提到房价，很多人第一印象就是非常高，第二印象是一直上涨，这种印象在很多人心目中已经根深蒂固，很多人根本就不相信房价会下跌。造成这种现象的原因也很简单，那就是在过去近30年我国的房价几乎就是一路上涨，虽然期间房价也有过几次回调，但是每次回调之后房价就会再次反弹上涨并且继续创新高。过去也有很多人相信房价会下跌，但是房价一次又一次创新高让这些相信房价下跌的人都错过了买房的机会，最终导致他们越来越买不起房子。将近30年，时间跨度太久了，久到在80后和90后的印象中房价就似乎就没有下跌过。另外，房价的持续上涨也让房子成为了最好的投资产品，就是到了现在，依旧有很多人还在持续投资房产。

从2022年9月份以来我国平均房价开始出现下跌，并且过去一年多以来楼市行情一直都不好，楼市行情低迷，房价走势萎靡不振，不少城市和地区的房价都出现了下跌的情况。根据统计数据显示，2022年底我国平均房价在9800元/平方米，虽然和2020年9860元/平方米的平均房价相比并没有跌多少，但是这只是平均房价，其实在很多三四线城市和一二线热点城市的郊区房价都出现了明显的下跌。就比如在武汉、苏州、南京、郑州、青岛、成都和石家庄等热点城市的郊区房价下跌都非常明显，普遍跌幅都在30%左右，个别地区的房价跌幅更是超过了50%。也就是说，现在房价真的在下跌，并不是很多人认为的房价下跌只存在于网络上，现在很多地区的房价都在下跌，特别是二手房市场表现尤为明显。

很多人会认为，这次房价下跌也只是楼市的短暂回调，以后房价还会像以前那样再次反弹上涨。对此，笔者认为房价很难再像过去那样反弹大涨了，最多也就是一部分经济发达的城市和地区的房价未来还会继续上涨，而大部分地区的房价大概率会进入回调阶段。其实原因很简单，在过去楼市行情低迷时，只要楼市调控政策放松，各地出台利好楼市的政策，楼市行情就会立刻回暖，房价也会快速反弹大涨。但是现如今情况和过去的情况截然不同了，因为从2022年开始各地都在放松楼市调控政策，并且还都出台了各种各样的救市政策，房贷利率和房贷比例也都降低到了历史最低。但是面对这么好的楼市政策，楼市行情却持续低迷，房价也在持续下跌，这说明楼市已经变天了。

也就是说，以后房价不会再像过去那样普涨，而现在我国房价还位于比较高的水平，所以人们的购房观念需要改变，不能再像过去那样盲目买房了。对此，对于准备在2023年买房的人，笔者有4个忠告，非常实用！

第一：2023年不要胡乱买房

过去只要买房就能挣钱，因为房价一直上涨，不管是什么房子的价格都在上涨，所以人们买了房子不愁卖不掉，并且都能挣钱。也就是说，过去房子一直都是能够给人们持续带来收益的资产，但是现在这种情况可能已经发生了变化。其实，持有房产一直都是有成本的，并且成本还不低，比如物业费、税费、房贷利息、折旧等费用，只是这些费用和持续上涨的房价相比几乎被人们忽略了。但是这种情况只能建立在房价持续上涨的情况下，一旦房价出现滞涨或者下跌，人们就会发现持有房产的成本原来这么高。

而现如今楼市面临的问题就是房价正在下跌，就算是一二线热点城市的房价都出现了滞涨的情况。也就是说，现在人们买房子大概率是亏损的，并且有些时候亏损得还会很严重，特别是那些贷款买房的人，他们还的房贷中大部分都是房贷利息。另外，现在楼市还面临一个问题，那就是房子不好卖，甚至可以说卖不掉，除非大幅降价。另外，我国住房资源过剩的现象以后只会越来越严重，这意味着以后房子会越来越难卖。因此，以后就算是房子也会分化，好地段的好房子可能不愁卖，但是那些地段不好的房子和品质比较差的房子，以后可能会很难出手。因此，在2023年买房已经要谨慎，最好认真挑选之后再买房子，不要胡乱买房子。

第二：买房不用急，量力而行

过去人们担心房价持续上涨，所以很多人都提前买房，就算是没有钱，很多人借钱都要买房。但是现在房价走势已经非常稳定，不少城市和地区的房价也都在下跌，所以人们买房也不用像过去那样着急了。更重要的是，对于大部分人来说，现在买房子更要量力而行，毕竟现在房价走势不稳定，不仅房价出现滞涨情况，同时房价还有下跌的可能。因此，如果再去高负债买房，人们很可能面临巨额亏损，而不是像过去那样获得收益。

一旦房价跌幅比较大并且还不上房贷时，再卖掉房子可能也是资不抵债，这意味着人们将面临钱房两空的局面。根据统计数据显示，2018年全国法拍房只有2万套，去年全国法拍房就已经突破50万套，截至今年6月法拍房已经超过116万套，可以说增长速度是十分迅速的。可以看出，现在高负债买房的风险是非常高的，所以对于刚需购房者来说，就算急需房子，也不建议高负债买房。在买房之前，一定要根据自身的经济实力来挑选房子，如果实在买不起，可以再等一段时间再买房子。

第三：建议优先选择二手房或者新房现房

过去人们喜欢买新房现房，原因是新房期房有价格优势，但是现在楼市行情变了，房子越来越难卖，现在二手房售价也不高，甚至低于周边的新房期房。因此，现在新房期房已经没有了价格这个唯一的优势，而二手房的优势却有很多。二手房是现房，并且周边基础配套设施和交通看得见摸得着，不像期房那样都是在纸面上的宣传，所以买二手房风险比较低，买了就可以居住。而现在的新房期房风险太高，不仅有降配、延期交房的风险，甚至还有烂尾的风险。所以，在笔者看来，既然现在二手房房源充足，价格也不高，那么还有什么理由去买新房期房呢？如果非常买新房，也要买新房现房。

第四：买房挑选好开发商和物业

买房时挑选开发商和物业公司是非常重要的，因为什么样的开发商基本上解决了小区的品质是怎样的，同时好的物业公司对以后的小区非常重要。因此，在买房时最好挑选口碑好的大开发商的楼盘，不建议挑选口碑差的开发商和小开发商的楼盘。口碑差的开发商自然不用说，对于小开发商来说，小开发商没有多少开发楼盘的经验，并且也没有好的物业公司，所以基本上小开发商开发的楼盘品质都非常差，以后的物业服务也比较差。大家买房子是为了居住的，同时也希望房子升值，而大开发商开发的楼盘居住起来更舒适，以后房子的升值空间也会比小开发商的楼盘升值空间大。现在市场中房源那么充足，有大量的优质房源可供选择，没有必要选择小开发商的楼盘。

对此，大家对房价走势有什么看法呢？