虽然本月LPR降息落空，但挡不住又有银行主动下调了房贷利率。

据苏州媒体爆料，房贷利率又降了！已有银行执行2.85%！全网新低！买房人还贷压力大幅减轻。

2.85%的商贷利率，是什么概念？

—— 已经和公积金持平了！

据当地媒体推测，一旦有一家银行能执行这个利率，接下来会大部分银行也会跟上！

01

本月LPR维持不变实属意料之外。

19日美联储宣布降息50个基点！大家预期9月20日会降息10-20BP，然而并没有。

但我们看到，今年央行两次降息，已经降了35BP。

虽然本月LPR报价没变，但是房贷利率已是历史低点。

不仅苏州，不少城市已经陆续打开2字头利率。

在成都，某楼盘新房商业贷款利率，最低做到了2.75%！已经成功办理。

在广州，首套房和二套房的最低利率，同时下探至2.89%！

2.9%的时代才刚刚开启，就被打破了。

在佛山，汇丰银行佛山某支行房贷经理表示，目前最低可以做到2.9%，但是要看贷款额度，需要在150万元之上，如果额度低于150万，利率在2.95%—3.0%之间。

02

对于目前南京来说，目前南京主流银行最低利率可以做到2.95%。

但关于房贷，最近大家呼声最高的，还是存量房贷的下调！

前有刷屏全网的小作文，说存量房贷利率的下调要分两步，下调80个基点。似乎可信度很高。

但央行又最新表态：存贷款利率进一步下行，还面临一定的约束。

之前招商银行行长也曾回应：如果相关政策推出，可能会对银行业存量按揭利率带来一定的负面影响。

9月13日，央行相关负责人表示，下一步货币政策将更加灵活适度、精准有效，加大调控力度，加快已出台金融政策措施落地见效，着手推出一些增量政策举措，进一步降低企业融资和居民信贷成本。降低存量房贷利率可显著降低居民信贷成本，被市场认为是即将出台的增量政策之一。

市场预计，存量房贷调整的空间约在50BP至80BP之间。存量房贷调整将对银行经营、居民行为、宏观金融产生广泛的影响，考虑到银行净息差已较低，存量房贷利率下调后存款利率可能也会调整。

存量利率下调的呼声这么大，最主要的原因还是房贷利率落差太大，而且群体太过庞大。

虽然之前银行统一下调过一次存量房贷利率，但目前存量房贷基本还在4%，两者之间差距达1%。

存量房主的心情有种被“背刺”的感觉，于是这两年很多房主在提前还贷。

央行数据显示，截至2024年6月末，全国个人住房贷款余额为37.79万亿，同比减少2.1%，从2023年二季度开始持续连续五个季度下滑。

03

虽然还没等来存量利率下调消息，但这几天南京官方给出买房巨大福利。

为期3天的房展会，吸引全市86家房企，173个楼盘参展，推出近2万套房源，全部可额外享1%补贴政策！

9月20日：现场观展购房群众超万人，截止17点30分，全市共认购商品房575套，其中商品住房480套，创今年单日最高。

9月21日：现场观展购房群众2万余人，截止17点30分，全市共认购商品房642套，其中商品住房580套，再创今年单日新高。

两天成交超1000套新房！

鼓楼区近期也发布了最新的补贴政策，单套房最高补助4万元，再送2万元消费券，力度很大。

确实有购房需求的朋友们，可以抓住政策窗口期，大家怎么看呢？