农村宅基地的优势在于，能够在规定范围内，自行设计和建造房屋，而且，“城市房屋养老金公共账户将逐步建立”的消息，更是将宅基地性价比，提升到一个全新高度，这也让想回村建房群体，不再只是农民。

近期，有网友反映，自己想去农村购得一块宅基地，通过建房，来拥有自己的新居所，但是担心后期拆迁该如何补偿？本村村民、外村村民和市民，在宅基地买卖或租赁方面，又有哪些明显区别？

其实，截止到目前为止，宅基地交易实际上已经有所放宽，尤其是“宅基地使用权跨村有偿调剂试点”的出现，仿佛给了更多社会群体，返乡置产的机会。而考虑到宅基地对农民意义重大，及时了解相关政策动向，很重要。

为何要对宅基地买卖，进行一定的限制？

城市的功能，主要体现于人口居住以及相关资源的相对集中，能帮助快速发展工业和高科技产业，相反，农村的特有价值，则主要体现于，稳定粮食产出和在特殊情况下分散人口。也正因为两者差异很大，农村建设基本方针，不能照搬城市管理模式，大体上仍需保持人口分散式居住，因此对宅基地买卖设限，从而避免城不像城、村不像村。

与此同时，宅基地管理有新调整，其中，明年5月1日生效的《集体经济组织法》，对村集体内部成员身份，进行重新认定，这让户口迁出农民子女，有望重获建房权。而且，“日常+定期”确权更新机制的建立，进一步方便宅基地买卖和过户。而如果完全放开宅基地买卖，以上农民的优势，就会在宅基地被疯抢和提价中，变得荡然无存。

总的来说，因为农村建设基本方针，不能照搬城市管理办法，对宅基地买卖进行一定限制，能避免城不像城、村不像村，同时，宅基地买卖一旦完全放开，在宅基地被疯抢和提价中，农民户有所居，就很难被保障。因此，现阶段，要对宅基地买卖进行设限。值得一提的是，农村规划和城乡人口结构变化，是未来影响宅基地买卖适度放开的变量。

只保租赁，不护买卖？宅基地买卖有讲究，“时间红线”内的很幸运。

从宅基地三权分置开始，农民拥有的是宅基地的资格权和使用权，也就是说，农村建设用地，跟城市建设用地一样，都是间接或直接属于国有。在这种情况下，其他外村成员（外村村民和市民），从根本上无法获得宅基地所有权，法律也只保护其合同期限内的经营权，不保护买卖行为，甚至严禁宅基地跨村买卖，即只保租赁，不护买卖。

除此以外，随着第四版《土地管理法》修订的完成，宅基地跨村买卖则被禁止，依据“法不追溯过往”原则，以1998年8月29日为“时间红线”，在此时间点之前，已经完成宅基地买卖和过户的，法律承认其有效性，所以说，“时间红线”内的很幸运，但在这范围之外的，相关的三方协议和买卖合同，会被法律认定为无效。

关于宅基地买卖，农民应该注意什么？

一个是宅基地买卖的买方，必须符合一户一宅要求，也就是说，在买卖宅基地之前，其名下无宅基地且必须是本村村民。另一个是宅基地跨村有偿调剂，相关试点工程推进比较顺利，这为宅基地的适度放开，打下基础。