当你成为“房奴”，又遇到经济下行期，未来很可能是无尽的经济压力和生活负担。时间长了每个月的房贷者都感觉像是背着一座大山，压得喘不过气来。牺牲休息和娱乐时间，只是确保在经济危机中能够按时还月供？其实只用国家公开的2024数据就是可以证明国内房价依旧还是在虚高的时期！

引用2025年初的国内调研公开数据显示，中国楼市还没跌到位！即根据“中国房地产指数系统百城价格指数”，对全国100个城市的百城二手住宅的平均价格为14130元/平方米。其环比下跌0.51%，跌幅较2024年12月收窄0.02个百分点。

我们就用国家公开的2024数据计算“国内现状”：已知国内二手房平均价14130元，同时我们又知道此前公开的全国人均住房面积41.7m。这样就能算出当前房地产平均的价值总额在58.9万之上，在“除以”2024年的中国大陆政府公开的平均居民人均可支配年收入数据是41314元。

公式推算，当前中国的二手房楼市“房价收入比”是在14.6倍左右！也就是说，到百姓能够接受的合理平均房价收入比十倍之内，还需要很长一段时间。此前随机游程早已发文章论证“房价收入比十倍”的原因。如果考虑未来百姓收入还有增长可能性呢？就算保持未来五到十年“乐观”推高20%居民收入。结果还是一样的，即使不考虑长期不涨价利息因素，未来“大概率”事件(对比2024国内房价)，国内楼市还要有再跌20%以上的价格下跌空间才行！

其实“房价收入比”就是在反映房地产房贷对百姓的债务负担压力有多少！随机游程认为本质上楼市价格就是用资金叠起来的。只要有人愿意承接大量的债务，那么库存就会减少，房价也会上涨。但问题是现在没有人愿意承接，居民杠杆率过高。没谁能短时间内承接如此大的国内房地产市场。经济下行压力传导到居民终端，百姓工资收入是放缓的，使得不少家庭还贷压力增大。月供占家庭收入比例过高，为缓解资金周转压力只能是卖房减压。这几年各地二手房挂牌量不断增加也就是这情况。

现实就是供需失衡会进一步加剧，更多支撑家庭的“上有老下有小”中年业主恐慌心理，这或还会在2025继续“发酵”！当市场行情差时，大家都只能拼谁赔的更多是未来很可能发生的事件。当然这种“循环恶化”的筑底也非一步到位的，毕竟社会各方面都需要消化解决各种衍生的问题时间。