武林壹号一套法拍房在阿里资产上流拍，面积556.79㎡，包含两个车位，6500万元起拍，折合单价约11.6万元/㎡，近3万人次围观，但无人报名。

该法拍房位于杭州市拱墅区武林壹号公寓B区6幢3单元2001室，属小区“楼王”位置，建筑面积556.79㎡，为五室三厅一厨六卫的跃层户型，附带两个地下车位（C121、C122）。室内精装修保存完好，配备中央空调、新风及地热系统，客餐厅铺设大理石，风格为滨江系经典设计。

起拍价6500万元，折合单价约11.6万元/㎡；评估价7968万元，单价约14.3万元/㎡。 12年前买进价就高达9.9万元/㎡

该房源于2025年2月首次上架，原定春节后开拍，吸引4万余人次围观及1人报名，但开拍前因“申请人要求延缓拍卖”撤回。业内推测，房东或因市场回暖预期或试图筹集资金避免拍卖。

4月25日重新上架，起拍价未变，吸引2.8万人次围观，但因无人报名最终流拍。对比同类房源，2021年同小区718㎡顶跃曾以9840万元成交，单价13.7万元/㎡，而本次起拍价低于市场预期。

原因分析

1. 市场环境与经济因素：全球经济不确定性（如关税战）导致高净值买家暂缓购房计划，豪宅市场热度下降。

2. 买家策略：意向竞买人普遍观望，等待二拍起拍价下降（预计再打8折至5200万元），以获取更大议价空间。历史案例显示，二拍成交价可能高于一拍流拍价。

3. 房源特殊性：尽管该房源属稀缺顶跃，但起拍价与小区普通户型挂牌价（约11.6万元/㎡）接近，未体现顶跃溢价（去年顶跃成交单价达16.8万-17.1万元/㎡），说明吸引力不足。

自交付以来，武林壹号共17套房源进入法拍，2021年创下单价13.7万元/㎡的成交纪录。近年流拍案例较少，仅3套（含本次）。

2024年成交两套顶跃，总价超1亿元，单价达17.13万元/㎡；2025年4月成交一套546㎡房源，单价11.2万元/㎡，显示市场对稀缺户型仍具信心。