就在刚刚，江北核心区传出重大消息：搁置已久的万象系商业体，要动了！

其实，这个项目早就封顶了，只是建设到一半之后，项目暂停。

都建得差不多了，结果又暂停了，这让核中核业主焦急万分。咱装修一下就能开起来了，为何临门一脚，又缩回去了？

后来了解了内情：在等4号线二期！

当时在建这个大型综合体的时候，部分进度是和4号线二期挂钩的。也就是说，4号线二期如果不开通，这座商业体不开业，是合理的。

后来的事情大家也都知道了，4号线2期经过多次延迟，计划有变，人家商业体不开业，暂停在那里，等等地铁进度，谁也无法指摘...

当然，商业最大的要素，还是人口，还是购买力。核中核如果有50万人口在这里，地铁不开通，我估计商业也会上杆子开。但目前人口还是不多，必须需要4号线助力把其他区域的客流倒过来才行。这么一看，开发商的思路还是非常清晰的。

从去年开始，4号线就开始有突破了，从江心洲开始的向北长江通道，向南夹江隧道，都开工了，进展顺利。这时候有关方面开始PUSH开发商：抓紧搞起来吧，你看我们4号线大干快上，你也要抓紧了。

万象系商业体，也是听劝，现在各项流程正式走起来了！万象系商业体，正式重新招标。

不过从招标的文件可以看出，交货期长达4.5年，进度仍然不快。把这个工期算上来，大概要到2030年才能开通商业，感觉还是有点谨慎啊！

这个商业体，规模宏大，AB两块地建筑面积超过30万方，商业超过14万方，是一个超大商业综合体。

一般来说，商业体超过10万方，就是大型商业体；14万方，就是一个标准的Shopping Mall了。

这个项目，位于核中核最中心的位置，双地铁交汇，华润国际社区隔壁，地理位置相当重要。这个项目的重启，标志着核中核的发展，进入到具象化阶段。

核中核的区位，核中核的规划，大家看的比较多，都知道它好。但太慢，各种规划高大上，落不了地也是白搭。现在以万象系商业体为核心的重大配套开始落地，说明核中核的发展，开始重视务实，具象化了...这一点非常重要。

另外，前年传言的香港置地金陵光环项目，当时传疯了，后来不了了之。这事已经很久没人提了，基本上暂停了。

其实，核中核的商业，关键还看万象，其他的不太靠谱。万象在南京的商业布局，基本闭环了，现在新增的商业体大部分都是万象的，落地能力太强了。其他品牌，都难。

那么万象系商业体的重新启动，会给核中核带来什么？就是具象化。

江北新区发展10年，最大的问题，就是不够具象化。前几年有大V告诉我，他卖房有个秘诀：

先带客户到江北规划展览馆逛一圈，去看看这个超大的地图，这里是500米，那里是金融城，一片勃勃生机、万物竞发的场景，就展现在你的面前。

看完之后，买房人心情澎湃，谁看谁迷糊。然后带到售楼处，直接下单...

这两年也参加了一些活动，也是看这个规划展览馆，上半年看完，下半年年继续看，前年看完，去年接着看，主打一个地图开疆、规划畅想。

后来我就有点不乐意了，咋都干了十年了，还让我们看规划？我觉得江北新区要想搞好，首先要把规划馆关掉，谢绝任何人参观。规划馆现在成了挡箭牌了：

老百姓来了，看规划馆；买房人来了，看规划馆；LD来考察了，看规划馆...

发展第一年，去规划馆看看，有情可原；发展第10年，还带人来规划馆，这就不太好理解了。这时候，买房人想看的，就是不是这个了，而是一个个具象化的事实：

500米，工地在哪？商业综合体，都有什么品牌？南京高铁站，什么时候订票？产业引进，都招聘了哪些岗位...

一定要具象化，具象化，具象化，这才是买房人想看的，这才是老百姓想看的。

而从去年开始，我们看到了江北的变化，看到了发展思路的转变，就是具象化：

南京北站具象化：去年开工了；

地铁建设具象化：盾构机过江了；

重大配套具象化：学校开建了，万象系商业体招标了，山姆开业了；

房地产发展具象化：保利、万科、卓越、中建、招商等大牌开发商操盘了

等等等等，一切都在向具象化的方向去演进，这样的江北新区，虽然不再鼓吹目标，但让人看了踏实，看得见，摸得着，终于走向正轨了！

另外，从万象系商业体目前的选址和经营能力来看，还是太强。从燕子矶到雨花核心区，从南部新城到河西南，从鼓楼古平岗到江北核心区，只要是自己建设的项目，基本上都成功了，未来可期。

至于很多人期待的高端商业啥的，我认为商业的本质是：活下去，而不是高端化。南京发展最大的问题就是不切实际的高端化。稍微接地气一点，质优价廉的商品供应，才是老百姓喜欢的商业，才是可持续的商业。

具象化的江北新区，未来真可期！

来源：楼市科学家