2025年3月初，一则“36名男士为同一'前女友'买房”的事件引发全网热议。据潇湘晨报报道，这些购房者均通过交友平台结识名为“刘佳”的女子，在恋爱关系中以“结婚买房”为由诱导签署购房合同，最终背负百万房贷却面临空房困境。这一案件不仅暴露了婚恋诈骗的新套路，更折射出当前房地产下行周期中，开发商、中介与消费者之间的信任危机。

**一、骗局运作链条：情感营销+房企促销合谋？**

据报料人阿姚描述，“刘佳”以恋爱关系为纽带，通过承诺支付3万元定金、推荐高补贴楼盘等方式，诱导购房者快速决策。值得注意的是，涉事楼盘惠州仲恺高新区的玖璟台、昊艺尚苑等均在2024年推出“十多万购房补贴”活动，这与房企在销售低迷期的常规促销手段高度重合。

关键疑点：

精准锁定目标群体：受害者均为深圳工薪阶层，年龄集中在30岁左右，符合首次置业刚需人群特征。

时间节点敏感：案件发生于2024年4-5月，恰逢楼市传统旺季“金三银四”，房企加速去库存压力明显。

多方利益捆绑：开发商提供补贴吸引客流，中介从中抽取佣金，而“刘佳”团队则通过伪造恋爱关系收割购房款，形成完整利益链。

二、房地产下行期的信任崩塌

2025年开年，全国商品房销售延续低迷态势。国家统计局数据显示，1-2月商品房销售额同比下降23.7%，其中三四线城市库存去化周期已超30个月。在此背景下，部分房企与中介为完成业绩指标，可能铤而走险采用非常规手段。

行业隐忧：

虚假营销泛滥：部分楼盘通过“首付贷”“零首付”等噱头吸引购房者，此次“恋爱担保人”模式实为新型话术包装。

信息不对称加剧：购房者对政策风险、市场波动缺乏认知，易被情感因素左右判断。

监管滞后性凸显：现有法规对婚恋平台、中介机构的资质审核及交易过程约束不足。

三、受害者困境：百万房贷与通勤难题的双重枷锁

据不完全统计，36名购房者平均购房面积约80平方米，单价1.2万-1.5万元/㎡，总贷款额逾3600万元。以深圳30岁购房者为例，若月供5000元，需工作近20年才能还清。

更深层影响：

资产流动性陷阱：惠州仲恺距离深圳约1小时车程，通勤成本高昂，导致房屋实际使用价值下降。

征信风险扩散：若购房者无力偿还贷款，将引发连锁反应，波及银行信贷体系。

婚恋市场信任危机：此类事件恐引发公众对相亲交友平台的普遍质疑，进一步抑制消费信心。

四、专家呼吁：建立购房冷静期制度与黑名单机制

对此，北京大学房地产研究中心主任陈刚指出：“当前楼市亟需重建交易诚信体系。建议推行‘购房冷静期’，要求签订合同后7天内可无理由撤销，并建立中介人员从业黑名单。”

购房者应对指南：

核实开发商五证二书，拒绝任何非正规担保承诺；

警惕以“恋爱关系”为由的购房推荐，坚持独立决策；

如遇纠纷，优先通过住建部门12345热线投诉。

结语

这起“爱情骗局”恰似一面棱镜，折射出房地产行业转型期的深层次矛盾。在“房住不炒”基调下，唯有加强监管穿透力、提升购房者金融素养，才能破除“情感绑架消费”的畸形逻辑。而对于深陷房贷泥潭的36名购房者而言，司法途径追偿与集体维权，或是最后的希望之光。

（本文数据来源：国家统计局、惠州住建局、贝壳研究院）