天河改善梯队：

1、保利天瑞

保利天瑞估计是天河唯一新盘越卖越贵的，明年年中首批交付。开盘均价7.5-8万/平，现在之间8-9万/平，虽然涨幅不大，但在这个二手动则跌幅30%的大环境下还能涨10%，真心不容易。

特价也是有的，小面积为主，107和125方四房，低楼层780万左右，125方也980万左右起了，对比之前平均特价了20-30万。大面积还是贵，148方在1200万+，188方在1500万+，268方在2200万+

保利天瑞去化率已超过60%，在全市范围内也算亮眼。所有，追求稳妥的选保利天瑞，豪宅规格+低容积率+名校家门口，剩下的缺点就是要克服一下只能自驾出门，还有门口24小时车流不断的广园快速路和粉尘了。另外，小区里面不吵的~进来看看就知道。

2、越秀观樾

卖的还可以，之前马路边6字头清盘了，里面楼栋，看湖或者看花园，都要7.5-8.5万/平，总价980万到2200万之间。面积段140-165-190-250方。

3、合生缦云

今年年底收楼，145-174-190-260-315方三至五房，均价8万左右，现在小面积有特价6字头单价，总价900多万可上车，年底收楼。明年小孩能上天河外国语9年制学校。

4、新城市领院

兰亭盛荟前面，广州本土开发商的小众豪宅盘，在售1栋17层的小高层，面积段130和230方四房，开盘吹风8-10+，现在之间6字头，总价900多万可买130方。

5、保利都荟天珺

靠近珠江新城的全新盘，可惜靠近华快和黄埔立交，面积段157-196-203-253方，均价要8.5-14万，以前1500多起步的，现在1400多就行了。

从开盘至今近半年，仅售出46套，去化率不足1/3，目前157平1400多万，196平2100万左右，对比开盘来看平均特价了100+W。

6、西派天河序

去化率30.6%，和樾府的邻居，但价格卖的比和樾府还贵，未来去到二手溢价肯定就没有了，之前125方要900万起步，现在800可以拿下。140和190方都是板楼，南北通透，单价7字头可上车，比开盘也优惠了不少。大概率蹭旁边天河和樾府的九年制学校。

7、天河和樾府

去化率54.3%，虽然近地铁周边配套成熟，还有名校学位，华阳小学管理+广州中学九年制，目前125方从8.2万掉到7.4万，140方从8.65万跌到7.7万，108平的产品有6字头。

8、珠江天郦

之前南向要8万左右单价，现在直降6.8万一口价，有意向的还能再聊聊折扣。面积段129-140-180方四房。

天河刚改梯队：

1、天河壹品

去化率75.8%，准现房，年底前都能完全收楼，基本上所见即所得，价格也下来了，对比上个月又降了20-150万，17、18栋86 ㎡特惠一口价488万起，21栋96㎡特惠一口价586万起。

2、华润天河润府

去化率18.8%，主要原因是开盘给市场关于价格的预期过高，之前5-6万+，现在4.5万起。81平低至365万，90方低至410万。

3、珠江花城

去化率84.7%，天河去化率最高的楼盘，周边生活氛围成熟，学校好，孩子上学也方便，关键还三百多万总价就能买，其中76平特价330万起，88方380万起。

4、能建麓誉府

去化率2.8%，天河少有近地铁项目，品质可以就是周边有点村，目前特价3.9万/平起，365万可上车。

5、保利天汇

二期现房，五期明年收楼，去化率82%。一二三期已经入驻，商业街已经开业，九年制学校已经开学。

去年中旬，90平的总价还保持在6字头，现在101平只需要530万起。南向116四房不用600万，同时加推2梯4户的116四房和望园林的130平四房，均为小高层，700万+买136平四房。对了，近期公寓也在做特价，比之前便宜了20%，50多万起。

6、联投文津府

去化率28.8%，学校还行，但没地铁没大型商业，110平到140平的四房，总价610万起，开盘一年了，到现在为止也没怎么降价，旁边珠江花城3字头四房，这边总价贵一倍，所以去化也一般般。

7、世纪金源天河源筑：去化率26.7%，产权缩水近20年，交通差，常年堵车，价格也从开盘的8.5万+到现在单价仅59999元/平。

8、中建天河精诚壹号：去化率15.8%，山好水好，但远离地铁，学校不确定，目前78平到118平的三房到四房，总价380万起，比开盘便宜了100+