惠州市拟出台配售型保障性住房管理办法 面向社会公开征求意见

为规范配售型保障性住房建设与运营管理，解决工薪收入群体及引进人才的住房困难问题，惠州市住房和城乡建设局起草了《惠州市配售型保障性住房管理办法（征求意见稿）》（以下简称《管理办法》），现面向社会公开征求意见。意见征集截止日期为2025年3月21日，市民可通过信函或电子邮件提交建议。

《管理办法》共三十四条，对惠州市配售型保障性住房各方职责、规划建设和房源筹集、准入条件、配售管理、封闭管理、监督管理等均予以规定。

该政策落地后，将有效缓解工薪群体住房压力，促进城市人才引进和职住平衡，助力惠州构建多层次住房保障体系。

配售型保障性住房如何？

哪些人可以申请？

售价多少？

如何申请？

……

一起来看看↓

房源筹集方式：9种

通过新建、收购、转化等9种方式筹集房源。↓

（一）新划拨土地建设；

（二）闲置低效工业、商业、办公等非住宅用地建设；

（三）依法收回的已批未建土地建设；

（四）房地产企业破产处置商品住房和土地建设；

（五）政策性住房项目调整；

（六）城中村改造、城市更新、危旧房改造等项目中配建；

（七）企事业单位利用自有存量建设用地与专营机构合作建设配售型保障性住房；

（八）收购已建成存量商品住房用作配售型保障性住房；

（九）其他闲置住房转化。

注意：配售型保障性住房项目配售结束且已竣工3个月后的未售房源，经同级政府批准后，可以转作配租型保障性住房。

建设标准：不超过120平方米

单套面积原则上不超过120平方米；

优先选址交通便利、配套齐全区域，同步建设市政及公共服务设施；

与商品住房统一物业管理，禁止设置物理隔离或歧视性措施。

一房一价，利润不超过5%

配售价格以同地段保障性住房重置价格为参考上限，由土地成本、建安成本、财务成本、销售成本、相关税费及不超过5%的综合利润构成。

实行“一房一价”明码标价，一年内不得随意调整。

住宅专项维修资：全额交存

交易税费：按照相关税收政策依法依规予以征免。

保障对象与准入条件

保障范围

本市户籍且有住房困难的工薪收入群体；

城市引进的各类人才（不受户籍、社保限制）。

准入条件

申请人需具有完全民事行为能力及本市户籍；

家庭在申请县（区）内无自有产权住房；

申请人需在本市稳定就业并缴纳社保满12个月，或已办理退休；

未享受过房改房、经济适用房等政策性住房。

申报与配售流程

信息申报：符合条件的家庭向县（区）住建部门提交户籍、社保、住房等证明材料。

资格审核：审核通过后，进行公示，公示无异议后，纳入轮候库并公示。

摇号选房：通过公证摇号确定选房顺序；按照摇号次序进行现场选房，选定后现场缴纳购房定金。

资格复核：对已缴纳购房定金的申购家庭资格进行复核公示。

签订合同：签订购房合同，缴交购房首付款或全款，可申请住房公积金或商业贷款（申购家庭缴纳定金后放弃购买的，定金不予退还）。

房屋交付：开发单位按约定时间交付。

封闭管理，不得自行上市交易

· 房屋产权性质记载为“配售型保障性住房”。

· 不动产权证附记栏中注明“实行封闭管理，不得自行上市交易”。

· 不得以任何方式违法违规将配售型保障性住房变更为商品住房流入市场。

· 购房人不得擅自转让、改变用途或设定居住权。

隐瞒信息或虚假申报者取消资格，已购房屋需腾退；擅自转让、破坏房屋结构等行为将依法追责，构成犯罪的移送司法机关。

证满5年后可流转或回购，售价不得高于原购价

产权证满5年后方可申请回购或封闭流转。

可在配售型保障性住房流转平台上挂牌出售，挂牌出售1年后确无人购买可以申请回购。

回购或封闭流转价格按照“购房款+利息-折旧”核算，售价不得高于原购价。

若在本市另购住房，须申请退出保障性住房。

资料来源 | 惠州市住房和城乡建设局，由惠民之家撰稿