5月13日，一场不闻枪声的“激战”在深圳打响。

主角是近30家房企。更有开发商，三点半刚刚拿地，五点时挖掘机已进场开始作业，真的1秒不耽误，时间就是金钱！

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深圳年内首次集中供地，30多家房企激烈竞争2021年是“双集中”供地开启的元年。5月13日，深圳市土地房产交易大厦内，交易大厅几乎座无虚席，迎来深圳2021首批集中供地土拍。

此次出让6宗居住用地，分别位于宝安尖岗山、光明凤凰城、龙华民治和南山留仙洞以及深汕合作区，起拍总价105亿元。其实在竞拍前，就只剩3宗地块，开场，主持人宣布6宗地块中有3宗只有一人报名竞买，线上已成交，其中，深汕合作区两宗地块由中铁十四局+武汉交投，龙华民治地块由深圳人才安居集团竞得。这一次“首秀”吸引中铁、融创、万科、金地、招商、中海、保利、华润、中粮、碧桂园、金茂、电建、深业、卓越、平安、龙光、华发、世茂、星河、建发、越秀、中交、大悦城、武汉交投、佳兆业、联发等近30家房企报名。

现场，拍卖官重复率最高的一句话是“有加吗？”。有参与人士表示，“本以为快的话三点半，最慢四点也能结束了，谁成想五点多才出最后结果”，举牌时间近2小时，熬退了不少前来围观的同行。

这次最终竞拍的结果是深汕合作区两宗地块和龙华地块，分别由中铁十四局+武汉交投和深圳人才安居集团竞得，关注度高的光明凤凰城、西丽留仙洞地块均被龙光竞得，宝安西乡尖岗山地块由深圳市金桂商务信息有限公司竞得，通过层层穿透其为佳兆业的马甲公司。当日，深汕合作区及龙华三宗地块以底价成交，光明区、宝安区地块均以最高限价被拍出，南山留仙洞地块以69亿元成交，6宗地总成交价格为138.44亿元。以这个形势来看，开发商对深圳土地的觊觎还是非常强烈。

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龙光成“最大赢家”，佳兆业刚拿地就开工！深圳向来是龙光的粮仓重地。因连续击败了联发和万科特区建发联合体，成功拿下2宗地块的龙光成为此次集中供地的“最大赢家”。龙光竞得的两宗地块分别为光明A646-0083地块和南山区西丽街道T501-0101地块。光明A646-0083地块在开拍后快速到达最高限价，转竞拍配建人才房面积。经过6分钟激烈搏杀，龙光击败联发，以总价10.88亿元+配建11200平方米人才房面积竞得该地块。

而意料之外的，南山留仙洞的T501-0101地块成为竞争最为激烈的地块，据悉，该地块位于留仙大道，紧邻地铁5号线留仙洞站，交通便捷，周边遍布科技企业，为商业用地+二类居住用地，将建设办公、商业、酒店、熟食中心和可售型人才住房。项目建成后，人才住房必须严格按要求销售，基准售价不高于5.28万/㎡，最高售价不高于5.54万/㎡，总套数不少于960套。

原本，市场预计可售型人才住房用地或将再次被深圳市人才安居集团拿下，但拍卖一开始却成为万科特建发联合体和龙光地产之间的争夺战。一开始，招商还参与竞争，但见万科特区建发联合体与龙光来势汹汹，中途退场。该地块起拍价47.6亿元，未设置封顶价，每次提价幅度为1000万元，过了近1小时40分钟，拍卖官都“累了”，表示可以口头报价，全场出现了一阵笑声。最终，龙光以一己之力击退万科特区建发联合体，最终以69亿元的价格如愿拿下该地块，楼面价为23650元/平方米，溢价率为44.96%。更有心急的是，当天下午就有消息称，深圳金桂商务信息有限公司，也就是佳兆业的马甲公司，三点半刚刚拿到宝安西乡尖岗山地块，五点时挖掘机已进场开始作业。

业内人士调侃称“深圳速度，快且神奇”。也有网友表示：这是速度还是内幕？

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缺地！深圳大幅增加居住用地供应深圳很缺地，尤其缺住宅用地。中央要求热点城市宅地集中供应：北京30宗，广州48宗，南京52宗，杭州57宗，济南83宗……而深圳6宗。近日，深圳市规划和自然资源局发布《深圳市2021年度建设用地供应计划》，深圳连续两年大幅增加居住用地供应。不仅如此，深圳又陆续公示了一些土地调整的公告，特别是将多个地块调整为居住用地。11日，深圳市规划和自然资源局龙华管理局公示，[龙华新城核心地区]法定图则修编09-06等19个地块及周边道路规划调整。整体来看，调整后建设用地更倾向于增加居住用地面积、容积率及居住配套，如学校、菜市场、健康服务中心、老年人日间照料中心等。与此同时，还规划有公共住房。根据《深圳市2021年度建设用地供应计划》，2021年深圳计划供应建设用地总量1130公顷，其中居住用地363.3公顷，占计划供应总量的32.1%，较2020年、2019年居住用地计划供应量分别提高了24%、142%，这已是深圳连续两年大幅增加居住用地供应。根据官方公布的消息，深圳今年将分三次集中供地，这次只是第一批，重头戏将在第二、三批，通过招拍挂供应的宅地供应不会少于去年。有房企投拓部的工作人员表示，如果每个城市只在几个时间点上推地，房企需要在短期内筹集大量的现金来拿地，对于中小房企来说压力明显偏大，大型品牌房企也会选择联合拿地共同开发的模式，首选当然还是热门的一二线城市。此外，深圳此次供地还有一个很大的特征，就是增加公共住房配建的比例和要求，向“二次房改”确定的2018-2035年增加100万套公共住房的目标迈进。今年是执行“双集中”供地政策的第一年，北京，长春、广州、无锡、重庆、杭州等地已完成首轮出让。目前来看，各地土地热度分化加剧。5月10、11日，北京市首批商品住宅用地集中出让活动现场部分已完成，30宗商品住宅用地土地总面积约169公顷，规划建筑规模约345万平方米，共实现土地出让价款约1110亿元，地块平均溢价率6.4%。相对低溢价率的的背后，北京土拍设置了有史以来最复杂的出让规则，大部分地块都有额外限制，包括大量配建公租房面积或者不完整的产权，出现了共有产权房、共有产权商品房、限价商品房、不限价商品房四种类型，可以说开发商利润“被严格限制”了。素材来源：综合自每日经济新闻、证券时报、中国房地产报大湾区等