿标准。一处宅基地选择有偿退出，到底能补偿多少钱？答案不仅每个地方不一样，甚至连同一个乡镇不同的村子都不一样。

综合各地的宅基地有偿退出实施方案来看，折合成亩，每亩宅基地的补偿款，一般在5万元到10万元之间。实际上，绝大多数农民的宅基地都只有200平方米左右，即约为0.3亩，因此，每家每户实际上拿到的补偿并不算多。

当然，如果是经济发达地区的郊区农村，这个补偿标准就会高得很多了，每处宅基地地甚至会超过10万、20万元，当然这种只是少数。

农村试点有偿退出宅基地，哪些农民最适合参加呢？一般来说，以下两类人，将会是宅基地有偿退出的优先对象。

宅基地有偿退出有一个前提，那就是这块宅基地将不再住人了，而农村一户多宅的，很明显就符合这一要求。一户多宅的农村人，多出来的宅基地一般都空着，没有啥用处，属于浪费宝贵的土地资源。这种一户多宅，来源又多是合法的，比如继承去世父母的老宅子等等，无法强制退出，只能鼓励他们参加有偿退出，给以合理的补偿。

户口要迁到城里，以后不在农村居住和生活了，老家的宅基地就空置下来。这种无人居住的房子，不管新旧如何，时间不长，就会杂草丛生，破败不堪。再等一段，房屋就可能就会倒塌，成为一个安全隐患。

这样的房子，对进城落户的农村人来说毫无价值，几乎不能带来一分钱的收益。如果成为危房，还有可能因为倒塌伤到其他人，反而会让房屋主人损失不小。

如果以后不打算再返回老家居住，老家的宅基地只会迎来一个结局，那就是逐渐荒废，最后房屋倒塌。要是户口都已经迁走了，全家人都不是村集体户口，房子自然倒塌后，就不能再新建了，宅基地会被村里无偿收回。既然如此，那又为啥不参加宅基地有偿退出，拿到一笔不错的补偿款呢？

这种情况之适合以后不再回村的农村人，至于还打算再回老家的，就可以保留宅基地，但要注意隔段时间回去一次，把房子维修加固一下，不能让房子倒塌。要不然老家户口留一个人也行，家里谁的都可以，只要户口还有一个人，就不用担心老家宅基地、承包地的权益问题。

对于未来可能会全面实施的宅基地有偿退出，你有什么看法吗？欢迎说说你的意见。