关于公租房，这些问题你都知道答案吗?公租房有哪些优点?哪些人可以申请公租房?要准备哪些申请材料?去哪儿申请公租房?如何获得租房补贴?近日，北京公租房政策将惠及多孩家庭，预计后续政策支持力度会加大，那么关于公租房的相关问题，下文做了相关的说明。

1、北京集体户口租公租房可落户

《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知(征求意见稿)》中提到，承租人为本市户籍，承租公共租赁住房和直管公房的，可根据住房租赁监管平台登记备案的信息依法申请办理户口登记和迁移手续。

注：关于承租公租房和直管公房办理户口登记和迁移手续的相关规定正在制定中，待规定发布实施之后，就可以办理了。　

2、租金稳定

大部分公租房项目租金不高于市场租金水平，符合条件的家庭还可以申请租金补贴，更符合承租家庭的负担能力。　

3、租期稳定

一般为3年，最长不超过5年。期满后如仍符合条件可以续租，既不用害怕中途被赶走搬家，也不用担心房东随意上涨租金。

近日，北京市朝阳区房管局发布《2021年朝阳区面向“未成年子女数量较多”轮候家庭组织选房的公告》（以下简称《公告》），对取得公租房备案资格且尚未配租配售的未成年子女数量较多的家庭，以直接发放选房通知单的方式组织选房。由此，北京市成为首个为多孩家庭提供公租房保障的城市。

业内认为，此举在全国具有标志性意义，这意味着住房相关政策将在引导鼓励生育方向发力，预计未来将会有更多城市跟进。

多孩家庭直接配租公租房

根据《公告》附录，北京朝阳取得公租房备案资格的175个家庭将不再需要轮候，直接选房入住。此次配租房源涉及两个公租房项目，房源为大套型及中套型，两类房源面积在46.47-65.23平方米区间，每个月每平方米的租金标准分别是60元和42元。对比周边，这两个公租房项目租金还是明显低于周边市场化租赁房源的租金水平。尽管对于多孩家庭来说，房源面积总体仍然显得较为紧凑，但其交通和配套也都较为便捷。

北京朝阳此次举措并非完全没有征兆。今年7月，中共中央、国务院在《关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的决定》中提出，地方政府在配租公租房时，对符合当地住房保障条件且有未成年子女的家庭，可根据未成年子女数量在户型选择等方面给予适当照顾。

随后，北京市住房和城乡建设委员会在8月发布《关于加强公共租赁住房资格复核及分配管理的通知》，其中提到，北京市将对未成年子女数量较多的轮候家庭，在公租房配租方面给予适当政策倾斜。

有业内人士告诉中国经济时报记者，北京朝阳向多孩家庭直接配租公租房，不仅能解决住房最为窘迫的多孩无房家庭的实际困难，而且也从政策层面起到引导鼓励生育的预期，具有良好的社会效果。

“其实，对于我们这种情况来说，最大的担心就是住房问题，不是不想生育，而是没有条件。”北京市民郭先生说，尽管他今年已经30岁，并已结婚数年，但一直因为没有条件买房而租房居住，也因此一直未有生育。他对本报记者表示，如果公租房照顾多孩家庭的政策未来能够形成稳定预期，类似他这种无房家庭的生育意愿将大幅提升。

符合下列条件之一的，可以申请公租房：

1、“三房”轮候家庭

可持备案通知书到原申请街道办事处(乡镇人民政府)登记申请轮候配租公共租赁住房。公共租赁住房轮候时间从原保障性住房备案登记日期起算。

三房轮候是什么意思?“三房”轮候家庭指什么?

“三房”轮候家庭指的是已通过廉租住房、经济适用住房或限价商品住房资格审核正在轮候的家庭。

简单说，三房轮候家庭就是指廉租房、经适房及限价房轮候家庭。什么是三房轮候优先?

三房轮候家庭是指廉租房、经适房及限价房轮候家庭，除三房轮候家庭外还有公租房轮候家庭，在摇公租房时，三房轮候家庭优先于公租房轮候家庭配租。

也就是说，这个优先是相对于(本次)公租房来说的，这次算优先，不是指你限价房配售时也优先哦。

2、其他符合条件的本市城镇户籍家庭

家庭人均住房使用面积15平方米(含)以下;3口及以下家庭年收入10万元(含)以下、4口及以上家庭年收入13万元(含)以下。申请保障性住房家庭成员包括申请人、配偶、未成年子女、与申请家庭成员在本市同一户籍的已成年单身子女。申请家庭应当推举一名具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人到户籍所在地街道或乡镇住房保障管理部门申请。　

3、产业园区

主要用于解决引进人才和园区就业人员住房困难，具体申请条件由产业园区管理机构确定并报区县人民政府批准后实施。

除了以上三种，北京市还开展了面向京籍无房职工家庭和“新北京人”两个项目试点，具体要求如下：　

4、京籍无房职工家庭

申请人家庭成员在本市均无住房;申请人具有房源分配区户籍且在本市工作或具有本市户籍且在房源分配区工作。注：详细申请条件以项目公告要求为准。

5、外省市来京家庭(“新北京人”)

