继惠州市儿童公园正式动工后，江北东区（金龙大道东南片区）城市开发再迎新进展。惠州市金龙大道东南片区优质宅地挂牌，毗邻市儿童公园打造绿色低碳示范项目。

据了解，该地块位于儿童公园旁的金龙大道东南片JBD54-05、JBD54-06、JBD54-07三宗涉宅地块将于4月11日公开出让，总用地面积约7.43万平方米，最大计容建筑面积约23.03万平方米，起始价10.17亿元，起始楼面价4416元/㎡，标志着片区居住功能与配套品质的全面提升。

区位优势显著 配套资源集聚

该地块位于光正实验学校北侧，德威摩卡小镇二期对面，东接规划金南二路，南邻金石一路，西靠规划金鹤大道，北连锦秀路，交通路网发达。

周边教育、居住、公园资源密集，与市儿童公园的毗邻优势进一步凸显地块价值，未来可形成“公园+教育+住宅”的复合生活圈。

规划指标优化 开发成本降低

此次出让地块为二类城镇住宅用地，计算指标用地面积74284.82平方米，容积率≤3.1，绿地率≥35%，最大计容建面为230282㎡（其中商业建筑面积的比例≤5%，配套设施建筑面积＞2335㎡）。

相较于2021年11月首次挂牌（因规划变化等原因终止出让），本次用地面积与建筑面积小幅下调，容积率从≤3.0放宽至≤3.1，开发强度更为灵活。同时，起拍价下调4.47亿元，起拍楼面价降低1742元/㎡，并取消配建不低于11888平方米安置房的要求，届时将进一步减轻竞买企业负担。

据了解，目前地块周边汇聚有惠州城投·悦和府、德商悦府、智创星图园、中交和风春岸、碧桂园日昇昌·领峰等项目，在售均价为8500-11000元/㎡。

高标准建设要求 赋能城市升级

根据公告，竞得企业需满足多项建设要求：

绿色低碳导向：总投资额不少于17.1亿元，鼓励打造“惠州绿色低碳示范项目”，推动高品质健康住宅落地。

民生配套先行：无偿配建JBD54-04-01地块24班小学及JBD54-04-02地块13班幼儿园（含12班幼儿园+3班托儿所），建成后移交惠城区教育局，确保教育设施与住宅同步交付。

基建责任捆绑：承担地块围合区内宝源路、金枝三路的建设，含雨水管、污水管、电力电缆沟等市政设施，建成后移交市市政园林事务中心。

服务效能提升：落实“交房即发证”政策，优化购房者体验。

市场预期向好 助力片区发展

此次地块出让，是金龙大道东南片区乃至整个惠州近两三年来为数不多总建面超20万㎡的住宅用地供应，其规划条件的优化与成本下调有望吸引品牌房企参与。

随着儿童公园建设推进、教育配套完善及道路基建落地，片区居住环境与城市功能将显著升级，或成为惠州市区北拓发展的新热点。

地块将于3月27日正式挂牌，4月11日竞价揭晓结果，届时究竟花落谁家，值得市场关注。