一是必须是在京有稳定就业，且从事的产业行业不得在禁限目录范围内;

二是要求家庭成员在京均无住房，在京没有购房记录，且未享受过保障性、政策性住房;

三是与居住证政策挂钩，要求已办理居住证。

申请公租房的，具有完全民事行为能力、45周岁以下，在京连续缴纳社保或个税满60个月。

其他符合条件的本市城镇户籍家庭向申请人户籍所在地街道办事处(乡镇人民政府)提出申请。户口所在地街道办事处或乡镇人民政府住房保障管理部门对申请家庭收入、资产、人口和住房状况进行初审、公示;区住房保障管理部门复审、公示和认定;市住房保障管理部门备案。　

外省市来京工作人员家庭(“新北京人”)和无房职工家庭可根据北京市住房城乡建设委官网或北京市保障性住房建设投资中心的官网发布的项目公告，按要求进行申请登记。

可咨询北京市保障性住房建设投资中心，公租房服务咨询热线：88150800、68636205(工作日9:00—11:30 13:30—17:30)　

已经申请到公租房并入住，如果过几年工资涨了，是不是就没有租公租房的资格了?

承租家庭只要不获得其他住房可以继续承租，只是租金要调整为市场租金。

公租房申请条件中的年收入如何界定?

公租房收入准入标准中所指的3口及以下家庭年收入10万元(含)以下、4口及以上家庭年收入13万元(含)以下，是家庭年可支配收入，包含工资、奖金、津贴、补贴、各类保险金及其他劳动收入、储蓄存款利息等。具体情况可咨询户籍所在地街道住房保障管理部门。

1、按要求填写的《审核表》（一式两份）；

2、申请人及家庭成员身份证（正反面印在一张纸上）；

3、申请人及家庭成员户口簿，（首页、本人页、变更页印在同一纸张上，正面是首页和本人页，背面是变更页）；

4、已婚家庭成员的婚姻状况证明，离异的提供离婚证或法院判决书；

5、申请家庭成员承租公房的的《公房租赁合同》或名下住房的《房屋所有权证》等住房证明，无房家庭出具书面承诺书；

6、原住房已经拆迁的，需提供拆迁补偿协议；

7、无工作无收入家庭诚信申报，出具书面承诺书。

8、申请家庭成员诚信申报工作单位，出具书面承诺书。

9、家庭成员工作单位或街道办事处（乡镇政府）出具的收入证明，离退休人员需提供由管理部门出具的领取离退休费的有关凭证，失业人员需提供由管理部门出具的领取失业保险金期限、标准的证明；

10、低保家庭应提供民政部门统一制发的《北京市城市居民最低生活保障金领取证》，分散供养的特困家庭提供《北京市城市特困人员供养证》，低收入家庭提供《北京市低收入家庭救助证》。

11、需要提供的其他证明材料。

注：上述材料需提供原件检验，留存复印件一式两份，采用A4纸可正反面复印。

一般来说，申请公租房会经过备案、意向登记、摇号、签约入住等流程。但按房源归属不同，市区两级可分别组织申请工作。下面，小编将以北京市保障性住房建设投资中心持有的房源为例，详细介绍下具体的申请流程。

第一步，备案

“三房”轮候家庭去户口所在地街道办事处或乡镇人民政府住房保障管理部门进行现场登记，申请公租房。　其他符合条件的本市城镇户籍家庭，需经过“三级审核、两次公示”的程序，由住房保障管理部门对符合条件的家庭，发放备案表。

北京公租房申请流程(备案流程)图一览

北京保障性住房申请流程图

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第二步，意向登记

在项目公告发出后，四种申请家庭(“三房”轮候家庭、其他符合条件的本市城镇户籍家庭、“新北京人”、京籍无房职工家庭)均需登陆北京市保障性住房建设投资中心的官网，按照相应提示完成登记。

第三步，摇号

摇号时间确定后，项目属地住房管理部门和产权单位(北京市保障性住房建设投资中心)将共同组织摇号，摇号过程由公证部门现场监督，摇号结果和选房顺序都会向社会公示。　

第四步，签约入住

摇号结果公示结束后，产权单位(北京市保障性住房建设投资中心)将按照摇号顺序，分批组织资格审核通过的申请人办理选房、签约及入住手续。

特别提醒：

一是按照有关规定，申请家庭承租的公租房只租不售，不得买卖!

二是入住公租房后不可以转租、转借，否则房屋将被收回!

三是申请公租房是不需要缴纳任何费用的，市和区住房保障部门也不会委托任何单位代办公租房申请和租赁业务，凡是打着代办公租房手续，收取高额手续费的，一定是骗子!千万不要上当!